Ohana Development

Ein Bauträger, der unter fremden Marken baut statt unter der eigenen: das Juwelierhaus Jacob & Co an der Küste von Al Jurf und der Fußballclub Manchester City auf Yas Island sind zwei getrennte Lizenzpartnerschaften bei zwei verschiedenen Projekten.

2 Projekte dieses Bauträgers im Katalog. Im reduzierten Bestand ist derzeit nichts von ihm vertreten – ähnliche Angebote finden Sie weiter unten.

• Eine Markenresidenz mit einem Namen, der auch außerhalb Dubais bekannt ist
• Abu Dhabi als Markt mit anderer Logik als Dubai
• Käufer, denen Markenbekanntheit beim Wiederverkauf wichtig ist
• Ein langer Zeithorizont – beide Projekte sind im Bau

Das Unternehmen in Kürze

Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana

Al Jurf, ein Küstengebiet zwischen Dubai und Abu Dhabi – Apartments, Villen, Penthouses, Sky Mansions und Beachfront-Villen; Fertigstellung bis Mitte 2028

Manchester City Yas Residences by Ohana

Yas Island, Abu Dhabi, am Kanalufer – das weltweit erste Wohnprojekt unter der Marke von Manchester City F.C.; Fertigstellung bis 2029

Struktur der Partnerschaft

in beiden Fällen lizenziert der Bauträger den Namen und einen Teil des Konzepts von der Marke, nicht umgekehrt – weder Jacob & Co noch Manchester City bauen oder betreiben selbst Immobilien

Lage

beide Projekte liegen in Abu Dhabi oder an dessen Grenze zu Dubai, nicht in Dubai selbst

Was für ein Bauträger das ist

Das Geschäftsmodell: eine Marke leihen, statt eine aufzubauen

Statt jahrelang Bekanntheit für den eigenen Namen aufzubauen, wählte das Unternehmen einen anderen Weg – Partnerschaften mit bereits etablierten Marken aus ganz anderen Branchen: einem Juwelierhaus und einem Fußballclub. Das ist ein schneller Weg, einem Projekt sofort internationale Bekanntheit zu verschaffen und die Jahrzehnte an Geschichte zu überspringen, die sonst hinter dem Namen eines großen Bauträgers stehen.

Die Kehrseite dieses Modells: Die Bekanntheit einer Partnermarke garantiert nicht die eigene Erfahrung des Bauträgers bei der Realisierung großer Projekte. Das Unternehmen ist auf dem Markt vergleichsweise jung, und man sollte es nicht am Namen Jacob & Co oder Manchester City auf dem Banner messen, sondern daran, wie es Bau, Zeitplan und Kommunikation mit den Käufern selbst handhabt.

Al Jurf und die Juwelierhaus-Marke

Das erste Projekt liegt in der Küstenzone Al Jurf, direkt an der Grenze zwischen Dubai und Abu Dhabi – ein Standort, der keinem der beiden Märkte ganz angehört und einer eigenen Logik folgt, die sich aus der Nähe zu beiden Metropolregionen zugleich ergibt. Die Partnerschaft mit dem Juwelierhaus zeigt sich in den Themen der Innenarchitektur und in Markenangeboten – einem Beach Club und einer Lounge unter demselben Namen – und nicht in der Architektur der Gebäude selbst.

Das Wohnungsangebot ist breit, von Apartments mit Meerblick bis zu freistehenden Villen direkt am Strand; das Projekt richtet sich also an mehrere Käufersegmente zugleich und nicht an eine Nische. Das senkt das Risiko, dass das ganze Projekt von der Nachfrage einer einzigen engen Gruppe abhängt – verlangt vom Bauträger aber, den Verkauf in verschiedenen Preisklassen gleichzeitig zu steuern.

Yas Island und der Fußballclub

Das zweite Projekt ist der weltweit erste Wohnkomplex unter der Marke eines Fußballclubs und spricht damit ein grundlegend anderes Publikum an als die Partnerschaft mit dem Juwelierhaus: Fans und Familien, für die die Sportinfrastruktur im Komplex keine Dekoration ist, sondern ein bewusst gewählter Lebensstil. Eine Fußballakademie, Spielfelder auf den Dächern, Jugendprogramme – nichts davon gehört zur üblichen Ausstattung eines Wohnkomplexes, es ist die direkte Folge dieser konkreten Partnerschaft.

Yas Island ist bereits ein etabliertes Ziel in Abu Dhabi, mit einem Freizeitpark, einer Formel-1-Strecke und einem Meereswelt-Themenpark in der Nähe – eine Infrastruktur, die unabhängig vom neuen Wohnprojekt besteht und nicht davon abhängt, wie es sich entwickelt. Das senkt das Infrastrukturrisiko im Vergleich zu einem Projekt auf einem leeren Grundstück, bei dem die gesamte Umgebung erst noch gebaut werden muss.

Abu Dhabi, nicht Dubai – eine andere Marktlogik

Beide Projekte liegen in Abu Dhabi oder an dessen Grenze, nicht in Dubai selbst, und das sollte man im Hinterkopf behalten: Der Immobilienmarkt des Emirats folgt einer konservativeren Logik, mit weniger Off-Plan-Flipping und einem längeren Transaktionszyklus. Ein Investor, der das Tempo Dubais gewohnt ist, muss seine Erwartungen an einen anderen Markt neu justieren, statt Dubaier Muster direkt zu übertragen.

Für einen Käufer, der Dubai bereits kennt, können beide Projekte eine Möglichkeit sein, innerhalb einer vertrauten Rechtsordnung der VAE geografisch zu diversifizieren – mit dem Bewusstsein, dass Preiswachstum und Ausstiegsgeschwindigkeit hier in der Regel langsamer sind als in Dubais am schnellsten wachsenden Vierteln.

Was Sie vor dem Kauf von Markenimmobilien prüfen sollten

Erstens: was genau von der Marke auf die konkrete Einheit übergeht – Designelemente, Zugang zu einer Club-Lounge, Teilnahme an thematischen Programmen – und was davon im Vertrag steht und nicht nur im Marketingmaterial existiert. Zweitens die übliche Bauträgerprüfung unabhängig vom Namen des Partners: das Escrow-Konto, die Projektregistrierung, der tatsächliche Baufortschritt im Vergleich zum veröffentlichten Zeitplan.

Drittens die Haltbarkeit des Lizenzvertrags selbst: Die Partnerschaft einer Marke mit einem Bauträger ist meist befristet und an Vertragsbedingungen geknüpft, und man sollte verstehen, was mit Service und Ruf des Komplexes geschieht, wenn der Vertrag nach der Übergabe nicht verlängert wird.

Wie ich mit diesem Bauträger arbeite

Bei einem Kunden, der sich zu einer bestimmten Marke hingezogen fühlt – dem Juwelierhaus oder dem Fußballclub –, prüfe ich stets das Motiv: Ist es eine emotionale Bindung an die Marke, sollte man sich klarmachen, dass man eine Immobilie kauft und keine Fanclub-Mitgliedschaft, und dass das Objekt nach den üblichen Kriterien zu beurteilen ist: Lage, Baufortschritt und Ruf des Bauträgers. Zweitens führe ich den Kunden durch den realen Kontext des Marktes von Abu Dhabi, der sich spürbar vom gewohnten Dubaier unterscheidet, bevor wir über ein konkretes Objekt sprechen.

Drittens verfolge ich bei beiden Projekten, da sie im Bau sind, den tatsächlichen Baufortschritt und den Escrow-Status getrennt vom Marketingmaterial, das bei Markenprojekten tendenziell glatter und überzeugender ausfällt als im Marktdurchschnitt.

Entscheidend bei einem solchen Geschäft ist, zu trennen, was tatsächlich der Marke gehört und was dem Bauträger. Weder ein Juwelierhaus noch ein Fußballclub baut oder verwaltet das Gebäude: Sie lizenzieren den Namen, Designelemente und einige thematische Angebote, während die gesamte Verantwortung für Bau, Termine und Escrow-Konto beim Bauträger liegt, genau wie bei jedem anderen Projekt. Ein attraktiver Name am Komplex ersetzt die übliche Bauträgerprüfung nicht – er kommt zu ihr hinzu und tritt nicht an ihre Stelle.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut Ohana Development?

Weiter oben auf dieser Seite: 2 Projekte von Ohana Development aus unserem Katalog, jeweils mit einem Steckbrief zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Angebote zum Verkauf stehen, sofern es welche gibt, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei Ohana Development direkt oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-Plan-Kauf wird der Makler von Ohana Development bezahlt, nicht von Ihnen, ein direkter Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Unterschiedlich ist die Perspektive – das Verkaufsteam des Bauträgers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Wohnung nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision wie üblich 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Ohana Development

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie Budget und Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Ohana Development derzeit in Betracht kommen und welche ich auslassen würde.