I lanci off-plan di Dubai del 2024 a due anni di distanza: Altus, One Residence, V1V1D, Pristine, The Watercrest e Lagoon Views
Sei lanci del 2024 a due anni di distanza: Altus (Emaar) e The Watercrest (Ellington) sono esauriti e in linea con i tempi, Lagoon Views (DAMAC) chiude le fasi nel 2027, mentre One Residence, Pristine e V1V1D vanno verificati sul cantiere.
Il 2024 è stato uno degli anni più intensi per i nuovi lanci a Dubai, con edifici presentati quasi ogni settimana e molti acquirenti che prenotavano sulla base di render e piano di pagamento. Due anni dopo vale la pena verificare le promesse. Abbiamo preso sei progetti molto diversi, da Emaar a un developer alla sua prima esperienza, e ne abbiamo confrontato lo stato attuale sui portali immobiliari.
| Progetto | Developer, quartiere | Lancio | Promesso | Oggi |
|---|---|---|---|---|
| Lagoon Views | DAMAC, Damac Lagoons | gen 2024 | 1° trim. 2027 | fasi completate nel 2027 |
| The Watercrest | Ellington, MBR City | 2024–25 | 4° trim. 2027 | esaurito, 3° trim. 2027 |
| One Residence | Ginco, Downtown | lug 2024 | 1° trim. 2027 | 1° trim. 2027 sulla carta, lavori in fase iniziale |
| Altus | Emaar, Creek Harbour | lug 2024 | 1° trim. 2029 | esaurito, 1° trim. 2029 |
| Pristine | Zoya, Al Furjan | ago 2024 | — | 1° trim. 2027, costruito per circa il 22 % |
| V1V1D Residence | Object 1, JVT | set 2024 | 3° trim. 2026 | 4° trim. 2026 |
I grandi nomi: esauriti, date rispettate
Altus, una torre di Emaar a Dubai Creek Harbour con appartamenti da una a tre camere, è esaurita e la consegna resta prevista per il 1° trimestre 2029: il solito schema di Creek Harbour, con vendite rapide e una lunga attesa per le chiavi. The Watercrest è un raro prodotto con casa indipendente di Ellington: townhouse con tre camere e ville con quattro camere a The Sanctuary, District 11, MBR City. Le manifestazioni di interesse sono state aperte a metà 2024 e le vendite formali all'inizio del 2025; è esaurito, con consegna nel 3° trimestre 2027 e prezzi d'ingresso sui portali intorno a 8,1 milioni di AED. Lagoon Views è il prodotto di DAMAC di sei piani, con appartamenti da una e due camere, a Damac Lagoons, rilasciato in molte fasi; le prime saranno completate nel 2027, con ingresso da 1,2 a 1,45 milioni di AED a seconda della fase: su qualsiasi contratto di rivendita controllate il numero della fase.
Progetti boutique: controllate il cantiere, non la data del contratto
One Residence, la torre di Ginco a Downtown di 36 piani e 453 unità, è stata lanciata da circa 1,28 milioni di AED. I portali indicano ancora la consegna nel 1° trimestre 2027, ma l'ultimo dato di avanzamento pubblicato è a una sola cifra: una distanza che quasi sempre significa ritardo. Chiedete l'ultimo rapporto sull'escrow. Pristine, il primo progetto negli Emirati di Zoya Developments, è un piccolo edificio ad Al Furjan con negozi al piano terra, ingresso intorno a 960 mila AED e rate post-consegna; il 1° trimestre 2027 viene dichiarato con un avanzamento di circa il 22 %. V1V1D Residence, l'edificio di 16 piani di Object 1 a JVT da circa 760 mila AED, ha slittato di un trimestre al 4° trimestre 2026.
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La conclusione
I grandi developer di questo campione hanno venduto tutto e rispettano le date. I developer più piccoli spesso lasciano invariate le date sui portali anche quando la costruzione è in ritardo, quindi fate affidamento sulla percentuale di completamento RERA e non sulla data del vostro contratto. Come leggere un ritardo lo abbiamo spiegato in Como Residences e una data di consegna che si è spostata.
Prezzi e immobili già completati: Dubai Creek Harbour, Al Furjan, Damac Lagoons.