Ahad Real Estate Development

Ein Boutique-Developer hinter einem sichtbaren Turm unweit des Opus von Zaha Hadid – und die Geschichte dieses einen öffentlich bekannten Baus, der sich fast sechs Jahre hinzog, sagt mehr über das Unternehmen als jeder Werbetext.

• Ein Käufer, der die konkrete Lage schätzt – neben dem Opus von Zaha Hadid in Business Bay
• Wer europäische Ausstattung und Smart-Home-Systeme schätzt
• Ein Investor, der bereit ist, den Gründen für die lange Bauzeit nachzugehen, bevor er einem neuen Projekt vertraut
• Nichts für Käufer, die einen verlässlichen Übergabetermin brauchen

Das Unternehmen im Überblick

Konzernstruktur

Investment-Holding Mercury Investment Holding

Flaggschiff und bekanntes Projekt

AHAD Residences in Business Bay – ein 30-stöckiger Turm neben dem Opus von Zaha Hadid

Bau

Februar 2018 bis Oktober 2023

Projektteam

Architekturberater VX Architects, Interieur von Opaal, Generalunternehmer Evan Lim Penta Construction

Format

Studios sowie Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, fünf Untergeschosse mit Parkplätzen

Was für ein Developer ist das?

Wer sie sind: ein Boutique-Developer unter dem Dach einer Investment-Holding

AHAD Group ist ein Boutique-Developer, hinter dem die Investment-Holding Mercury Investment Holding steht und der sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen in Dubais begehrtesten Lagen spezialisiert hat. Ein Modell, in dem eine Developer-Marke auf eine breitere Investment-Holding als Kapitalquelle zurückgreift, ist bei Unternehmen der zweiten Reihe auf dem Dubaier Markt üblich: Es gibt dem Developer ein finanzielles Polster, ohne dass er an die Börse gehen oder Bankfinanzierung für jedes Projekt einzeln aufnehmen muss.

Öffentlich bekannt ist das Unternehmen vor allem für ein Projekt, AHAD Residences – und das sollte man bei der Bewertung bedenken: Die gesamte unabhängig überprüfbare Bilanz des Developers als Bauträger steckt in einem einzigen Gebäude, nicht verteilt auf ein Dutzend.

AHAD Residences: die Lage als wichtigster Vorzug

Der Flaggschiff-Turm steht in Business Bay direkt neben dem Opus von Zaha Hadid, einem der bekanntesten Gebäude des modernen Dubai. Diese Nähe gibt dem Projekt einen starken optischen und renommeebezogenen Rahmen, unabhängig davon, wer es tatsächlich gebaut hat: Eine Adresse neben Wahrzeichen-Architektur ist selbst Teil des Investmentreizes der Wohnung.

Das Gebäude bietet Studios sowie Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern mit europäischer Ausstattung, Smart-Home-Systemen und rund um die Uhr besetztem Concierge – ein Paket, das als überdurchschnittlich für das Viertel beworben wird. Solche Marketingsprache ist typisch für eine Positionierung „über dem Markt“, und in der Praxis sollte man sie bei der Besichtigung am tatsächlichen Zustand des Gebäudes überprüfen, statt Präsentationsunterlagen für bare Münze zu nehmen.

Warum eine sechsjährige Bauzeit einen genaueren Blick verdient

Der Bau des Turms dauerte vom Start bis zum Abschluss fast sechs Jahre – spürbar länger als der durchschnittliche Bauzyklus eines vergleichbaren Wohnhochhauses in Dubai. Ein Teil dieser Zeitspanne fiel in die Pandemiejahre, die viele Baustellen der Stadt wegen Materialversorgung und Arbeitskräftemangel verzögerten – ein äußerer Faktor, der nichts mit einem bestimmten Developer zu tun hat und bei der Einordnung des Zeitplans zu berücksichtigen ist.

Dennoch ist die praktische Erkenntnis für Käufer einfach: Da es kein anderes öffentlich bekanntes fertiggestelltes Projekt dieses Unternehmens gibt, lässt sich aus einer einzigen Beobachtung nicht beurteilen, ob die Verzögerung eine Ausnahme aufgrund äußerer Umstände war oder ein systemisches Merkmal des Baumanagements dieses Developers. Ein sinnvoller Schritt, falls ein neues Projekt des Unternehmens erscheint: direkt nach den Gründen für die frühere Verzögerung fragen und einen aktuellen, unabhängig überprüfbaren Zeitplan für den laufenden Bau verlangen.

Das Projektteam als indirektes Qualitätsmerkmal

Das Projekt nennt ein konkretes Team: Architekturberater VX Architects, Interior Design vom Studio Opaal und Generalunternehmer Evan Lim Penta Construction. Namentlich genannte, überprüfbare Beteiligte sind ein Vorteil gegenüber Developern, die ihr Team gar nicht offenlegen: So kann ein Käufer die Portfolios von Architekt und Bauunternehmen anhand ihrer anderen Arbeiten unabhängig vom Marketing des Developers beurteilen.

Fünf Untergeschosse mit Parkplätzen sind ein Detail, das in einem dicht bebauten Viertel wie Business Bay Beachtung verdient, wo der Mangel an Stellplätzen in manchen Gebäuden zu einer dauerhaften Quelle von Streit zwischen Eigentümern wird; ein tiefes, mehrstöckiges Parkhaus beseitigt dieses Problem für Jahre.

Für wen es passt

AHAD passt zu Käufern, für die die Lage neben dem Opus von Zaha Hadid und die hochwertige Ausstattung schwerer wiegen als das Fehlen einer langen öffentlichen Developer-Historie. Es passt zu jemandem, der bereit ist, den Gründen für die lange Bauzeit des früheren Projekts persönlich nachzugehen, bevor er einer neuen Ankündigung des Unternehmens vertraut. Es passt nicht zu Käufern, für die ein verlässlicher, kurzer Übergabetermin entscheidend ist: Der einzige Präzedenzfall, den dieses Unternehmen zur Prüfung bietet, ist ein fast sechsjähriger Zyklus.

Der Bau des einzigen öffentlich bekannten Projekts des Unternehmens dauerte fast sechs Jahre, spürbar länger als der typische Bauzyklus eines Wohnturms dieser Größe in Dubai. Eine gestreckte Bauzeit ist an sich nicht unbedingt ein Problem: Ein Teil könnte auf die Beschränkungen der Pandemiejahre entfallen, die viele Baustellen der Stadt verzögerten, ein Teil auf die Entscheidung, die Ausstattung des Projekts aufzuwerten. Doch ohne ein weiteres übergebenes Gebäude zum Vergleich kann der Käufer nicht sagen, ob diese Bauzeit eine Ausnahme oder ein Muster dieses Unternehmens war – man sollte den Developer direkt nach den Gründen für die frühere Verzögerung fragen, falls ein neues Projekt erscheint, und Konkretes verlangen statt allgemeiner Beteuerungen zur „Qualitätskontrolle“.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Ahad Real Estate Development?

Derzeit enthält die Datenbank 1 Lot dieses Developers, das unter dem Marktwert angeboten wird; der höchste Abschlag liegt bei 7 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer bei einem Wiederverkauf oder einer Abtretung, nicht vom Developer: Er hat seinen eigenen Grund, schnell auszusteigen. Die Höhe des Abschlags wird per Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet und nicht von einem Makler eingetragen.

Welche Projekte baut Ahad Real Estate Development?

Der Katalog der Website umfasst 1 Projekt von Ahad Real Estate Development, jeweils mit einem Objektpass – Etagen, Einheiten, Übergabetermin und Schlafzimmeraufteilung. Sie sind oben aufgelistet, und der Block „Wo sie bauen“ zeigt die Viertel mit den meisten seiner Lots. Zum Verkauf stehende Lots erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich direkt bei Ahad Real Estate Development oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, da der Developer die Provision des Maklers trägt. Der direkte Weg zu Ahad Real Estate Development ist daher nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich dort auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Bei Wiederverkauf und Abtretung ist die Provision üblich: 2 % plus Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Ahad Real Estate Development?

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Developers jetzt sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.