Althuraya Real Estate Development Ltd

Ein Entwickler, der durch einen sehr aufschlussreichen Turm geprägt ist: Sein Gebäude in Downtown Dubai ist eines der wenigen Projekte eines Nicht-Master-Developers in einem Viertel, das fast vollständig von einem einzigen Unternehmen gebaut und geprägt wurde – und damit eine der wenigen Möglichkeiten, im Herzen der Stadt außerhalb des Ökosystems dieses Entwicklers zu wohnen.

1 Projekt dieses Entwicklers im Katalog. Aktuell ist nichts von ihm im Angebot der Objekte mit Preisnachlass – ähnliche Angebote in der Nähe finden Sie unten.

• Eine Adresse in Downtown Dubai, ohne sich an den Master Developer des Viertels zu binden
• Ein fertiges Gebäude mit langer Betriebsgeschichte
• Fußläufig zu den wichtigsten Wahrzeichen der Stadt
• Eine Alternative zur dominierenden Marke des Viertels und keine Kopie davon

Das Unternehmen im Überblick

Flaggschiff-Projekt

ein Wohnhochhaus in Downtown Dubai – eines von ganz wenigen Gebäuden des Viertels, die nicht vom Master Developer von Downtown gebaut wurden

Lage

fußläufig zu den wichtigsten Wahrzeichen des Stadtzentrums

Was für ein Entwickler das ist

Wer sie sind und warum ihre Stellung in Downtown ungewöhnlich ist

Downtown Dubai ist selbst für die Maßstäbe dieser Stadt ein seltenes Beispiel für ein Viertel, das fast vollständig von einem einzigen Unternehmen als ein System entworfen und gebaut wurde: der Wolkenkratzer, der die Stadt symbolisiert, die größte Mall der Region und Dutzende Wohntürme rundherum. Vor diesem Hintergrund ist das Gebäude dieses Entwicklers eine der wenigen Ausnahmen: Es steht innerhalb des Viertels, wurde aber nicht vom Master Developer gebaut, sondern von einem unabhängigen Unternehmen, das sich entschied, mit einem eigenen, separaten Projekt an der prestigeträchtigsten Adresse der Stadt aufzutreten.

Diese Stellung ist Vorteil und Herausforderung zugleich. Der Vorteil: Das Gebäude bietet Zugang zu einer Weltklasse-Lage, ohne dass man beim dominierenden Entwickler des Viertels kaufen muss. Die Herausforderung: Die gesamte Infrastruktur und das Image des Areals wurden um die Marke eines anderen herum aufgebaut, und die Ausnahme muss innerhalb von Regeln funktionieren, an deren Festlegung sie nicht beteiligt war.

Was tatsächlich gebaut wurde

Das Gebäude ist ein Wohnhochhaus mit Apartments unterschiedlicher Größe, darunter mehrere Penthouses in den oberen Etagen, fußläufig zu den wichtigsten Wahrzeichen des Stadtzentrums. Die Ausstattung ist für ein Hochhaus dieser Klasse üblich – Pool, Fitnessraum, Lounges –, ohne den Versuch, beim Luxus mit den Flaggschiff-Projekten des Master Developers nebenan zu konkurrieren.

Die Positionierung ist schlicht: Es ist kein Versuch, ein alternatives Downtown zu bauen, sondern eine Möglichkeit, Käufern den Zugang zur Adresse und zur fußläufigen Erreichbarkeit zu einem Preis und in einem Format zu bieten, die sich von dem unterscheiden, was der dominierende Entwickler des Viertels anbietet. Für viele Käufer war und ist die Lage selbst – und nicht der Name des Entwicklers – der entscheidende Faktor.

Wohnen außerhalb des Ökosystems des Master Developers

Als einziger Turm des Viertels außerhalb des gemeinsamen Systems hängen die Prioritäten bei der Landschaftsgestaltung, der Zeitplan für die Pflege der öffentlichen Flächen und der Zeitrahmen für größere Infrastrukturprojekte rund um das Gebäude nicht vom Entwickler des Gebäudes selbst ab, sondern vom Master Developer von Downtown. Das ist nicht zwingend ein Nachteil – die Interessen decken sich häufiger, als dass sie auseinandergehen, denn niemand hat etwas davon, wenn das Viertel an Attraktivität verliert –, doch die Abhängigkeit von fremden Entscheidungen sollte man im Blick behalten.

Praktisch heißt das: Bei der Beurteilung des Gebäudes kommt es nicht nur auf seinen eigenen Zustand an, sondern darauf, wie gut es in das umgebende Fußwegenetz, die unterirdischen Verbindungen und die Anbindung an den Rest des Viertels eingebunden ist – ein Entwickler, der das Areal nicht von Grund auf geplant hat, ist physisch durch das begrenzt, was um sein Grundstück bereits angelegt war.

Wie das Gebäude über die Jahre gealtert ist

Über Jahre der Nutzung hat das Gebäude eine eigene überprüfbare Geschichte aufgebaut – der Zustand der Aufzugsanlagen, der Fassade und der Gemeinschaftsbereiche lässt sich bei einer Besichtigung persönlich beurteilen, statt Renderings aus der Verkaufsphase zu glauben. Das Alter des Gebäudes spricht hier für den Käufer: Man sieht, wie es tatsächlich altert, und nicht, wie es angeblich gebaut werden sollte.

Bei der Beurteilung der Service Charge und der Protokolle der Eigentümergemeinschaft lohnt es sich, sie nicht nur mit den benachbarten Gebäuden des Master Developers zu vergleichen, sondern auch zu bedenken, dass ein Teil der Kostenstruktur für die Pflege rund um das Gebäude teilweise von Vereinbarungen mit der viertelweiten Verwaltungsstruktur abhängen kann und nicht allein von der Verwaltungsgesellschaft des Gebäudes.

Wiederverkaufsmarkt

Eine Lage in Downtown Dubai gehört insgesamt zu den liquidesten Vermögenswerten auf dem Immobilienmarkt der Stadt, und das gilt für dieses Gebäude unabhängig davon, wer es gebaut hat: Die Nachfrage nach dem Viertel selbst bleibt konstant hoch, und die Transaktionshistorie in der Umgebung ist tief und leicht überprüfbar.

Wer hier den Preis pro Quadratfuß mit den benachbarten Türmen des Master Developers vergleicht, sollte allerdings beachten, dass ein Teil des Aufschlags für den Namen des dominierenden Entwicklers in den Preisen der Nachbarn steckt und nicht in dem dieses Gebäudes. Das kann in beide Richtungen wirken, je nachdem, ob der Käufer einen günstigeren Einstieg will oder bereit ist, gezielt für die Marke zu zahlen.

Für wen es geeignet ist und für wen nicht

Dieses Gebäude eignet sich für Käufer, für die die Lage selbst im Herzen der Stadt den Ausschlag gibt und nicht der Name des Entwicklers an der Fassade und die beim Einstiegspreis gegenüber den Flaggschiff-Projekten des dominierenden Entwicklers des Viertels sparen wollen. Es eignet sich auch für Käufer, die eine ausgereifte, über Jahre überprüfbare Gebäudehistorie schätzen.

Es eignet sich nicht für Käufer, denen die Zugehörigkeit zu einem einheitlichen Markenökosystem mit allen Vorteilen wichtig ist – Treueprogramme, bevorzugter Zugang zu neuen Projekten desselben Entwicklers anderswo in der Stadt. Und auch nicht für jeden, der nicht im Voraus klären will, wie genau das Gebäude in eine von einem anderen Unternehmen geplante Infrastruktur eingebunden ist.

Die Ausnahme in einem fast vollständig von einem Unternehmen gebauten Viertel zu sein, ist kein Makel, bedeutet aber auch nicht, Teil des Ökosystems dieses Unternehmens zu sein. Es lohnt sich, gesondert zu klären, wie gut das Gebäude in die gemeinsame Infrastruktur von Downtown eingebunden ist – Parks, Fußwegverbindungen und unterirdische Übergänge –, denn ein Entwickler, der das Areal nicht als Ganzes geplant hat, erhält bei der Pflege des Gebiets nicht immer dieselbe Priorität wie der Master Developer.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut Althuraya Real Estate Development Ltd?

Oben auf dieser Seite: 1 Projekt von Althuraya Real Estate Development Ltd aus unserem Katalog, jeweils mit einem Pass zu Geschossen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Zum Verkauf stehende Objekte, sofern vorhanden, stehen direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei Althuraya Real Estate Development Ltd direkt oder über einen Makler kaufen?

Beim Geld gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf bezahlt Althuraya Real Estate Development Ltd den Makler und nicht Sie, der direkte Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Sicht – das Verkaufsteam des Entwicklers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan weniger kostet oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Althuraya Real Estate Development Ltd?

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Nennen Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Althuraya Real Estate Development Ltd derzeit infrage kommen und welche ich überspringen würde.