Ginco Properties

Teil der Familienholding Ginco Group, die seit Jahren im Immobiliengeschäft tätig ist; die Wohnmarke selbst baut jedoch gleichzeitig in drei Stadtteilen mit sehr unterschiedlichem Charakter – Business Bay, Downtown und Dubai Hills Estate.

• Verschiedene Formate eines Entwicklers – vom Turm im Geschäftsviertel bis zur Villensiedlung
• Ein fertiggestelltes Zuhause in Dubai Hills Estate
• Ein Mixed-Use-Objekt mitten in Downtown
• Käufer, die mehrere Stadtteile gleichzeitig vergleichen

Das Unternehmen in Kürze

Konzernstruktur

Ginco Group, 1975 von Gheyath Mohammad Gheyath gegründet

Übergeben

Prive Residences in Dubai Hills Estate – 2023 fertiggestellt

Im Bau

VYB in Business Bay (21 Etagen) und One Residence in Downtown Dubai (36 Etagen, Mixed-Use)

Architekt

bei allen drei Projekten dasselbe Büro, Datum Engineering Consultants

Was für ein Entwickler das ist

Wer das ist und woher das Portfolio in drei Stadtteilen kommt

Das Unternehmen gehört zu einer größeren Familienholding, die seit Jahren im Immobiliengeschäft aktiv ist; die Wohnmarke, unter der Wohnungen an Privatkäufer verkauft werden, ist jedoch eine neuere Linie, die derzeit aktiv expandiert. Das erklärt die geografische Streuung: Statt sich in einem Stadtteil niederzulassen und sich zu spezialisieren, führt der Entwickler Projekte gleichzeitig in den Geschäfts-, Touristen- und Wohnsegmenten der Stadt.

Diese Strategie ist nicht ungewöhnlich für eine Holding, die nicht bei null in die Wohnentwicklung einsteigt, sondern sich auf vorhandenes Kapital und Verbindungen in verschiedenen Immobiliensegmenten stützt. Der Vorteil: Das Unternehmen hängt nicht von einem Stadtteil oder einem Käufertyp ab. Der Nachteil: Sein Ruf lässt sich schwerer einordnen als der eines Entwicklers mit einer klaren Spezialisierung – ein gutes Ergebnis in Dubai Hills garantiert nicht dasselbe Ergebnis in Business Bay.

Prive Residences – der eine fertige Maßstab

Das Gebäude in Dubai Hills Estate ist übergeben und bewohnt – das einzige Projekt im Portfolio des Unternehmens, das einen vollständigen Zyklus vom Bau bis zum Betrieb durchlaufen hat, und das, an dem man die tatsächliche Qualität beurteilen sollte, statt an den Broschüren von Gebäuden, die noch im Bau sind. Dubai Hills ist einer der stabilsten Wohn-Masterpläne der Stadt, mit eigenem Golfplatz, Park und Einkaufszentrum, und ein Gebäude dort erbt automatisch den Zugang zu einer gut ausgebauten Infrastruktur nebenan.

Für einen Käufer, der einen Entwickler an Tatsachen und nicht an Versprechen messen will, ist das der ehrlichste Referenzpunkt im Portfolio des Unternehmens: Man sieht, wie das Gebäude heute aussieht, was die Eigentümer sagen und wie sich das Unternehmen bei der Übergabe verhalten hat – statt nach Renders zu raten.

Business Bay und Downtown – zwei Projekte im Bau

In Business Bay baut das Unternehmen einen Wohnturm mittlerer Größe – ein typisches Format für einen Stadtteil, der sich an Mieter richtet, die in der Nähe arbeiten und die Nähe zum Kanal und zur Metro höher schätzen als die Größe der Wohnung. In Downtown Dubai, mitten im Stadtzentrum, hat es ein deutlich größeres Mixed-Use-Projekt, das Wohnen mit einer gewerblichen Komponente verbindet – ein anderes Anspruchsniveau und ein anderes Käuferprofil, ausgerichtet auf den touristischen und geschäftlichen Kern des Emirats.

Beide Projekte im Bau werden vom selben Architekturbüro umgesetzt – eine seltene Konstanz für einen kleineren Entwickler. Die Arbeit mit demselben Planungsbüro über verschiedene Gebäude hinweg bedeutet meist ein reibungsloseres Genehmigungsverfahren und weniger Überraschungen dort, wo die Projektunterlagen auf den tatsächlichen Bau treffen.

Was ein Mixed-Use-Format in Downtown tatsächlich bedeutet

Das Gebäude in Downtown verbindet Wohnen mit einer gewerblichen Komponente – ein typisches Format für das Stadtzentrum, wo in den unteren Etagen fast immer Einzelhandel oder Büros sitzen und nicht ein rein privater Eingang. Für einen Wohnungskäufer bedeutet das ein lebhafteres Umfeld rund um das Gebäude als in einem Vorort, und es bedeutet auch, genau zu prüfen, wie Zonen und Besucherströme zwischen den gewerblichen und den privaten Nutzern des Gebäudes getrennt sind.

Bei solchen Gebäuden ist die Formel zur Kostenaufteilung zwischen dem gewerblichen und dem Wohnteil ein Dokument, das man vor der Entscheidung lesen sollte und nicht danach: Sie bestimmt, welchen Anteil der Service Charge die Wohnungseigentümer tatsächlich zahlen und wie das Stimmgewicht in der Eigentümergemeinschaft im Verhältnis zu den Eigentümern der Gewerbeflächen verteilt ist.

Was bei jedem der drei Projekte zu prüfen ist

Beim übergebenen Gebäude in Dubai Hills – der Zustand der Gemeinschaftsflächen Jahre nach dem Einzug, die Disziplin beim Einzug der Service Charge und die Rückmeldungen der heutigen Eigentümer. Bei den beiden im Bau – der tatsächliche Baufortschritt im Vergleich zum veröffentlichten Zeitplan, der Stand des Escrow-Kontos und die Eintragung im Register, wie bei jedem off-plan-Kauf.

Beim Projekt in Business Bay sollte man gezielt die Konkurrenz durch neues Angebot im Stadtteil prüfen – sie ist dort traditionell hoch – und beim Gebäude in Downtown den tatsächlichen Wohnanteil am gesamten Mixed-Use-Volumen und wie sich die gewerbliche Komponente auf den Alltag der Bewohner auswirken wird.

Wie ich mit diesem Entwickler arbeite

Weil das Unternehmen drei Projekte in drei Stadtteilen mit unterschiedlicher Logik hat, übertrage ich den Eindruck von einem nie auf ein anderes: Für einen Kunden, der Business Bay ansieht, geht es vor allem um die Konkurrenz durch neues Angebot und die erzielbare Miete in der Nähe; für jemanden, der Downtown erwägt, um den Wohnanteil im Mixed-Use-Gebäude und den Blick auf die Wahrzeichen des Zentrums.

Das übergebene Gebäude in Dubai Hills nutze ich als Prüfpunkt für die beiden anderen: Ich schaue, wie genau Zeitplan und Qualität dem entsprachen, was in der Verkaufsphase versprochen wurde, und übertrage diesen Befund auf die Erwartungen an die Gebäude im Bau – mit dem Vorbehalt, dass sich jedes neue Projekt dieses Entwicklers vom vorigen unterscheiden kann.

Die drei Projekte des Unternehmens liegen in drei Stadtteilen mit unterschiedlicher Marktlogik – dem Geschäftsviertel Business Bay, dem touristischen Kern von Downtown und der Villen- und Apartmentsiedlung Dubai Hills Estate – und sollten nicht mit einem einzigen Maßstab beurteilt werden. Stärke in einem Stadtteil überträgt sich nicht automatisch auf einen anderen: Prüfen Sie die Übergabebilanz und die Nachfrage für das konkrete Gebäude, das Sie erwägen, und nicht den allgemeinen Ruf der Marke.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Ginco Properties?

Derzeit enthält die Datenbank 3 Objekte dieses Entwicklers mit Preisen unter dem Markt, der größte Abschlag beträgt 14 %. Das ist keine Aktion von Ginco Properties: Preise unter dem Markt stammen von privaten Verkäufern beim Wiederverkauf oder bei einer Abtretung, die schnell aussteigen müssen. Die Höhe des Rabatts legt ein Algorithmus im Verhältnis zu vergleichbaren Objekten fest; kein Makler trägt sie von Hand ein.

Ist Ginco Properties ein zuverlässiger Entwickler?

Übergeben: Prive Residences in Dubai Hills Estate – 2023 fertiggestellt. Maßgeblich ist das Register des Land Department und nicht die Broschüre: Es führt die Lizenz, den Fortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto auf. Bei off-plan liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter RERA-Kontrolle und wird nach Prüfung der Bauabschnitte ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht in der Darstellung oben.

Welche Projekte baut Ginco Properties?

Weiter oben auf dieser Seite: 1 Projekt von Ginco Properties aus unserem Katalog, jeweils mit einem Passport zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Die Stadtteile mit den meisten seiner Objekte sind unter „Wo sie bauen“ zusammengefasst. Objekte im Verkauf stehen, sofern vorhanden, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei Ginco Properties direkt kaufen oder über einen Makler?

Beim Geld gibt es keinen Unterschied: Bei off-plan wird der Makler von Ginco Properties bezahlt und nicht von Ihnen, ein direkter Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt im Blickwinkel – das Verkaufsteam des Entwicklers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Ginco Properties

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die das Objekt erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Entwicklers jetzt sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.