Delta Properties

Uno dei pochi developer di Dubai Marina attivi fin dagli anni Novanta, ben prima che il quartiere passasse da progetto su carta a uno dei raggruppamenti di grattacieli più densi del mondo. Una presenza così lunga sul mercato locale è rara anche tra i grandi nomi, figuriamoci per una società di queste dimensioni.

• Un formato low-rise nella Marina, invece di una torre da diverse centinaia di unità
• Acquirenti che apprezzano la lunga storia di una società su un solo mercato
• Case pronte da abitare, senza una lunga attesa per la consegna

L'azienda in breve

Sul mercato dal

la società opera dal 1990

Progetto in portafoglio

Azure a Dubai Marina: un edificio low-rise, completato

Altri edifici

anche Bunyan Tower a Dubai Marina

Che tipo di developer è

Chi sono, e perché conta l'età dell'azienda

Delta Properties opera sul mercato di Dubai dagli anni Novanta, quindi precede il boom immobiliare degli anni 2000 e la trasformazione di Dubai Marina da progetto su carta a uno dei quartieri high-rise più densi al mondo. Per una società di queste dimensioni è un percorso insolitamente lungo: la maggior parte dei developer di scala comparabile è comparsa durante, o dopo, la principale ondata edilizia della Marina e non prima.

La longevità da sola non prova la qualità, ma segnala una solidità finanziaria che ha portato la società attraverso diversi cicli immobiliari di Dubai, comprese flessioni importanti. Un developer ancora in piedi oggi dopo aver iniziato negli anni Novanta ha superato una prova che decine di società comparse e scomparse negli ultimi quindici anni non hanno mai superato.

Un formato low-rise in un quartiere high-rise

Dubai Marina è nota anzitutto per le sue torri, ma il portafoglio di Delta Properties comprende un edificio low-rise, che per questo quartiere è più l'eccezione che la regola. Il formato low-rise significa meno appartamenti per edificio, meno carico su ascensori e parti comuni e, di conseguenza, una vita quotidiana più tranquilla rispetto a una torre da diverse centinaia di unità accanto.

Il rovescio di un low-rise nella Marina sono meno viste su acqua e skyline dai piani alti, semplicemente perché fisicamente ci sono meno piani alti, e meno infrastrutture condivise — piscine e palestre al servizio di più torri — che i vicini più grandi possono permettersi.

Edifici completati invece di cantieri: un altro tipo di operazione

A differenza di molti developer attivi oggi, questa società non ha vendite off-plan in corso: gli edifici in questione sono già costruiti e abitati. Questo cambia la natura dell'operazione: invece di scommettere sul futuro (quando verrà consegnato, che cosa verrà davvero costruito, se il progetto cambierà), l'acquirente ha a che fare con un asset già collaudato, che si può ispezionare e non solo immaginare da un render.

Per un investitore significa evitare i tipici rischi di cantiere — ritardi nella consegna, modifiche alle planimetrie, insolvenza dell'appaltatore — ma anche rinunciare ai prezzi off-plan che i nuovi progetti di solito offrono al di sotto del valore dopo la consegna.

In che cosa si differenzia dai developer che costruiscono qui oggi

I developer che entrano oggi nella Marina o nei quartieri vicini sul mare competono su altezza, viste panoramiche e tecnologia smart-home avanzata: un'ingegneria che semplicemente non esisteva sul mercato quando furono costruiti gli edifici di questa società. Gli edifici più vecchi sono tecnicamente più semplici, ma la loro affidabilità strutturale e la reputazione del quartiere in cui sorgono sono state dimostrate dal tempo, non solo promesse in una presentazione commerciale.

Per l'acquirente, scegliere tra un edificio vecchio e collaudato e una torre nuova con tecnologia moderna significa scegliere tra due tipi diversi di certezza: quella data dallo storico di esercizio e quella data dallo standard tecnico attuale.

Che cosa controllare prima di acquistare

Poiché l'edificio è già costruito e abitato, il controllo fondamentale non riguarda il developer ma lo stato attuale dello specifico edificio: l'età degli impianti, lo storico delle grandi riparazioni, il fondo di riserva dell'associazione dei proprietari e i costi di gestione effettivi. L'età di un edificio nella Marina, dove il clima è particolarmente duro con metallo e vetrate, merita particolare attenzione allo stato di facciata e impianti.

Vale anche la pena confrontare il prezzo di un'unità ristrutturata in questo edificio con quello di unità comparabili nelle nuove torri vicine: è il divario di prezzo tra patrimonio vecchio e nuovo in un quartiere maturo a determinare se acquistare in un edificio più datato abbia senso, non i ragionamenti astratti sulla data di fondazione del developer.

Giudicate lo specifico edificio, non il developer: l'età dei suoi impianti, lo storico delle grandi riparazioni e il fondo di riserva dell'associazione dei proprietari. A Dubai Marina l'aria salmastra del lungomare invecchia facciate e carpenteria metallica più in fretta che nell'entroterra, quindi lo stato dell'edificio conta più dell'anno di fondazione della società che l'ha costruito.

Domande frequenti

Quali progetti sta costruendo Delta Properties?

Qui sopra in questa pagina: 1 progetto di Delta Properties dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda che riporta piani, unità, consegna e camere. I quartieri che raccolgono più lotti del developer sono raggruppati sotto «Dove costruiscono». I lotti in vendita, quando ci sono, compaiono subito sotto il progetto.

Conviene comprare da Delta Properties direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista economico non c'è differenza: nell'off-plan il broker è pagato da Delta Properties, non da voi, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia la prospettiva: il team commerciale del developer vende solo i propri edifici e non vi dirà che la stessa unità costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella consueta: 2% più IVA.

Conviene comprare da Delta Properties

La risposta dipende dall'obiettivo. Inviatemi budget e scopo: vi indicherò quali progetti di Delta Properties vale la pena considerare oggi e quali io salterei.