Aljada

Zentrales Sharjah, an der Anschlussstelle der Flughafenstraße — 7 Minuten zum Flughafen Sharjah, 20 zum DXB

Sharjahs Downtown im Bau: 25 000 Wohnungen, Büros, Schulen und ein vier Kilometer langer Einzelhandelsboulevard in einem einzigen Arada-Masterplan — das größte Projekt in der Geschichte des Emirats.

• Im Verkauf und phasenweise bezogen; Angebote ab etwa AED 1.06m
• Einstieg unter Dubaier Preisen
• Vermietung an Dubai-Pendler
• Funktionierende Infrastruktur

Was die Community umfasst

• 25 000 Apartments
• 4 Hotels
• 3 Schulen
• 500 000 m² Büroflächen

Was Sie wissen sollten

Was das Projekt ist

Aljada beantwortet eine einfache Frage: Wo wohnen Menschen, die in Dubai arbeiten, aber keine Dubaier Mieten zahlen wollen? Der Masterplan von 24 Millionen Quadratfuß vereint Wohnungen, eine halbe Million Quadratmeter Büros, drei Schulen, vier Hotels, einen Unterhaltungskomplex und einen Einzelhandelsboulevard von mehr als vier Kilometern an einem Ort.

Er liegt nicht am Rand, sondern im Zentrum des modernen Sharjah — an einer Anschlussstelle, sieben Minuten vom Flughafen Sharjah und rund zwanzig vom DXB in Dubai entfernt. Genau darin liegt der Punkt: Das Projekt verkauft sich über die Lage zwischen zwei Städten, nicht über Meer oder Ruhe.

Arada baut seit 2018 in Phasen, und Teile sind längst bewohnt. Käufer können den Unterschied zwischen Rendering und Wirklichkeit zu Fuß prüfen.

Die Wirtschaftlichkeit: Warum man hier kauft

Das Kernargument ist die Mietrechnung. Ein Apartment kostet hier spürbar weniger als sein Gegenstück in Dubai, und der Mieter ist real: Sharjah hat schon immer Menschen beherbergt, die in Dubai arbeiten, und das Emirat leidet chronisch unter einem Mangel an modernem Bestand.

Das zweite Argument ist ein Monopol auf Qualität. Sharjah hat kaum moderne Master-Communities, deshalb konkurriert Aljada mit alternden Gebäuden und nicht mit Nachbarprojekten. Das stützt sowohl die Mieten als auch den Wiederverkauf.

Der ehrliche Vorbehalt: Wir führen in Sharjah keinen eigenen Bestand, daher erscheinen hier keine Renditezahlen. Die Angebote auf der Website des Bauträgers beginnen bei etwa einer Million Dirham — maßgeblich ist die konkrete Phase, nicht die Werbung.

Das Recht: Der entscheidende Unterschied zu Dubai

Ein Ausländer von außerhalb des GCC erwirbt in Sharjah in der Regel nicht Freehold, sondern ein 100-jähriges Nießbrauchrecht (Usufruct) — ein registriertes Nutzungsrecht auf Zeit. Es kann verkauft und vererbt werden, ist aber ein befristetes Recht und kein Eigentum, und der Vertrag sagt das in klaren Worten.

Über eine Generation ist der praktische Unterschied gering, muss aber vor dem Geschäft verstanden und nicht erst bei der Registrierung entdeckt werden. Er erklärt auch einen Teil des Preisabstands zu Dubai: Der Abschlag gilt hier nicht nur der Adresse.

Der zweite Unterschied ist das Alkoholverbot des Emirats: kein Alkohol in Restaurants oder Geschäften. Für Familien als Mieter ist das ein Plus, für touristische ein Minus — die Kurzzeitvermietung funktioniert hier anders als in Dubai.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Die Form des Rechtstitels in Ihrem Vertrag: ein 100-jähriger Usufruct oder etwas anderes, und wie er beim Land Department von Sharjah registriert wird.

Die Phase und ihr Umfeld: Das Projekt wird über Jahre gebaut, und die Vorderseite eines fertigen Blocks kann auf das Baufeld der nächsten Phase blicken.

Die Nebenkosten (Service Charge) und die Verwaltung — eine Master-Community dieser Größe hat ihre eigene Wirtschaftlichkeit, die Gebäude für Gebäude geprüft wird.

Und die Fahrt zu Ihrem tatsächlichen Arbeitsplatz zur Hauptverkehrszeit: Der Korridor Sharjah–Dubai am Morgen ist der engste Punkt dieser Rechnung, und er wird nicht an einem Wochenende getestet.

Ein Ausländer erwirbt hier in der Regel einen 100-jährigen Usufruct, kein Freehold. Das steht im Vertrag und wird vor der Anzahlung gelesen.

Quelle der Zahlen — die Projektseite beim Bauträger.

Häufige Fragen

Was ist Aljada, und wer ist der Bauträger?

Sharjahs Downtown im Bau: 25 000 Wohnungen, Büros, Schulen und ein vier Kilometer langer Einzelhandelsboulevard in einem einzigen Arada-Masterplan — das größte Projekt in der Geschichte des Emirats. Bauträger ist Arada, der Standort ist Sharjah. Die Zusammensetzung des Projekts, seine Wirtschaftlichkeit und die Einstiegswege sind weiter oben auf dieser Seite aufgeschlüsselt.

Für wen ist Aljada geeignet?

Kurz gesagt: Einstieg unter Dubaier Preisen, Vermietung an Dubai-Pendler, funktionierende Infrastruktur. Ausführlich — in der Darstellung oben. Das Projekt lohnt den Blick im Hinblick auf eine konkrete Aufgabe: Selbstnutzung, Vermietung und Wiederverkauf führen innerhalb derselben Community zu unterschiedlichen Formaten.

Was sollte ich vor dem Kauf in Aljada prüfen?

Ein Ausländer erwirbt hier in der Regel einen 100-jährigen Usufruct, kein Freehold. Das steht im Vertrag und wird vor der Anzahlung gelesen.

Kann ein Ausländer in Aljada kaufen?

Die Eigentumsform wird am konkreten Projekt geprüft und nicht pauschal nach Land oder Stadtteil: In den Freehold-Zonen der VAE erwirbt ein Ausländer volles Eigentum, während einige Rechtsordnungen nur ein langfristiges Leasehold anbieten. Ein Fernkauf per Vollmacht ist gängige Praxis. Was hier genau verkauft wird und mit welchem Rechtstitel, bestätige ich auf Anfrage, zusammen mit den aktuellen Preisen und dem Zahlungsplan.

Preisliste und Zahlungsplan für dieses Projekt

Senden Sie mir Ihr Budget und den Zweck des Kaufs — ich melde mich mit der aktuellen Preisliste, den verfügbaren Einheiten und den Angaben, die anhand des Vertrags zu prüfen sind.