Imposte sulla vendita di un immobile a Dubai: zero negli Emirati, ma il suo Paese d'origine può comunque tassare la plusvalenza

Negli Emirati non esiste alcuna imposta sulla vendita di un immobile: né imposta sulle plusvalenze né imposta annuale sulla proprietà per le persone fisiche. Ma se Lei è residente fiscale in un Paese che tassa il reddito mondiale, la plusvalenza viene tassata lì. Un residente russo paga il 13–15 % salvo che abbia posseduto l'immobile per 3–5 anni; un residente nel Regno Unito paga il 18 % o il 24 %.

A Dubai c'è l'imposta sulle plusvalenze immobiliari?

No. Le persone fisiche non pagano alcuna imposta negli Emirati sul profitto della vendita di una casa. La vendita comporta soltanto i costi di transazione: per prassi di mercato l'acquirente paga la commissione DLD del 4 %, mentre il venditore paga la provvigione dell'agente e la tariffa del costruttore per il nulla osta (NOC).

Ne consegue anche che non c'è alcuna imposta estera da scomputare in patria. Ciò che il suo Paese d'origine applica è dovuto per intero.

Chi deve pagare le tasse in patria per una vendita a Dubai?

Conta il Paese di cui si è residenti fiscali nell'anno della vendita, non il passaporto. I Paesi che tassano i residenti sul reddito mondiale trattano una plusvalenza realizzata a Dubai come qualsiasi altra plusvalenza.

Se Lei si è davvero trasferito a Dubai e ha perso la residenza fiscale altrove, la plusvalenza su un immobile estero di norma esula dal raggio d'azione del suo ex Paese. Le regole in caso di trasferimento variano molto: verifichi le norme sull'uscita del Paese che ha lasciato.

Come tassa la Russia una vendita a Dubai?

Un residente fiscale russo, ossia chi trascorre in Russia 183 giorni o più in 12 mesi consecutivi, deve l'imposta sul reddito delle persone fisiche sulla plusvalenza:

• 13 % su una base imponibile fino a 2,4 milioni di RUB l'anno;
• 15 % sulla parte eccedente i 2,4 milioni di RUB.

Non si deve alcuna imposta dopo 5 anni di possesso, oppure dopo 3 anni se la casa è l'unica abitazione del proprietario, è stata ricevuta in eredità o in donazione da un parente stretto, oppure in base a un contratto di rendita vitalizia. Il termine decorre dalla data del title deed DLD.

L'imposta si calcola sulla plusvalenza rispetto ai costi di acquisto documentati, oppure sul prezzo meno una deduzione di 1 milione di RUB in assenza di documenti. La dichiarazione va presentata entro il 30 aprile dell'anno successivo e l'imposta versata entro il 15 luglio.

Gli incassi vengono convertiti al tasso della banca centrale del giorno dell'incasso e i costi al tasso del giorno del pagamento. Un rublo più debole può quindi generare una plusvalenza imponibile anche in caso di vendita al prezzo di acquisto in dirham.

Come tassa il Regno Unito una vendita a Dubai?

I residenti nel Regno Unito pagano l'imposta sulle plusvalenze sui guadagni mondiali. Da aprile 2024 le aliquote sugli immobili residenziali sono il 18 % entro la fascia di aliquota base e il 24 % oltre, dopo l'importo annuo esente. La plusvalenza è misurata in sterline, perciò anche qui contano le oscillazioni valutarie.

Quali documenti deve conservare il venditore?

Conservi il contratto di compravendita (SPA), la prova di ogni rata pagata, il title deed e il contratto di vendita. Questi documenti dimostrano i costi e il periodo di possesso, i due dati che ogni autorità fiscale richiede.

Pianifichi anche i tempi. Pochi mesi prima o dopo una soglia del periodo di possesso o un cambio di residenza fiscale possono decidere se sia dovuta o meno qualche imposta.

Domande frequenti

Devo pagare imposte negli Emirati quando vendo il mio appartamento a Dubai?

No. Gli Emirati non applicano alcuna imposta sulle plusvalenze immobiliari; si pagano solo le spese di transazione.

Il mio Paese d'origine tassa la plusvalenza su un immobile a Dubai?

Se Lei è residente fiscale in un Paese che tassa il reddito mondiale, sì, secondo le regole di quel Paese.

Per quanto tempo un residente russo deve possedere una casa a Dubai per venderla senza imposte?

Di norma cinque anni, oppure tre anni per l'unica abitazione, un'eredità, una donazione da un parente stretto o una rendita vitalizia.

Per stimare il valore del suo immobile e prepararlo alla vendita, veda Vendere un immobile a Dubai; se il tempo è un fattore, veda il nostro servizio di vendita rapida dell'appartamento.