113 Residences

Al Sufouh 2 · Iman Developers

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Wohnung.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es handelt sich um die Angaben des Bauträgers zum Start, nicht um einen Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude in Al Sufouh 2. Bauträger ist Iman Developers.

Die Angaben zu 113 Residences stammen aus den Veröffentlichungen des Bauträgers – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

113 Residences ist ein Wohngebäude in Al Sufouh 2, die Übergabe ist für das 2. Quartal 2029 geplant.

Bauträger ist Iman Developers.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmer.

Derzeit sind keine Angebote aus diesem Projekt in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aktualisiert, daher können Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen.

Ein Gebäude von Iman Developers in Al Sufouh – zwischen Palm Jumeirah und dem Strand von Al Sufouh: Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern und Duplex-Wohnungen mit privatem Pool, Einstieg ab dem Startpreis von 1,8 Millionen AED.

Wo es liegt und warum die Adresse wichtiger ist als das Gebäude

Al Sufouh ist ein schmaler Streifen zwischen Dubai Marina und Umm Suqeim, eingeklemmt zwischen der Sheikh Zayed Road und dem Meer. Bauland ist hier knapp und selten – die Grundstücke wurden längst an Hotels, die Campus des Knowledge Park und Villen verteilt. Gerade deshalb ist ein neues Wohngebäude in diesem Abschnitt ein Ereignis und kein Routinestart.

Laut den Verkaufsunterlagen: acht Minuten bis Palm Jumeirah und drei Minuten bis zum Strand von Al Sufouh. Das sind die Referenzpunkte des Bauträgers, keine Messung; die Geografie bestätigt sie jedoch – das Wasser ist tatsächlich nur eine Abbiegung entfernt, und Marina und Media City sind über Nebenstraßen in wenigen Minuten erreichbar, am Stau der Schnellstraße vorbei.

Die praktische Folge für die Vermietung: Ein Mieter in Al Sufouh arbeitet in der Media City, der Internet City oder in einem Hotel der ersten Reihe – mit Firmenvertrag und stabilem Budget. Die Mieterfluktuation ist in einer solchen Lage niedriger als in touristischen Vierteln.

Was zum Verkauf steht

Laut Ankündigung zum Verkaufsstart: ein Apartment mit einem Schlafzimmer ab 64 m² (689 ft²) – ab 1,8 Millionen AED; mit zwei Schlafzimmern ab 95,7 m² – ab 2,56 Millionen AED; mit drei Schlafzimmern ab 147,5 m² – ab 3,65 Millionen AED; ein Duplex mit vier Schlafzimmern und privatem Pool ab 233 m² – ab 5,44 Millionen AED.

Umgerechnet sind das etwa 2 600 AED/ft² für die kleineren Wohnungstypen – ein moderater Wert für einen Streifen am Meer, der sich damit erklärt, dass es nicht die erste, sondern die zweite Reihe vom Wasser ist.

Zahlungsplan 20/30/50: ein Fünftel bei der Buchung, ein Drittel während des Baus, die Hälfte bei der Übergabe. Die Übergabe ist für das 2. Quartal 2029 angegeben – drei Jahre Bauzeit ab dem Verkaufsstart.

Was hinter dem Namen des Bauträgers steht

Iman Developers ist ein mittelgroßes Unternehmen, in Dubai bekannt für Projekte in Dubai Hills und JVC. Das Argument der Verkäuferseite lautet, dass sich seine Gebäude über dem Durchschnitt des Stadtteils vermieten lassen. Diese Behauptung lässt sich anhand des Transaktionsregisters und der Mietanzeigen für seine tatsächlichen Gebäude prüfen – und das sollte man vor dem Kauf tun, nicht danach.

Keramik von Versace und Terrassen sind in den Verkaufsunterlagen angegeben. Bis zur Übergabe kann sich die Ausstattung ändern – sie wird durch einen Vertragsanhang festgelegt, nicht durch eine Präsentation.

Erstens: „Drei Minuten bis zum Strand“ bedeutet in Al Sufouh zu Fuß bis zu einem öffentlichen Uferabschnitt, nicht zu einem privaten Strandzugang; prüfen Sie auf der Karte, wo genau der Zugang liegt. Zweitens: Ein Duplex mit privatem Pool bedeutet eigene Haustechnik und einen eigenen Posten in den Service Charges; fragen Sie vorab nach dem Budget. Drittens: Die Hälfte der Summe wird bei der Schlüsselübergabe 2029 fällig – ein langer Horizont in Bezug auf Währung und Zinsen: Rechnen Sie durch, woher diese Hälfte kommen soll. Viertens: Prüfen Sie die Behauptung überdurchschnittlicher Mieten anhand eines Transaktionsauszugs, nicht anhand der Verkaufspräsentation.

Wohnungsmix, Größen, Startpreise, Zahlungsplan und Übergabetermin – Unterlagen des Bauträgers zum Verkaufsstart am 19. Juni 2026. Merkmale des Stadtteils – öffentlich verfügbare Informationen zur Bebauung von Al Sufouh.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für 113 Residences tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Al Sufouh 2.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von 113 Residences?

Iman Developers.

Wann wird 113 Residences übergeben?

In der Ankündigung zum Verkaufsstart steht das 2. Quartal 2029. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Wohnung kann abweichen – ich prüfe es vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in 113 Residences?

1, 2, 3 und 4 Schlafzimmer laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen aktuell tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; ich sende Ihnen die aktuelle Liste.

Wo liegt 113 Residences?

In Al Sufouh. Der ruhige Streifen zwischen Media City und Umm Suqeim: auf der einen Seite der Strand, auf der anderen Business Parks, und dazwischen sehr wenig.

Wie viel kostet eine Wohnung in 113 Residences?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für 113 Residences. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Nebenkosten des Kaufs.