Ginco Properties

Część rodzinnego holdingu Ginco Group, od lat obecnego na rynku nieruchomości, ale sama marka mieszkaniowa buduje jednocześnie w trzech dzielnicach o bardzo różnym charakterze — Business Bay, Downtown i Dubai Hills Estate.

• Różne formaty od jednego dewelopera — od wieży w dzielnicy biznesowej po osiedle willowe
• Ukończony dom w Dubai Hills Estate
• Obiekt wielofunkcyjny w samym centrum Downtown
• Kupujący porównujący kilka dzielnic naraz

Firma w skrócie

Struktura nadrzędna

Ginco Group, założona w 1975 roku przez Gheyatha Mohammada Gheyatha

Oddane

Prive Residences w Dubai Hills Estate — ukończone w 2023 roku

W budowie

VYB w Business Bay (21 kondygnacji) oraz One Residence w Downtown Dubai (36 kondygnacji, obiekt wielofunkcyjny)

Architekt

ta sama pracownia przy wszystkich trzech projektach, Datum Engineering Consultants

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim jest i skąd bierze się portfolio w trzech dzielnicach

Firma działa w ramach szerszego rodzinnego holdingu, od lat aktywnego na rynku nieruchomości, ale marka mieszkaniowa, pod którą sprzedaje się apartamenty osobom prywatnym, to nowsza linia, aktywnie się teraz rozwijająca. To tłumaczy rozproszenie geograficzne: zamiast osiąść w jednej dzielnicy i się wyspecjalizować, deweloper prowadzi jednocześnie projekty w biznesowym, turystycznym i mieszkaniowym segmencie miasta.

Taka strategia nie jest niczym niezwykłym dla holdingu, który wchodzi w budownictwo mieszkaniowe nie od zera, lecz z zapleczem kapitału i kontaktów w różnych segmentach nieruchomości. Zaletą jest to, że firma nie zależy od jednej dzielnicy ani jednego typu kupującego. Wadą jest to, że jej reputację trudniej porównać niż w przypadku dewelopera o jednej wyraźnej specjalizacji: dobry wynik w Dubai Hills nie gwarantuje takiego samego w Business Bay.

Prive Residences — jedyny ukończony punkt odniesienia

Budynek w Dubai Hills Estate jest oddany i zamieszkany — to jedyny projekt w portfolio firmy, który przeszedł pełny cykl od budowy do eksploatacji, i to według niego warto oceniać realną jakość, a nie według broszur budynków wciąż w budowie. Dubai Hills to jeden z najbardziej stabilnych planów zagospodarowania mieszkaniowego w mieście, z własnym polem golfowym, parkiem i centrum handlowym, a budynek tam automatycznie korzysta z dobrze rozwiniętej infrastruktury w sąsiedztwie.

Dla kupującego, który chce oceniać dewelopera po faktach, a nie po obietnicach, to najuczciwszy punkt odniesienia w portfolio firmy: można zobaczyć, jak budynek wygląda dziś, co mówią właściciele i jak firma zachowała się przy odbiorze — zamiast zgadywać na podstawie wizualizacji.

Business Bay i Downtown — dwa projekty w budowie

W Business Bay firma buduje wieżę mieszkalną średniej skali — typowy format dla dzielnicy nastawionej na najemców pracujących w pobliżu, którzy cenią bliskość kanału i metra bardziej niż metraż lokalu. W Downtown Dubai, w samym centrum miasta, realizuje znacznie większy projekt wielofunkcyjny, łączący mieszkania z częścią komercyjną — inny poziom ambicji i inny profil kupującego, zorientowany na turystyczne i biznesowe jądro emiratu.

Oba projekty w budowie realizuje ta sama pracownia architektoniczna — rzadka spójność jak na mniejszego dewelopera. Praca z tą samą pracownią projektową przy różnych budynkach zwykle oznacza sprawniejsze uzgodnienia i mniej niespodzianek na styku dokumentacji projektowej z faktyczną budową.

Co oznacza format wielofunkcyjny w Downtown

Budynek w Downtown łączy mieszkania z częścią komercyjną — to typowy format dla centrum miasta, gdzie na parterach prawie zawsze mieszczą się sklepy lub biura, a nie czysto mieszkalne wejście. Dla kupującego apartament oznacza to bardziej ożywione otoczenie budynku niż w dzielnicy podmiejskiej, ale też konieczność dokładnego sprawdzenia, jak rozdzielono strefy i przepływy między użytkownikami komercyjnymi a mieszkalnymi.

W takich budynkach formuła podziału kosztów między częścią komercyjną a mieszkalną to dokument, który warto przeczytać przed decyzją, a nie po niej: decyduje o tym, jaką część opłaty serwisowej faktycznie płacą właściciele mieszkań i jak rozkłada się siła głosu we wspólnocie właścicieli w stosunku do właścicieli lokali komercyjnych.

Co sprawdzić przy każdym z trzech projektów

Przy oddanym budynku w Dubai Hills — stan części wspólnych po latach zamieszkiwania, dyscyplinę w pobieraniu opłat serwisowych i opinie obecnych właścicieli. Przy dwóch w budowie — rzeczywisty postęp prac na placu budowy względem opublikowanego harmonogramu, stan rachunku escrow i rejestrację w rejestrze, jak przy każdym zakupie off-plan.

Przy projekcie w Business Bay warto osobno sprawdzić konkurencję nowej podaży w dzielnicy — tradycyjnie jest tam wysoka — a przy budynku w Downtown rzeczywisty udział przestrzeni mieszkalnej w całej kubaturze obiektu wielofunkcyjnego i to, jak część komercyjna wpłynie na codzienne życie mieszkańców.

Jak pracuję z tym deweloperem

Ponieważ firma ma trzy projekty w trzech dzielnicach o różnej logice, nigdy nie przenoszę wrażenia z jednego na drugi: dla klienta rozważającego Business Bay kluczowe pytania dotyczą konkurencji nowej podaży i osiągalnego czynszu w okolicy; dla rozważającego Downtown — udziału części mieszkalnej w budynku wielofunkcyjnym i widoku na charakterystyczne obiekty centrum.

Oddany budynek w Dubai Hills traktuję jako punkt kontrolny dla pozostałych dwóch: sprawdzam, na ile rzeczywisty termin i jakość odpowiadały temu, co obiecano na etapie sprzedaży, i wyciągam z tego wnioski co do oczekiwań wobec budynków w budowie — z zastrzeżeniem, że każdy nowy projekt tego dewelopera może się różnić od poprzedniego.

Trzy projekty firmy stoją w trzech dzielnicach o różnej logice rynkowej — biznesowym Business Bay, turystycznym jądrze Downtown i osiedlu willowo-apartamentowym Dubai Hills Estate — i nie należy oceniać ich jedną miarą. Siła w jednej dzielnicy nie przenosi się automatycznie na inną: sprawdzajmy historię realizacji i popyt na konkretny budynek, który Państwo rozważają, a nie ogólną reputację marki.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Ginco Properties są dostępne ze zniżkami?

Obecnie w bazie znajdują się 3 lokale tego dewelopera z cenami poniżej rynkowych, przy czym największa obniżka wynosi 14%. To nie jest promocja Ginco Properties: ceny poniżej rynkowych pochodzą od prywatnych sprzedających na rynku wtórnym lub przy cesji, którzy potrzebują szybkiego wyjścia. Wysokość zniżki ustala algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości; nie wpisuje jej ręcznie żaden broker.

Czy Ginco Properties to wiarygodny deweloper?

Oddane: Prive Residences w Dubai Hills Estate — ukończone w 2023 roku. Liczy się rejestr Departamentu Gruntów, a nie broszura: znajdują się w nim licencja, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze kupującego leżą na tym rachunku pod kontrolą RERA i są wypłacane w miarę weryfikacji etapów budowy. Pełny opis znajduje się powyżej.

Jakie projekty buduje Ginco Properties?

Powyżej na tej stronie: 1 projekt Ginco Properties z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym piętra, lokale, termin oddania i liczbę sypialni. Dzielnice, w których leży najwięcej jego lokali, zebrano pod hasłem „Gdzie budują”. Lokale na sprzedaż, jeśli są, znajdują się bezpośrednio pod projektem.

Czy kupować od Ginco Properties bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: przy off-plan broker otrzymuje prowizję od Ginco Properties, a nie od Państwa, więc telefon bezpośrednio do biura sprzedaży nic nie oszczędza. Różni się natomiast perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowe 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Ginco Properties

To zależy od tego, co Państwo kupują i po co. Proszę przesłać budżet i zadanie, które nieruchomość ma spełnić — powiem, które projekty tego dewelopera mają teraz sens, a obok których bym przeszedł.