Delta Properties

Einer der wenigen Developer in Dubai Marina, die seit den 1990er-Jahren aktiv sind – lange bevor das Viertel von einem Plan auf dem Papier zu einem der dichtesten Wolkenkratzer-Cluster der Welt wurde. Eine solche Präsenz auf dem lokalen Markt ist selbst unter großen Namen selten, erst recht bei einer Firma dieser Größe.

• Ein Low-Rise-Format in der Marina statt eines Turms mit mehreren hundert Einheiten
• Käufer, die die lange Geschichte einer Firma auf einem Markt schätzen
• Bezugsfertiger Wohnraum statt langem Warten auf die Übergabe

Das Unternehmen im Überblick

Auf dem Markt seit

das Unternehmen ist seit 1990 tätig

Projekt im Portfolio

Azure in Dubai Marina – ein Low-Rise-Gebäude, fertiggestellt

Weitere Gebäude

außerdem Bunyan Tower in Dubai Marina

Was für ein Developer ist das?

Wer sie sind – und warum das Alter der Firma zählt

Delta Properties ist seit den 1990er-Jahren auf dem Markt Dubais tätig – und damit älter als der Immobilienboom der 2000er und die Verwandlung von Dubai Marina von einem Plan auf dem Papier in eines der dichtesten Hochhausviertel der Welt. Für eine Firma dieser Größe ist das eine ungewöhnlich lange Laufzeit: Die meisten Developer vergleichbarer Größe tauchten während oder nach der Hauptbauwelle der Marina auf, nicht davor.

Langlebigkeit allein ist kein Qualitätsbeweis, aber sie signalisiert eine finanzielle Widerstandskraft, die das Unternehmen durch mehrere Immobilienzyklen Dubais getragen hat, darunter spürbare Abschwünge. Ein Developer, der heute noch steht, nachdem er in den 1990er-Jahren angefangen hat, hat einen Test bestanden, an dem Dutzende Firmen, die in den letzten fünfzehn Jahren auftauchten und wieder verschwanden, gescheitert sind.

Ein Low-Rise-Format in einem Hochhausviertel

Dubai Marina ist zuerst für seine Türme bekannt, doch das Portfolio von Delta Properties umfasst ein Low-Rise-Gebäude, was für dieses Viertel eher die Ausnahme als die Regel ist. Ein Low-Rise-Format bedeutet weniger Apartments pro Gebäude, weniger Belastung für Aufzüge und Gemeinschaftsflächen und damit einen ruhigeren Alltag als in einem Turm mit mehreren hundert Einheiten nebenan.

Die Kehrseite eines Low-Rise in der Marina sind weniger Wasser- und Skyline-Ausblicke aus den oberen Etagen, einfach weil es physisch weniger obere Etagen gibt, sowie weniger gemeinsame Ausstattung – Pools und Fitnessstudios, die mehrere Türme bedienen –, die sich größere Nachbarn leisten können.

Fertige Gebäude statt Baustelle – eine andere Art von Geschäft

Anders als viele heute aktive Developer hat diese Firma keinen laufenden Off-plan-Verkauf – die fraglichen Gebäude sind bereits gebaut und bewohnt. Das verändert die Natur des Geschäfts: Statt auf die Zukunft zu wetten (wann übergeben wird, was tatsächlich gebaut wird, ob sich der Plan ändert), hat der Käufer es mit einem bereits bewährten Objekt zu tun, das man besichtigen kann, statt es sich nur nach einem Rendering vorzustellen.

Für Investoren heißt das: Sie vermeiden die typischen Baurisiken – Lieferverzug, Grundrissänderungen, Ausfall des Bauunternehmers –, verzichten aber auch auf den Off-plan-Preis, den neue Projekte üblicherweise unter ihrem Wert nach der Übergabe anbieten.

Wie er sich von den heute hier bauenden Developern unterscheidet

Developer, die heute in die Marina oder benachbarte Uferviertel einsteigen, konkurrieren mit Höhe, Panoramablick und moderner Smart-Home-Technik – Technik, die es auf dem Markt schlicht nicht gab, als die Gebäude dieser Firma errichtet wurden. Ältere Gebäude sind technisch einfacher, aber ihre bauliche Zuverlässigkeit und der Ruf des Viertels, in dem sie stehen, sind durch die Zeit bewiesen und nicht nur in einer Verkaufspräsentation versprochen.

Für einen Käufer ist die Wahl zwischen einem alten, bewährten Gebäude und einem neuen Turm mit moderner Technik die Wahl zwischen zwei Arten von Sicherheit: der Sicherheit aus der bisherigen Betriebsgeschichte gegenüber der Sicherheit aus dem aktuellen technischen Standard.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Da das Gebäude bereits gebaut und bewohnt ist, ist die entscheidende Prüfung nicht der Developer, sondern der aktuelle Zustand des konkreten Gebäudes: das Alter der technischen Anlagen, die Historie größerer Reparaturen, die Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die tatsächlichen Betriebskosten. Das Alter eines Gebäudes in der Marina – wo das Klima für Metall und Verglasung besonders hart ist – verdient besondere Aufmerksamkeit beim Zustand von Fassade und Anlagen.

Ebenso lohnt es sich, den Preis einer renovierten Einheit in diesem Gebäude mit vergleichbaren Einheiten in neuen Nachbartürmen zu vergleichen: Der Preisabstand zwischen älterem und neuerem Bestand in einem gereiften Viertel entscheidet tatsächlich darüber, ob der Kauf in einem älteren Gebäude sinnvoll ist – nicht abstrakte Überlegungen zum Gründungsjahr des Developers.

Beurteilen Sie das konkrete Gebäude, nicht den Developer: das Alter der technischen Anlagen, die Historie größerer Reparaturen und die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. In Dubai Marina lässt die salzige Luft vom Wasser Fassaden und Metallteile schneller altern als weiter im Landesinneren, daher zählt der Zustand eines Gebäudes mehr als das Gründungsjahr der Firma, die es gebaut hat.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut Delta Properties?

Weiter oben auf dieser Seite: 1 Projekt von Delta Properties aus unserem Katalog, jeweils mit einem Pass zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Zimmeranzahl. Die Viertel mit den meisten seiner Einheiten sind unter „Wo sie bauen“ zusammengefasst. Einheiten im Verkauf stehen, sofern vorhanden, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei Delta Properties direkt oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Delta Properties bezahlt, nicht von Ihnen – ein direkter Anruf im Vertrieb spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Perspektive: Das Vertriebsteam des Developers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Delta Properties

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Senden Sie mir Budget und Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Delta Properties derzeit infrage kommen und welche ich auslassen würde.