Manchester City Yas Residences by Ohana

Yas Island · Ohana Development

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf das Erscheinungsdatum der Broschüre bezogen und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude auf Yas Island, derzeit im Bau. Bauträger — Ohana Development.

Spezifikationen für Manchester City Yas Residences by Ohana laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Manchester City Yas Residences by Ohana ist ein Wohngebäude auf Yas Island, die Übergabe ist für das 2. Quartal 2029 vorgesehen.

Bauträger ist Ohana Development.

Die Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers — 1, 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmer.

In der Datenbank gibt es derzeit nichts zu diesem Projekt: Einheiten kommen und gehen, der Bestand wird nachts aktualisiert.

Eine Ohana-Community unter der Marke des Fußballclubs Manchester City, neben Yas Island in Abu Dhabi: fünf Wohnkomplexe und rund 1 500 Wohneinheiten, von Einzimmerwohnungen bis zu Villen mit 1 370 m², mit der Akademie des Clubs vor Ort. Der Verkauf begann Anfang 2026; die Übergabe ist für das 2. Quartal 2029 geplant.

Was zum Verkauf steht

Das Angebot ist für ein einzelnes Projekt ungewöhnlich breit. Apartments: Einzimmerwohnungen ab 79 Quadratmetern, Zweizimmerwohnungen ab 127, Dreizimmerwohnungen ab 175. Penthäuser mit vier Schlafzimmern ab 405 Quadratmetern. Villen mit vier Schlafzimmern ab 274 Quadratmetern und Villen mit fünf Schlafzimmern mit 448 Quadratmetern. Townhouses mit drei Schlafzimmern mit 230 Quadratmetern, Maisonette-Villen mit 1 370.

Die Spanne von 79 bis 1 370 Quadratmetern bedeutet, dass die Käufer hier sehr unterschiedlich sein werden — vom Buy-to-let-Investor bis zur Familie, die dauerhaft umzieht. Für den Wiederverkauf ist das eher ein Plus: Die Nachfrage hängt nicht an einem einzigen Szenario.

Startpreise und Zahlungsplan

In den Januar-Materialien des Bauträgers lautete die Startpreisliste: ein Schlafzimmer ab 75 m² — ab AED 1,7 Mio.; zwei Schlafzimmer ab 120 m² — ab AED 2,7 Mio.; drei Schlafzimmer ab 175 m² — ab AED 4 Mio.; Townhouse ab 230 m² — ab AED 4,5 Mio.; Villa mit vier bis fünf Schlafzimmern ab 274 m² — ab AED 5,9 Mio.; Penthouse ab 395 m² — ab AED 9 Mio.

Mit der Ankündigung vom Februar wurde der Einstiegspreis mit ab $545 000 angegeben — etwa AED 2 Mio. für eine Einzimmerwohnung ab 79 m². Zwischen den Verkaufswellen stiegen die Preise, arbeiten Sie daher mit der aktuellen Preisliste und nicht mit den Startzahlen.

In den Materialien tauchten zwei Zahlungspläne auf: 50/50 — die Hälfte während des Baus, die Hälfte bei Schlüsselübergabe — und 35/65, bei dem 65 % des Preises bei der Übergabe fällig sind. Welcher Plan für eine bestimmte Einheit gilt, legt der Vertrag fest.

Bei so unterschiedlichen Formaten weicht der Preis pro Quadratfuß je nach Typ spürbar ab — vergleichen Sie innerhalb Ihres eigenen Formats.

Was hinter der Marke steht

Branded Residences in den VAE werden meist rund um eine Hotel- oder Modemarke gebaut. Hier ist es anders: Der Partner ist ein Fußballclub, und der Inhalt des Projekts passt dazu — ein Sportkomplex, eine Nachwuchsakademie, eine Trophäengalerie und eine Skybox-Lounge.

Der Unterschied ist substanzieller, als es scheint. Eine Hotelmarke liefert Service und Wiedererkennung; eine Sportmarke liefert ein Programm und einen stetigen Strom von Menschen — Trainingseinheiten, Clubs, Veranstaltungen. Für eine Familie mit Kindern ist das ein funktionales Argument, kein Imagegewinn.

Die übrige angekündigte Infrastruktur: Wellness- und Regenerationszonen, ein zentraler Garten mit Spazierwegen, Uferbereiche und Kanäle.

Die Insel und die Marke

Yas Island ist die wichtigste Unterhaltungsinsel der VAE: vier Themenparks, eine Rennstrecke, ein Golfplatz und die Yas Mall. In der Community selbst gehören laut Angaben eine Lagune, ein Park von 500 000 Quadratmetern, ein Yachthafen, ein Wellnesszentrum und ein Fünf-Sterne-Hotel zur Ausstattung.

Abu Dhabi ist ein eigener Markt neben Dubai, mit eigenen Regeln für ausländische Käufer und eigener Preisdynamik. Die Renditen hier direkt mit denen Dubais zu vergleichen, ist nicht fair.

Für einen Vermieter bedeutet das ein doppeltes Publikum — dauerhafte Bewohner des Emirats und Menschen, die zu Veranstaltungen anreisen. Für einen Käufer, der selbst einziehen will, bedeutet es ein fertiges Wochenendumfeld in Gehweite.

Zur versprochenen Rendite

Die Materialien nennen einen ROI von „bis zu 30 Prozent“. Solche Zahlen sind als Marketing-Obergrenze zu verstehen, nicht als Prognose — es ist die eigene Schätzung der Verkäuferseite, und die Berechnungsmethode wird nicht offengelegt.

Eine realistische Brutto-Mietrendite in den VAE liegt heute bei 5–8 % pro Jahr im Wohnsegment, nur bestimmte Kurzzeitszenarien liegen höher — und auch diese ohne Berücksichtigung von Leerstand, Service Charge und Verwaltung. Wenn die Zahl in der Broschüre das Vierfache des Marktniveaus beträgt, fragen Sie genau nach, was darin enthalten ist — Wertsteigerung, Zeithorizont, Gebühren.

Übergabe und Sportangebot

Das Projekt wurde Anfang Februar 2026 gestartet, die Übergabe ist für das 2. Quartal 2029 geplant. Die Community liegt jenseits des Kanals von Yas Island selbst.

Der Sportaspekt geht über den Namen hinaus: Vor Ort wird eine Akademie von Manchester City mit Spielfeldern, einem Sportzentrum, einer Lounge und einem Trophäenmuseum eröffnen. Die Bewohner erhalten einen Sportkomplex, eine Lounge am Kanal, einen Sauerstoffraum, eine Hydrotherapiezone sowie warme und kalte Tauchbecken. Maisonette-Villen wurden als Format hervorgehoben, das sich als kleines Boutique-Hotel vermieten lässt.

Erstens: Beim Plan 35/65 werden zwei Drittel des Preises bei der Übergabe fällig — entscheiden Sie im Voraus, wie Sie das finanzieren. Zweitens: Die Sportanlagen des Clubs laufen über eine gesonderte Betreibervereinbarung; klären Sie, was für Bewohner kostenlos und was kostenpflichtig ist. Drittens: die Markenprämie — vergleichen Sie den Preis pro Quadratfuß mit Projekten ohne Marke auf der Insel. Viertens: Die Rendite von „bis zu 30 %“ in der Broschüre ist die Schätzung des Verkäufers, keine Berechnung auf Basis tatsächlicher Transaktionen.

Zusammensetzung, Größen, Startpreise, Zahlungsplan und angekündigte Infrastruktur — Materialien des Bauträgers zum Verkaufsstart, 26. Januar 2026. Materialien der Verkäuferseite zum Verkaufsstart: Größen, Einstiegspreis, Zusammensetzung der Community und der bei Übergabe fällige Zahlungsanteil. Die Marktrenditen als Richtwerte sind unsere eigene Schätzung für den Markt der VAE. Starttermin, Übergabe und Sportangebote — Ankündigung zum Start, Februar 2026.

Einheiten dieses Projekts kommen und gehen, der Bestand wird nachts aufgefüllt. Schreiben Sie mir — ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen auf Yas Island.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Manchester City Yas Residences by Ohana?

Ohana Development.

Wann wird Manchester City Yas Residences by Ohana übergeben?

Laut Broschüre des Bauträgers im 2. Quartal 2029. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Manchester City Yas Residences by Ohana?

1, 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmer, laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen tatsächlich gerade frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.

Wie viel kostet eine Wohnung in Manchester City Yas Residences by Ohana?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Manchester City Yas Residences by Ohana. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen zusammen mit den Transaktionskosten.