Al Marjan Island

Ras Al Khaimah – vier aufgeschüttete Inseln vor der Küste von Al Jazirah Al Hamra

Vier aufgeschüttete Inseln in Ras Al Khaimah, die 4,5 Kilometer weit ins Meer reichen – und die einzige Adresse in den VAE mit einem Casino im Bau. Wynn eröffnet nun im September 2027, und der Markt des gesamten Emirats rechnet ab diesem Datum.

• Teils übergeben, teils im Bau
• Resort-Vermietung
• Eine Wette auf Wynn
• Günstigerer Einstieg als in Dubai

Wynn und Ushuaïa: Was auf Al Marjan Island tatsächlich gebaut ist

Gedreht am 25. August 2026: wie weit das Integrated Resort von Wynn tatsächlich ist und was mit dem zweiten großen Namen der Insel, Ushuaïa, geschieht. Ein kurzer Check vor Ort statt eines Render-Reels.

Was zur Community gehört

• Fünf-Sterne-Resorts – Rixos Bab Al Bahr, DoubleTree by Hilton, Al Marjan Island Hotel & Spa
• Wynn Al Marjan Island: 1 530 Zimmer und Residenzen, ein Casino, eine Superyacht-Marina
• Branded Hotelapartments – The Unexpected Al Marjan Island von Almal, unter der Marke Ushuaïa
• Wohnprojekte – der Masterplan konzentriert sie auf Treasure Island

Was auf der Insel steht und was entsteht

Die Hotelhälfte der Insel ist seit Mitte der 2010er-Jahre in Betrieb; die Wohn- und Branded-Hälfte wird gerade fertiggestellt. Die Angaben stammen aus dem Masterplan von Marjan, aus Betreiberberichten und von den Seiten der Developer; die Liste umfasst die großen Projekte, nicht jedes Gebäude des Archipels.

Resorts und Hotels

1. Wynn Al Marjan Island Im Bau, Eröffnung September 2027 Wynn Resorts

   Ein Turm mit 70 Stockwerken, 1 530 Zimmer und Residenzen, rund 225 000 sqft Spielfläche und eine Tiefwasser-Marina für Superyachten. Die erste Glücksspiellizenz der VAE, 2024 erteilt; Richtfest im Dezember 2025.

2. Rixos Bab Al Bahr In Betrieb Rixos Hotels

   Eines von drei Fünf-Sterne-Resorts, die schon vor der Ankündigung von Wynn auf der Insel liefen. Diese Hotelbasis macht Al Marjan zu einem Reiseziel und nicht zu einer Baustelle.

3. DoubleTree by Hilton Resort & Spa Marjan Island In Betrieb Hilton

   Das zweite der laufenden Resorts. Der Master-Developer beziffert den Anteil dieser Insel an allen Fünf-Sterne-Zimmern des Emirats auf rund 45 %.

4. Al Marjan Island Hotel & Spa In Betrieb

   Das dritte laufende Resort des Archipels – dasjenige, das den Namen der Insel trägt.

Wohnungen und Branded Residences

1. The Unexpected Al Marjan Island Im Bau, Übergabe Q4 2026 Almal Real Estate Development

   319 Hotelzimmer und 103 Residenzen unter der Marke Ushuaïa Unexpected Hotels & Residences – die erste Immobilie des Ibiza-Namens außerhalb Spaniens. Angegebene Investition: über $100 Millionen.

Was Sie wissen müssen

Was Al Marjan ist und wer es betreibt

Al Marjan ist weder ein Stadtviertel noch eine Wohnanlage. Es ist ein Archipel aus vier aufgeschütteten Inseln vor Al Jazirah Al Hamra im Süden von Ras Al Khaimah: Breeze, Dream, Treasure und View, durch Straßen und Brücken verbunden, zusammen etwa 2,7 Millionen m² – 29 Millionen sqft – groß und 4,5 Kilometer weit von der Küstenlinie entfernt.

Die Aufschüttung begann 2013; die Betreibergesellschaft wurde ein Jahr zuvor gegründet. Master-Developer ist Marjan, im Besitz der Regierung des Emirats. Das Unternehmen baut keine Wohnungen: Es schafft Land, legt Straßen und Versorgung an und verkauft Grundstücke. Die Gebäude auf diesen Grundstücken stammen von allen möglichen Akteuren – von Wynn Resorts am einen Ende der Skala bis zu kleinen regionalen Developern am anderen. Das ist der erste Punkt, der Al Marjan von einer Master Community in Dubai unterscheidet, wo ein einziger Autor das ganze Quartier verantwortet.

Der Masterplan teilt die Inseln nach Funktionen auf. Breeze liegt am nächsten zum Ufer und ist resortgeprägt; auf Treasure liegt der Wohnungsbestand; Dream stand jahrelang fast leer und wird jetzt bebaut; View hat die größte bebaute Fläche. Das ist keine Geografie um ihrer selbst willen – die Insel entscheidet sowohl darüber, was in drei Jahren vor Ihrem Fenster steht, als auch darüber, wer Ihr Nachbar ist: ein Gast für eine Woche oder ein Eigentümer auf Dauer.

Die Fünf-Sterne-Basis gibt es bereits: Rixos Bab Al Bahr, DoubleTree by Hilton Resort & Spa Marjan Island und Al Marjan Island Hotel & Spa. Der Master-Developer beziffert den Anteil dieser Insel an allen Fünf-Sterne-Zimmern des Emirats auf rund 45 %. Dieses Detail ist wichtig: Al Marjan hat mit dem Tourismus begonnen, nicht mit dem Wohnungsbau, und der Wohnungsbau hat sich an einen bestehenden Besucherstrom angehängt, nicht umgekehrt.

Wynn: Was gebaut wird und wann es eröffnet

Wynn Al Marjan Island ist ein Integrated Resort von Wynn Resorts und das erste Haus des Unternehmens im Nahen Osten. Den Markt bewegt nicht das Hotel, sondern die Spielfläche: 2024 erhielt das Projekt die erste jemals in den VAE erteilte Glücksspiellizenz, und die Behörden haben keine Pläne signalisiert, kurzfristig weitere zu vergeben. Für mehrere Jahre ist dies das einzige lizenzierte Casino des Landes.

Der veröffentlichte Mix umfasst insgesamt 1 530 Einheiten – 1 217 Hotelzimmer, 297 Suiten, zwei königliche Apartments, vier Garden Townhomes und zehn Marina Estates. Dazu kommen 22 Restaurants, Lounges und Bars, ein Beach Club, ein Spa, eine Einzelhandelsfläche und eine Tiefwasser-Marina für Superyachten. Die Spielfläche beträgt rund 225 000 sqft im Hauptsaal, dazu ein separater Raum im 22. Stock.

Der Bau läuft seit 2023. Der 70-stöckige Turm erreichte im Dezember 2025 das Richtfest; bis August 2026 waren die Arbeiten beim Dachdeck angelangt, mit mehr als 22 000 Menschen auf der Baustelle. Der Eröffnungstermin hat sich jedoch verschoben: Am 4. August 2026 verlegte der CEO von Wynn Resorts ihn im vierteljährlichen Investorencall von März 2027 auf September 2027 und erhöhte das Budget um weitere $600 Millionen.

Gesondert im Hinterkopf zu behalten: Wynn hat auf der Insel weitere 155 Acres für ein mögliches zweites Integrated Resort erworben. Nichts ist verbindlich, und darauf sollte man keinen Plan aufbauen – aber der Kauf zeigt, wie das Unternehmen den Standort einschätzt.

Warum die Insel neu bewertet wurde, bevor irgendetwas eröffnet hat

Der Mechanismus ist der aus Dubai bekannte. Ein Ankerprojekt wird angekündigt, Land und Off-Plan-Objekte ringsum werden neu bewertet, und das Projekt selbst eröffnet Jahre später. Wer heute hier kauft, kauft nicht das Al Marjan, das es gibt – sondern die Erwartungen an das Al Marjan des Jahres 2027.

Das ist kein Argument dagegen; so läuft jeder Resortbau. Aber es verändert die Frage von „Wird es wachsen?“ zu „Wie viel vom Wachstum steckt schon im Preis?“. Ein Rendering beantwortet das nicht. Ein Zeitplan tut es: in welcher Phase die Nachbargrundstücke sind, wann die Hotels eröffnen, was mit den Straßen geschieht, wann Ihr eigenes Gebäude übergeben wird. Genau deshalb sind Aufnahmen vor Ort mehr wert als eine Pressemitteilung.

Zweiter Faktor: der Zeitpunkt. Die Verschiebung von Wynn von März auf September 2027 verschiebt auch das, wofür man in der Nähe kauft – den Besucherstrom, die Auslastung, den Preis pro Nacht. Sechs Monate Verzögerung beim Anker sind sechs Monate, in denen das Apartment nebenan zu einem Vor-Eröffnungs-Tarif vermietet wird und nicht zu einem Nach-Eröffnungs-Tarif.

Dritter Faktor: die Marktgröße. Ras Al Khaimah ist ein Bruchteil von Dubai. Weniger Transaktionen, fast keine Wiederverkaufshistorie und ein Exit, der in Monaten gemessen wird. Das Objekt ist kein schlechtes – es ist ein weniger liquides, und der Horizont muss in Jahren gerechnet werden.

Für wen es passt und für wen nicht

Zuerst die Resort-Vermietung. Die Insel wurde für den Tourismus gebaut, die Hotelbasis ist bereits in Betrieb, und das Casino wird den Besucherstrom vergrößern. Ein Apartment oder eine Branded-Hotel-Einheit, die nächteweise vermietet wird, ist der direkteste Weg zur Teilnahme – besonders dort, wo ein Betreiber die Vermietung für Sie übernimmt.

Zweitens ein Zweitwohnsitz am Meer. Eine Stunde von Dubai, ein Strand vor der Tür, die Berge von Jebel Jais in der Nähe und ein Einstiegspreis, der um ein Vielfaches unter dem der Dubaier Uferlagen liegt. Für jemanden, der schon in den VAE lebt, ist das ein Wochenendhaus und sollte auch als solches kalkuliert werden.

Drittens eine Wette auf die Neubewertung des Emirats. Ras Al Khaimah wechselt die Kategorie – von „der günstigeren Alternative“ zu einem eigenständigen Reiseziel –, und Al Marjan ist das Epizentrum dieser Entwicklung. Es ist zugleich ein langer Horizont mit starker Abhängigkeit von einem einzigen Datum.

Für zwei Käufergruppen passt es nicht. Wer ein dauerhaftes Zuhause mit Infrastruktur auf Dubaier Niveau sucht: Schulen, Kliniken und Arbeitsplätze sind hier deutlich dünner gesät. Und wer auf einen schnellen Wiederverkauf setzt: Auf einem dünnen Markt dauert ein Verkauf Monate, und ein Käufer zum heutigen Preis ist nicht immer da, wenn man ihn braucht.

Was vor einer Unterschrift hier zu prüfen ist

Die Insel und das Nachbargrundstück. Der Master-Developer verkauft Land in Parzellen, und Ihre Aussicht hängt davon ab, was der Nachbar kauft. Verlangen Sie den aktuellen Masterplan mit der Nutzung der angrenzenden Grundstücke und kein allgemeines Rendering des Archipels.

Der Developer. Hier bauen Unternehmen von völlig unterschiedlichem Gewicht, von Wynn Resorts bis zu Developern, die in den VAE noch nichts fertiggestellt haben. Schauen Sie auf das abgeschlossene Portfolio und das Escrow-Konto statt auf die Marke an der Fassade – die Marke ist in der Regel lizenziert.

Was Sie tatsächlich kaufen: ein Apartment oder eine Hoteleinheit. Auf Al Marjan gibt es viel Branded-Hotelapartment-Bestand, bei dem die Einheit mit einem verpflichtenden Vermietungspool des Betreibers kommt. Das ist ein anderes Produkt – ein anderer Vertrag, eine andere Rendite, andere Rechte zur Eigennutzung.

Die Termine und was der Vertrag zu deren Überschreitung sagt. Der Anker der Insel hat sich bereits um sechs Monate verspätet; kleinere Projekte verspäten sich häufiger. Das angegebene Übergabedatum ist weniger wichtig als der daran geknüpfte Rechtsbehelf.

Die Renditerechnung. „Garantierte Renditen“ bei der Resort-Vermietung sind die Worte des Developers, keine Tatsache: Wir verfügen über keine Transaktionsdatenbasis für Ras Al Khaimah und können die Zahl nicht überprüfen. Fragen Sie nach den Eingangsgrößen – Auslastung, Durchschnittspreis, Betreibergebühr – und rechnen Sie selbst nach.

Der gesamte Markt der Insel hängt an einem Datum – der Eröffnung von Wynn –, und dieses Datum hat sich bereits verschoben: Am 4. August 2026 verlegte das Unternehmen den Start von März auf September 2027 und erhöhte das Budget um $600 Millionen. Wer hier kauft, kauft Erwartungen, von denen ein Teil bereits eingepreist ist. Prüfen Sie den Developer anhand eines abgeschlossenen Portfolios, die Nutzung der angrenzenden Grundstücke anhand des aktuellen Masterplans, den Einheitentyp (Apartment oder Hotelzimmer innerhalb eines verpflichtenden Betreiberpools) und den Rechtsbehelf bei verspäteter Übergabe. Und rechnen Sie den Horizont in Jahren: Der Markt des Emirats ist dünn, und ein Exit dauert Monate.

Quelle der Zahlen – die Projektseite beim Developer.

Häufige Fragen

Was ist Al Marjan Island, und wer ist der Developer?

Vier aufgeschüttete Inseln in Ras Al Khaimah, die 4,5 Kilometer weit ins Meer reichen – und die einzige Adresse in den VAE mit einem Casino im Bau. Wynn eröffnet nun im September 2027, und der Markt des gesamten Emirats rechnet ab diesem Datum. Der Developer ist Marjan, der Standort ist Ras Al Khaimah. Der Mix des Projekts, seine Wirtschaftlichkeit und die Einstiegswege sind oben auf dieser Seite aufgeschlüsselt.

Für wen ist Al Marjan Island geeignet?

Kurz gesagt: Resort-Vermietung, eine Wette auf Wynn, günstigerer Einstieg als in Dubai. Ausführlich – in der Darstellung oben. Das Projekt sollte man im Hinblick auf eine konkrete Aufgabe betrachten: Selbstnutzung, Vermietung und Wiederverkauf führen innerhalb derselben Community zu unterschiedlichen Formaten.

Was sollte ich vor einem Kauf in Al Marjan Island prüfen?

Der gesamte Markt der Insel hängt an einem Datum – der Eröffnung von Wynn –, und dieses Datum hat sich bereits verschoben: Am 4. August 2026 verlegte das Unternehmen den Start von März auf September 2027 und erhöhte das Budget um $600 Millionen. Wer hier kauft, kauft Erwartungen, von denen ein Teil bereits eingepreist ist. Prüfen Sie den Developer anhand eines abgeschlossenen Portfolios, die Nutzung der angrenzenden Grundstücke anhand des aktuellen Masterplans, den Einheitentyp (Apartment oder Hotelzimmer innerhalb eines verpflichtenden Betreiberpools) und den Rechtsbehelf bei verspäteter Übergabe. Und rechnen Sie den Horizont in Jahren: Der Markt des Emirats ist dünn, und ein Exit dauert Monate.

Kann ein Ausländer in Al Marjan Island kaufen?

Die Eigentumsform wird am konkreten Projekt geprüft und nicht am Land oder am Stadtteil insgesamt: In den Freehold-Zonen der VAE erwirbt ein Ausländer volles Eigentum, während manche Jurisdiktionen nur ein langes Leasehold anbieten. Ein Kauf aus der Ferne per Vollmacht ist gängige Praxis. Was hier genau verkauft wird und mit welchem Rechtstitel, bestätige ich auf Anfrage, zusammen mit aktuellen Preisen und dem Zahlungsplan.

Preisliste und Zahlungsplan für dieses Projekt

Senden Sie mir Ihr Budget und den Zweck des Kaufs – ich melde mich mit der aktuellen Preisliste, den verfügbaren Einheiten und damit, welche der angegebenen Zahlen anhand des Vertrags zu prüfen sind.