Новостройки Дубая 2024 года: что стало с Altus, One Residence, V1V1D, Pristine, The Watercrest и Lagoon Views

2024 год стал для Дубая одним из самых насыщенных по числу запусков: новые дома выходили в продажу почти каждую неделю, и многие покупатели бронировали квартиры по рендерам и плану оплаты. Спустя два года стоит проверить, что стало с этими обещаниями. Мы взяли шесть очень разных проектов — от Emaar до дебютанта рынка — и сверили их текущий статус по карточкам на порталах недвижимости.

Сводная таблица

Проект	Застройщик и район	Старт	Обещали	Сейчас
Lagoon Views	DAMAC, Damac Lagoons	январь 2024	1 кв. 2027	очереди сдаются в 2027 году
The Watercrest	Ellington, MBR City	2024–2025	4 кв. 2027	распродан, 3 кв. 2027
One Residence	Ginco, Downtown	июль 2024	1 кв. 2027	1 кв. 2027 на бумаге, стройка в начале
Altus	Emaar, Creek Harbour	июль 2024	1 кв. 2029	распродан, 1 кв. 2029
Pristine	Zoya, Al Furjan	август 2024	—	1 кв. 2027, готовность около 22%
V1V1D Residence	Object 1, JVT	сентябрь 2024	3 кв. 2026	4 кв. 2026

Крупные застройщики: распродано, сроки держатся

Altus — башня Emaar в Dubai Creek Harbour с выразительными вертикальными фасадами, квартиры с одной–тремя спальнями. Распродана, сдача по-прежнему в первом квартале 2029 года. Для Creek Harbour это типичная история: Emaar выпускает башни одну за другой, и каждая уходит быстро, но горизонт до ключей длинный.

The Watercrest — редкий для Ellington проект с домами, а не квартирами: таунхаусы на три спальни и виллы на четыре в The Sanctuary, District 11 MBR City. Предварительные заявки собирали с середины 2024 года, официальный старт продаж прошёл в начале 2025-го. Распродан, сдача ожидается в третьем квартале 2027 года; входная цена в карточках порталов — около 8,1 млн дирхамов.

Lagoon Views — малоэтажные дома DAMAC в Damac Lagoons, шесть этажей и квартиры с одной–двумя спальнями. Под этим названием застройщик выпускает много очередей; ранние сдаются в 2027 году, входные цены в карточках — от 1,2 до 1,45 млн дирхамов в зависимости от очереди. Покупая переуступку, уточняйте номер очереди: у соседних домов сроки разные.

Бутиковые проекты: сверяйте стройку, а не дату в договоре

One Residence — 36-этажная башня Ginco Properties в Downtown на 453 квартиры. Вход на старте — около 1,28 млн дирхамов. Порталы по-прежнему указывают сдачу в первом квартале 2027 года, но последние опубликованные данные о готовности — единицы процентов. Такой разрыв почти всегда означает перенос; перед покупкой запросите у застройщика актуальный отчёт эскроу-агента.

Pristine — первый проект индийской Zoya Developments в ОАЭ: небольшой дом в Al Furjan, района с двумя станциями метро, с квартирами на одну–три спальни и коммерцией на первом этаже, вход около 960 тысяч дирхамов, рассрочка с платежами после ключей. Заявленная сдача — первый квартал 2027 года при готовности около 22%.

V1V1D Residence — 16-этажный дом Object 1 в JVT, квартиры на одну–три спальни, вход около 760 тысяч дирхамов. Срок сдвинулся на квартал — с третьего на четвёртый квартал 2026 года, что для района с десятками одновременных строек немного.

Вывод для покупателя

Проекты больших застройщиков из этой выборки распроданы и держат заявленные сроки. У небольших девелоперов даты в карточках нередко остаются прежними, даже когда стройка отстаёт, — поэтому смотреть нужно на процент готовности в реестре RERA, а не на дату в договоре. Как читать такие сдвиги, мы разбирали на примере Como Residences в материале о переносе сдачи.

Цены и готовые дома по районам — на страницах Dubai Creek Harbour, Al Furjan и Damac Lagoons.