Impôt sur la vente d'un bien à Dubaï : zéro aux Émirats, mais votre pays d'origine peut taxer la plus-value

La vente d'un bien aux Émirats n'est soumise à aucun impôt : ni impôt sur les plus-values, ni taxe foncière annuelle pour les particuliers. Mais si vous êtes résident fiscal d'un pays qui taxe les revenus mondiaux, la plus-value y est imposée. Un résident russe paie 13–15 % sauf si le bien a été détenu 3–5 ans ; un résident britannique paie 18 % ou 24 %.

Existe-t-il un impôt sur les plus-values immobilières à Dubaï ?

Non. Les particuliers ne paient aucun impôt aux Émirats sur le bénéfice de la vente d'un logement. La vente n'entraîne que des frais de transaction : selon l'usage du marché, l'acheteur règle les 4 % de frais DLD, tandis que le vendeur paie la commission de l'agent et les frais du promoteur pour le certificat de non-objection (NOC).

Cela signifie aussi qu'il n'y a aucun impôt étranger à imputer dans votre pays. Ce que votre pays d'origine prélève est dû en totalité.

Qui doit un impôt chez soi sur une vente à Dubaï ?

Tout dépend du pays où vous êtes résident fiscal l'année de la vente, et non de votre passeport. Les pays qui taxent leurs résidents sur leurs revenus mondiaux traitent une plus-value réalisée à Dubaï comme n'importe quelle autre.

Si vous vous êtes réellement installé à Dubaï et avez perdu votre résidence fiscale ailleurs, la plus-value sur un bien étranger échappe en général à votre ancien pays. Les règles de départ varient fortement : vérifiez les règles de sortie du pays que vous avez quitté.

Comment la Russie impose-t-elle une vente à Dubaï ?

Un résident fiscal russe, c'est-à-dire une personne présente en Russie 183 jours ou plus sur 12 mois consécutifs, doit l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur la plus-value :

• 13 % sur une base imposable allant jusqu'à 2,4 millions RUB par an ;
• 15 % sur la part dépassant 2,4 millions RUB.

Aucun impôt n'est dû après 5 ans de détention, ou 3 ans si le logement est la seule résidence du propriétaire, a été reçu en héritage ou en donation d'un proche parent, ou obtenu dans le cadre d'un contrat de rente. Le délai court à partir de la date du title deed délivré par la DLD.

L'impôt porte sur la plus-value par rapport aux frais d'acquisition justifiés, ou sur le prix diminué d'un abattement de 1 million RUB en l'absence de justificatifs. La déclaration est due avant le 30 avril de l'année suivante et l'impôt avant le 15 juillet.

Le produit de la vente est converti au taux de la banque centrale le jour de l'encaissement, et les frais le jour du paiement. Un rouble plus faible peut donc créer une plus-value imposable même pour une vente au prix coûtant en dirhams.

Comment le Royaume-Uni impose-t-il une vente à Dubaï ?

Les résidents britanniques paient l'impôt sur les plus-values réalisées dans le monde entier. Depuis avril 2024, les taux sur l'immobilier résidentiel sont de 18 % dans la tranche du taux de base et de 24 % au-delà, après déduction de l'abattement annuel. La plus-value est calculée en livres sterling : les variations de change comptent donc ici aussi.

Quels documents un vendeur doit-il conserver ?

Conservez le contrat de vente et d'achat (SPA), la preuve de chaque versement effectué, le title deed et le contrat de vente. Ces documents établissent vos coûts et votre durée de détention, les deux chiffres que réclame toute administration fiscale.

Planifiez aussi le calendrier. Quelques mois avant ou après un seuil de durée de détention ou un changement de résidence fiscale peuvent décider si un impôt est dû ou non.

Questions fréquentes

Dois-je payer un impôt aux Émirats lorsque je vends mon appartement à Dubaï ?

Non. Les Émirats ne prélèvent aucun impôt sur les plus-values immobilières ; seuls des frais de transaction s'appliquent.

Mon pays d'origine taxe-t-il une plus-value sur un bien à Dubaï ?

Si vous êtes résident fiscal d'un pays qui taxe les revenus mondiaux, oui, selon les règles de ce pays.

Combien de temps un résident russe doit-il détenir un logement à Dubaï pour le vendre sans impôt ?

Cinq ans en règle générale, ou trois ans pour un logement unique, un héritage, une donation d'un proche parent ou une rente.

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