Dubais Off-plan-Launches von 2024 im Rückblick: Altus, One Residence, V1V1D, Pristine, The Watercrest und Lagoon Views
Sechs Dubai-Launches von 2024 zwei Jahre später: Emaars Altus und Ellingtons The Watercrest sind ausverkauft und im Plan, DAMACs Lagoon Views werden 2027 fertig, bei One Residence (Ginco), Pristine (Zoya) und V1V1D (Object 1) die Termine 2026–27 am Baufortschritt zu messen sind.
2024 war eines der geschäftigsten Jahre für Neuprojekte in Dubai: Fast wöchentlich kamen neue Gebäude auf den Markt, und viele Käufer reservierten anhand von Renderings und eines Zahlungsplans. Zwei Jahre später lohnt es sich, die Versprechen zu überprüfen. Wir haben sechs sehr unterschiedliche Projekte — von Emaar bis zu einem erstmals bauenden Entwickler — genommen und ihren aktuellen Stand auf Immobilienportalen verglichen.
| Projekt | Entwickler, Stadtteil | Launch | Versprochen | Jetzt |
|---|---|---|---|---|
| Lagoon Views | DAMAC, Damac Lagoons | Jan. 2024 | 1. Quartal 2027 | Phasen werden 2027 fertig |
| The Watercrest | Ellington, MBR City | 2024–25 | 4. Quartal 2027 | ausverkauft, 3. Quartal 2027 |
| One Residence | Ginco, Downtown | Juli 2024 | 1. Quartal 2027 | 1. Quartal 2027 auf dem Papier, Arbeiten im Anfangsstadium |
| Altus | Emaar, Creek Harbour | Juli 2024 | 1. Quartal 2029 | ausverkauft, 1. Quartal 2029 |
| Pristine | Zoya, Al Furjan | Aug. 2024 | — | 1. Quartal 2027, rund 22 % gebaut |
| V1V1D Residence | Object 1, JVT | Sept. 2024 | 3. Quartal 2026 | 4. Quartal 2026 |
Die großen Namen: ausverkauft, Termine halten
Altus, ein Emaar-Turm in Dubai Creek Harbour mit Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern, ist ausverkauft und weiterhin für das 1. Quartal 2029 angekündigt — das Muster von Creek Harbour: schnelle Verkäufe und langes Warten auf die Schlüssel. The Watercrest ist ein seltenes Haus-Produkt von Ellington: Reihenhäuser mit drei und Villen mit vier Schlafzimmern in The Sanctuary, District 11, MBR City. Die Interessenbekundungen öffneten Mitte 2024, der offizielle Verkauf Anfang 2025; das Projekt ist ausverkauft, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 angesetzt, die Einstiegspreise auf Portalen liegen bei rund 8,1 Mio. AED. Lagoon Views ist DAMACs sechsgeschossiges Produkt mit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten in Damac Lagoons, in vielen Phasen veröffentlicht; die frühen werden 2027 fertig, der Einstieg liegt je nach Phase zwischen 1,2 und 1,45 Mio. AED — prüfen Sie bei jedem Wiederverkaufsvertrag die Phasennummer.
Boutique-Projekte: auf die Baustelle schauen, nicht auf das Vertragsdatum
One Residence, Gincos 36-geschossiger Turm mit 453 Einheiten in Downtown, startete ab rund 1,28 Mio. AED. Portale zeigen weiterhin die Übergabe im 1. Quartal 2027, doch der zuletzt veröffentlichte Baufortschritt liegt im einstelligen Bereich — eine Lücke, die fast immer auf eine Verzögerung hindeutet. Fragen Sie nach dem aktuellen Escrow-Bericht. Pristine, das erste VAE-Projekt von Zoya Developments, ist ein kleines Gebäude in Al Furjan mit Einzelhandel im Erdgeschoss, Einstieg bei rund 960k AED und Ratenzahlung nach der Übergabe; das 1. Quartal 2027 wird bei etwa 22 % Fertigstellung angegeben. V1V1D Residence, Object 1s 16-geschossiges Gebäude in JVT ab rund 760k AED, ist um ein Quartal auf das 4. Quartal 2026 gerutscht.
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Das Fazit
Die großen Entwickler dieser Stichprobe haben ausverkauft und halten ihre Termine. Kleinere Entwickler lassen Portaltermine oft unverändert, selbst wenn der Bau hinterherhinkt; verlassen Sie sich daher auf den RERA-Fertigstellungsgrad und nicht auf das Datum in Ihrem Vertrag. Wie man eine Verzögerung liest, haben wir in Como Residences und ein verschobener Übergabetermin erläutert.
Preise und fertige Wohnungen: Dubai Creek Harbour, Al Furjan, Damac Lagoons.