Berkeley Tower Business Bay: Preise, Zahlungsplan und Lage
Berkeley Tower ist der Bürohochhaus-Neubau von Ellington Properties in Business Bay für 2,8 Mrd. AED: 60 Obergeschosse, 109 Büros, indikativ 4 300–4 800 AED pro sq ft, Zahlungsplan 70/30 und Übergabe im 3. Quartal 2030.
Berkeley Tower ist der erste Büroturm von Ellington Properties: 60 Obergeschosse in Business Bay, direkt an der Metrostation Business Bay. Das Projekt hat einen Wert von 2,8 Mrd. AED und wird gemeinsam mit Al Hamra gebaut. Der indikative Preis liegt bei 4 300–4 800 AED pro sq ft bei einem Zahlungsplan von 70/30, die Übergabe ist für das 3. Quartal 2030 geplant.
Wo liegt der Berkeley Tower?
Der Turm steht in Business Bay, an der Sheikh Zayed Road und der Metrostation Business Bay, nur wenige Autominuten von Downtown Dubai und DIFC entfernt. Mieter von Grade-A-Büros wollen eine Metrohaltestelle und die Hauptstraße, und neue Gebäude mit beidem sind selten.
Business Bay ist eine Freehold-Zone, sodass ein ausländischer Käufer hier ein Büro zu vollem Eigentum erwerben kann, ohne lokalen Partner und ohne Aufenthaltsvisum.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
Wer ist der Entwickler und was für ein Gebäude ist es?
Entwickler ist Ellington Properties, vor allem für designorientierte Wohngebäude bekannt. Berkeley Tower ist sein bisher größtes und höchstes Gewerbeprojekt, umgesetzt gemeinsam mit der Al Hamra Group.
Die Unterlagen des Entwicklers beschreiben eine Struktur B+G+M+60 mit 53 Bürogeschossen und insgesamt 109 Büros, von kompakten Einheiten in den unteren Etagen bis zu ganzen Geschossen und einem Duplex für einen einzelnen Eigentümer.
- ein separates Parkhaus mit Autolift — 752 Stellplätze;
- Doppeldeck-Aufzüge mit Wartezeiten von bis zu 35 Sekunden;
- ein Lufttaxi-Landeplatz auf dem Dach und offene Terrassen;
- Coworking, Lounges, ein Fitnessstudio und Pilates für die Nutzer.
Was kostet ein Büro im Berkeley Tower?
Eine Preisliste nach Einheiten wurde an die Makler bisher nicht verschickt. Der Rundbrief des Entwicklers vom 20. Oktober 2026 nennt einen indikativen Preis von etwa 4 300–4 800 AED pro sq ft; der endgültige Preis hängt von Etage und Aussicht ab.
| Format | Etagen | Größe | Indikativer Preis |
|---|---|---|---|
| Büro | 1–31 | ab 1 132 sq ft | ab ca. 4,9 Mio. AED |
| Büro | 36–52 | 2 364–6 522 sq ft | auf Anfrage |
| Ganzes Geschoss | — | 12 182–12 507 sq ft | auf Anfrage |
| Duplex-Büro | 54–55 | 21 873 sq ft | auf Anfrage |
Der Wert in der ersten Zeile ist unsere eigene Rechnung: die kleinste Größe mal die Untergrenze des genannten Preises. Die Nebenkosten (Service Charge) betragen 24 AED pro sq ft und Jahr.
Wie sieht der Zahlungsplan aus?
Der Plan ist 70/30: 70 % während der Bauzeit und 30 % bei Fertigstellung. Er ist vorgezogen — 40 % des Preises werden im ersten Jahr gezahlt.
- 20 % bei Buchung;
- je 5 % nach 90, 180, 240 und 360 Tagen ab Buchung;
- sechs Raten zu je 5 % bei 20, 30, 40, 50, 60 und 70 % Baufortschritt;
- 30 % bei Fertigstellung.
Das Treuhandkonto (Escrow) ist eröffnet, und Großabnehmern werden Rabatte in Aussicht gestellt. Die Zuteilung der Einheiten läuft am 27. Oktober 2026 für Großabnehmer und am 29. Oktober für alle übrigen.
Wann ist die Übergabe, und was sollte ein Investor abwägen?
Die Übergabe ist für das 3. Quartal 2030 geplant, fast fünf Jahre entfernt, und der Büromarkt kann bis dahin anders aussehen. Ein Off-plan-Büro ist hier eine Wette auf die Knappheit an Grade-A-Flächen im Zentrum von Dubai, kein schnelles Einkommensprojekt.
Gewerbeimmobilien in den VAE unterliegen beim Kaufpreis anders als Wohnungen 5 % Mehrwertsteuer. Wie wir Renditen von Büros im Bau berechnen, steht auf unserer Seite zur Büroinvestition.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro sq ft im Berkeley Tower?
Der indikative Preis des Entwicklers liegt bei etwa 4 300–4 800 AED pro sq ft. Stand 25. Oktober 2026 gibt es keine Preisliste nach Einheiten.
Kann ein Ausländer ein Büro im Berkeley Tower kaufen?
Ja. Business Bay ist Freehold, daher wird das Büro im vollen Eigentum auf den ausländischen Käufer eingetragen.
Wann wird der Berkeley Tower fertiggestellt?
Der Entwickler peilt das 3. Quartal 2030 an.
Wie hoch sind die Nebenkosten?
24 AED pro sq ft und Jahr, laut den Unterlagen des Entwicklers.
Datenblatt, Grundrisse und alle unsere Notizen zum Gebäude finden Sie auf der Projektseite Berkeley Tower; einen Vergleich mit anderen Gebäuden bietet Büros in Dubai.