One Park Central

JVC District 15 · Iman Developers

Über das Gebäude

29-geschossiges Wohnhaus in JVC District 15. Bauträger ist Iman Developers, Architekt Federal Engineering Consultants.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Geschäfte
• Park und Grünanlagen

Die Angaben zu One Park Central stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

One Park Central ist ein 29-geschossiges Wohnhaus in JVC District 15 und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Iman Developers. Die Architektur stammt von Federal Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 482 Apartments.

Ein 29-geschossiger Turm von Iman Developers in JVC mit 482 Einheiten: von Studios bis zu Penthouses mit vier Schlafzimmern, Übergabe laut Angaben im 2. Quartal 2027.

Was zum Verkauf steht

Laut Steckbrief ist es ein 29-geschossiger Turm mit 482 Einheiten in JVC District 15, Architekt Federal Engineering Consultants. Das Angebot ist breit: Studios mit 33–49 m², Apartments mit einem Schlafzimmer mit 65–89 m², mit zwei Schlafzimmern mit 96–172 m², Duplex-Apartments mit zwei Schlafzimmern mit 167–172 m², Penthouses mit drei Schlafzimmern und privatem Pool mit 212–265 m² sowie Penthouses mit vier Schlafzimmern mit 353–357 m².

Diese Spannweite innerhalb eines einzigen Gebäudes – vom 33-Quadratmeter-Studio bis zum 357-Quadratmeter-Penthouse – bedeutet auf verschiedenen Etagen ein ganz unterschiedliches Publikum und eine ganz unterschiedliche Liquidität. Die Studios lassen sich hier leicht vermieten und weiterverkaufen; die Penthouses wechseln einzeln den Besitzer.

Preise und Struktur des Verkaufsstarts

Februar 2024, Startpreise in Dollar: Studios ab 171 000 $, Apartments mit einem Schlafzimmer ab 274 000 $, mit zwei Schlafzimmern ab 383 000 $, Duplex ab 550 000 $, ein Penthouse mit drei Schlafzimmern und Pool ab 712 000 $, mit vier Schlafzimmern ab 980 000 $.

In Dirham nannten dieselben Unterlagen derselben Runde andere Zahlen und eine andere Aufteilung: ein Studio ohne Balkon für AED 598 000, mit Balkon für AED 680 000, ein Apartment mit einem Schlafzimmer für AED 1,08 Millionen, ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und Pool für AED 1,6 Millionen. Zwei Preise für dasselbe Gebäude im selben Monat sind beim Verkaufsstart normal: Sie beziehen sich auf unterschiedliche Einheitenkontingente und sollten nicht miteinander verglichen werden.

Zahlungsplan: 20 % Anzahlung, 10 % innerhalb von 90 Tagen, dann je 10 % bei 20 %, 40 % und 60 % Baufortschritt sowie 40 % bei Übergabe.

Mixed-Use-Format und Lage

Der Turm ist als Mixed-Use-Projekt konzipiert: Neben Apartments vom Studio bis zum Penthouse hat er sechs Gewerbeeinheiten und 38 Büros. Er steht direkt neben einem Park in JVC.

Beim Verkaufsstart im Februar 2024 waren stattliche 40 % des Preises bis zur Übergabe 2027 gestundet – eine Zahlung, die der Bauträger mit einer Hypothek abzudecken vorschlug.

Erstens stammen beide oben genannten Preisreihen vom Februar 2024 und beziehen sich auf unterschiedliche Einheitenkontingente; fragen Sie die heutigen Preise gesondert an. Zweitens bedeuten 482 Einheiten in einem Gebäude, dass bei der Übergabe auf einmal viele nahezu identische Objekte auf den Mietmarkt kommen – berücksichtigen Sie das in Ihren Mietannahmen. Drittens ist ein Penthouse mit privatem Pool in JVC ein seltenes Produkt ohne Preisvergleichswerte; es gibt nichts, womit man es vergleichen könnte, und der Ausstieg aus der Position wird Zeit brauchen. Viertens ist die Übergabe für das 2. Quartal 2027 angegeben, während der Steckbrief zum Zeitpunkt der Prüfung „in Entwicklung“ lautet.

Einheitenmix, Flächen, Preise und Zahlungsplan – Unterlagen zum Verkaufsstart von Iman Developers, Februar 2024. Etagenzahl, Anzahl der Einheiten, Viertel und Architekt – Propsearch-Steckbrief. Gewerbeanteil und Lage – Ankündigung des Verkaufsstarts, Februar 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von One Park Central?

Iman Developers. Die Architektur stammt von Federal Engineering Consultants.

Wie viele Etagen hat One Park Central?

29. Das Gebäude hat 482 Apartments.

Wann wird One Park Central übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt One Park Central?

In JVC. Jumeirah Village Circle: das Viertel mit dem höchsten Apartmentvolumen in Dubai und die Standardantwort in Sachen Rendite.

Was bietet One Park Central vor Ort?

Swimmingpool, Geschäfte, Park und Grünanlagen. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.