Abraj Constructions

Eine Baugruppe mit fast vier Jahrzehnten Erfahrung in Engineering und Bauwesen, die dank eigener Baukompetenz und nicht über Marketing und Vertrieb in die Wohnentwicklung einstieg und einen reifen Turm in Dubai Marina hinterließ.

1 Projekt dieses Developers im Katalog. Aktuell ist keines davon im Bestand mit Preisnachlass — Angebote in der Nähe finden Sie weiter unten.

• Fertiggestellter Wohnraum mit bewährter Bautechnik
• Eine Lage in Dubai Marina zum Wiederverkaufspreis
• Käufer, denen die Bausubstanz wichtiger ist als die Marke
• Nichts für Käufer, die unter diesem Namen Off-plan suchen

Das Unternehmen im Überblick

Profil der Gruppe

ein Engineering- und Bauunternehmen mit vollem Leistungszyklus (EPCI — Engineering, Procurement, Construction, Installation)

Geschichte

rund vier Jahrzehnte in der Branche

Geografie

Hauptsitz in Dubai, mit Büros in Europa, im Nahen Osten und in Asien, darunter im Irak, in Jordanien und im Libanon

Projekt in Dubai

Time Place in Dubai Marina — 35 Stockwerke, 289 Wohneinheiten

Was für ein Developer das ist

Was es tatsächlich ist

Abraj Constructions ist in erster Linie ein Bau- und Engineering-Unternehmen mit vollem Leistungszyklus und kein Developer im üblichen Sinn: Das Kerngeschäft besteht darin, Großanlagen zu planen, zu beschaffen, zu bauen und zu installieren, darunter Infrastruktur- und Industrieprojekte, und nicht darin, Wohnungen an Privatkäufer zu verkaufen. Ein Wohnprojekt in Dubai Marina ist für ein solches Unternehmen eher die Anwendung der eigenen Baukapazität auf ein einzelnes Grundstück als der Beginn einer Entwicklungslinie.

Fast vier Jahrzehnte in der Bauindustrie, mit Präsenz in mehreren Ländern der Region — darunter Märkte mit weit schwierigeren Rahmenbedingungen als Dubai —, sprechen für eine reife Ingenieurkultur. Das ist eine andere Art von Erfahrung als bei einem Developer, dessen gesamte Laufbahn aus Wohnimmobilien und der Beziehung zu Privatkäufern besteht.

Was ein Developer bietet, der aus dem Baugewerbe kommt

Dieses Modell hat einen echten Vorteil: Zwischen Developer und Baustelle steht kein externer Generalunternehmer, den man gesondert prüfen müsste und der den Zeitplan sprengen oder an der Qualität sparen könnte. Das Unternehmen hat selbst gebaut, was es verkauft hat, und damit entfällt eines der größten Risiken im Dubaier Wohnungsbau — ein schlecht gewählter oder unzuverlässiger Auftragnehmer.

Die Kehrseite: Vertrieb, Marketing und Kundendienst für Privatkäufer gehörten historisch nicht zu den Kernkompetenzen eines Ingenieurunternehmens. Servicestandards, Reaktionszeit auf Anfragen der Eigentümer und die Qualität der Kommunikation bei Gewährleistungsfragen sollten Sie hier gesondert prüfen — übertragen Sie den Ruf für technische Zuverlässigkeit nicht automatisch auf den Service.

Das Alter des Gebäudes und was dahintersteht

Das Marina-Gebäude des Unternehmens gehört zur selben frühen Entwicklungswelle des Stadtteils wie andere erste Türme am Wasser: nach heutigen Marktmaßstäben großzügige Flächen, eine starke Lage zur Promenade und eine vollständig etablierte, im Register einsehbare Geschichte von Verkäufen und Vermietungen. Das ist ein Plus für die Berechenbarkeit, aber auch ein Hinweis darauf, dass das Gebäude erneuerte technische Anlagen, wie sie bei einem Bau dieses Alters üblich sind, entweder braucht oder bereits gebraucht hat.

Genau hier spielt die ingenieurtechnische Herkunft des Unternehmens dem Käufer am meisten in die Hände: Eine Baukultur mit vollem Leistungszyklus bedeutet in der Regel eine sorgfältiger durchdachte ursprüngliche Technik, die vorhersehbarer altert als das Gebäude eines Developers, der damals den billigsten Auftragnehmer genommen hat. Das ist jedoch eine Hypothese, die man mit einem technischen Gutachten der konkreten Einheit prüfen sollte, statt sie dem Namen des Unternehmens auf Treu und Glauben abzunehmen.

Regionale Erfahrung außerhalb Dubais

Die Präsenz des Unternehmens in Ländern mit einem weit weniger stabilen regulatorischen und wirtschaftlichen Umfeld als in den VAE ist ein praktisches Zeichen für unternehmerische Widerstandsfähigkeit: Eine Baugruppe, die jahrzehntelang in schwierigen Rechtsordnungen tätig war, hat Erfahrung im Risikomanagement gesammelt, die ein Unternehmen, das nur im ruhigen Dubaier Markt arbeitet, schlicht nicht hat. Für die Bewertung eines konkreten Wohngebäudes in Dubai ist das nicht entscheidend, gehört aber zum Gesamtbild der finanziellen und operativen Reife der Gruppe.

Dabei sollte man im Auge behalten, dass das Kerngeschäft des Unternehmens B2B-Aufträge und Infrastrukturprojekte sind und nicht der Umgang mit privaten Immobilieninvestoren: Die übrigen Interessen der Gruppe hängen nicht so von ihrem Ruf bei Wohnungskäufern ab wie bei einem spezialisierten Wohn-Developer.

Der Wiederverkaufsmarkt

Wie bei anderen Marina-Developern der ersten Welle in dieser Liste ist fast das gesamte Gespräch mit dem heutigen Käufer ein Wiederverkauf in einem bereits übergebenen Gebäude und kein Off-plan-Kauf. Eine ausgereifte Historie von Verkäufen, Vermietungen und Service Charges erleichtert die unabhängige Bewertung und nimmt einige der Risiken, die für Neubauten typisch sind, erfordert aber eine eigene Art der Prüfung — technisch, nicht juristisch.

Die Liquidität einer solchen Lage in der Marina ist in der Regel stabil, und zwar wegen des Standorts selbst und nicht wegen der Marke des Developers: Käufer suchen ein Zuhause am Wasser mit Geschichte und nicht den Namen einer bestimmten Baufirma, und das sollten Sie bei der Positionierung der Immobilie für den Verkauf berücksichtigen.

Wie ich mit den Immobilien arbeite

Bei einem Gebäude dieser Herkunft konzentriere ich mich auf das technische Gutachten — Technikräume, Zustand der Fassade, Historie der Instandsetzungsarbeiten —, denn das, und nicht die Marke eines Vertriebsteams, war und bleibt die eigentliche Stärke des Unternehmens. Die Historie der Service Charges und die Protokolle der Eigentümergemeinschaft prüfe ich so gründlich wie bei jedem Gebäude dieses Alters.

Außerdem bereite ich die Kunden darauf vor, dass die Kommunikation zur Immobilie weniger glatt verlaufen könnte als bei der großen Kundenserviceabteilung eines reinen Wohn-Developers — das gehört in die Erwartung an Antwortzeiten und ist nicht als Warnsignal zu lesen.

Das ist ein Bauunternehmen, für das die Wohnentwicklung eher eine Episode als das Kerngeschäft ist und dessen Stärke Vertrieb, Marketing und Kundenservice historisch nicht waren. Beurteilen Sie das Gebäude nach dem, was Technik und Bausubstanz zeigen, und nicht nach den Erfahrungen mit dem Vertriebsteam — das dieses Unternehmen, streng genommen, nie so aufgebaut hat wie ein reiner Wohn-Developer.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut Abraj Constructions?

Unser Katalog enthält 1 Projekt dieses Developers, jeweils mit einem Gebäudepass: Stockwerke, Anzahl der Einheiten, Übergabetermin, Mix der Schlafzimmer. Die Liste finden Sie auf dieser Seite. Unter jedem Projekt stehen die Objekte im Verkauf, soweit es welche gibt.

Sollte ich direkt bei Abraj Constructions oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, denn der Developer trägt die Provision des Maklers. Der direkte Weg zu Abraj Constructions ist also nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich dort auf die eigenen Projekte — einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Abraj Constructions

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Beschreiben Sie Budget und Ziel — ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Developers heute gerechtfertigt sind und welche man besser lässt.