Lancements off-plan de 2024 à Dubaï, deux ans après : Altus, One Residence, V1V1D, Pristine, The Watercrest et Lagoon Views

2024 a été l’une des années les plus chargées de Dubaï en lancements, avec de nouveaux immeubles mis en vente presque chaque semaine et de nombreux acheteurs qui réservaient sur la foi de visuels 3D et d’un plan de paiement. Deux ans plus tard, il est utile de vérifier les promesses. Nous avons pris six projets très différents, d’Emaar à un promoteur débutant, et comparé leur statut actuel sur les portails immobiliers.

Projet	Promoteur, quartier	Lancement	Promis	Aujourd’hui
Lagoon Views	DAMAC, Damac Lagoons	janv. 2024	T1 2027	phases livrées en 2027
The Watercrest	Ellington, MBR City	2024–25	T4 2027	vendu, T3 2027
One Residence	Ginco, Downtown	juil. 2024	T1 2027	T1 2027 sur le papier, travaux à un stade précoce
Altus	Emaar, Creek Harbour	juil. 2024	T1 2029	vendu, T1 2029
Pristine	Zoya, Al Furjan	août 2024	—	T1 2027, environ 22 % construit
V1V1D Residence	Object 1, JVT	sept. 2024	T3 2026	T4 2026

Les grands noms : vendus, délais tenus

Altus, tour d’Emaar à Dubai Creek Harbour proposant des appartements de une à trois chambres, est vendue et reste annoncée pour le T1 2029 : le schéma habituel de Creek Harbour, avec des ventes rapides et une longue attente avant les clés. The Watercrest est un rare produit de maisons signé Ellington : des maisons de ville de trois chambres et des villas de quatre chambres à The Sanctuary, District 11, MBR City. Les manifestations d’intérêt ont ouvert à la mi-2024 et les ventes officielles début 2025 ; le projet est vendu, livrable au T3 2027, avec des prix d’entrée affichés sur les portails autour de 8,1 millions AED. Lagoon Views est le produit de DAMAC à six étages, en une et deux chambres, à Damac Lagoons, lancé en de nombreuses phases ; les premières seront livrées en 2027, avec un prix d’entrée de 1,2 à 1,45 million AED selon la phase — vérifiez le numéro de phase dans tout contrat de revente.

Projets de petite taille : vérifiez le chantier, pas la date du contrat

One Residence, tour de 36 étages et 453 unités de Ginco à Downtown, a été lancée à partir d’environ 1,28 million AED. Les portails affichent toujours une livraison au T1 2027, mais le dernier chiffre d’avancement publié est à un seul chiffre — un écart qui signifie presque toujours un retard. Demandez le dernier rapport d’escrow. Pristine, premier projet de Zoya Developments aux Émirats, est un petit immeuble à Al Furjan avec commerces au rez-de-chaussée, à partir d’environ 960k AED et avec des échéances après la livraison ; le T1 2027 est annoncé pour un avancement d’environ 22 %. V1V1D Residence, immeuble de 16 étages d’Object 1 à JVT à partir d’environ 760k AED, a glissé d’un trimestre, au T4 2026.

Ce qu’il faut retenir

Les grands promoteurs de cet échantillon ont tout vendu et tiennent leurs dates. Les plus petits laissent souvent inchangées les dates affichées sur les portails même lorsque le chantier prend du retard : fiez-vous donc au pourcentage d’achèvement RERA plutôt qu’à la date de votre contrat. Nous avons expliqué comment lire un retard dans Como Residences et une date de livraison repoussée.

Prix et logements livrés : Dubai Creek Harbour, Al Furjan, Damac Lagoons.