113 Residences

Al Sufouh 2 ·Iman Developers

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une inscription au registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous envoie les données à jour sur WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Un immeuble résidentiel à Al Sufouh 2. Promoteur : Iman Developers.

Caractéristiques de 113 Residences telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'inscription au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

113 Residences est un immeuble résidentiel à Al Sufouh 2, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2029.

Le promoteur est Iman Developers.

Plans, d'après l'annonce de lancement commercial : 1, 2, 3 et 4 chambres.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des offres pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Un immeuble d'Iman Developers à Al Sufouh — entre Palm Jumeirah et la plage d'Al Sufouh : appartements de une à trois chambres et duplex avec piscine privée, à partir du prix de lancement de 1,8 million d'AED.

Où il se trouve, et pourquoi l'adresse compte plus que l'immeuble

Al Sufouh est une bande étroite entre Dubai Marina et Umm Suqeim, coincée entre Sheikh Zayed Road et la mer. Les constructions y sont rares — les parcelles ont été réparties depuis longtemps entre hôtels, campus de Knowledge Park et villas. C'est précisément pour cela qu'un nouvel immeuble résidentiel dans cette enclave est un événement, et non un lancement de routine.

D'après les documents de lancement : huit minutes de Palm Jumeirah et trois minutes de la plage d'Al Sufouh. Ce sont les repères annoncés par le promoteur, et non une mesure ; mais la géographie les confirme — l'eau est réellement à un virage, et Marina comme Media City sont à quelques minutes par des routes internes, qui évitent les embouteillages de l'autoroute.

Conséquence pratique pour la location : un locataire à Al Sufouh travaille à Media City, à Internet City ou dans un hôtel en première ligne — quelqu'un avec un contrat d'entreprise et un budget stable. Dans un tel emplacement, le roulement des locataires est plus faible que dans les quartiers touristiques.

Ce qui est en vente

D'après l'annonce de lancement : un une-chambre à partir de 64 m² (689 ft²) — à partir de 1,8 million d'AED ; un deux-chambres à partir de 95,7 m² — à partir de 2,56 millions d'AED ; un trois-chambres à partir de 147,5 m² — à partir de 3,65 millions d'AED ; un duplex de quatre chambres avec piscine privée à partir de 233 m² — à partir de 5,44 millions d'AED.

Converti, cela fait environ 2 600 AED/ft² pour les plus petits types de logements — un chiffre modéré pour une bande en bord de mer, qui s'explique par le fait qu'il ne s'agit pas de la première ligne, mais de la deuxième depuis l'eau.

Plan de paiement 20/30/50 : un cinquième à la réservation, un tiers pendant la construction, la moitié à la livraison. La livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2029 — trois ans de construction après le lancement commercial.

Ce qu'il y a derrière le nom du promoteur

Iman Developers est une société de taille moyenne, connue à Dubaï pour ses projets à Dubai Hills et à JVC. L'argument du vendeur est que ses immeubles se louent au-dessus de la moyenne du quartier. Cette affirmation se vérifie dans le registre des transactions et dans les annonces de location de ses immeubles réels — et mieux vaut le faire avant la transaction, pas après.

Les céramiques Versace et les terrasses sont annoncées dans les documents de lancement. À la livraison, les prestations peuvent différer — elles sont fixées par une annexe du contrat, et non par une présentation.

Premièrement — « trois minutes de la plage » à Al Sufouh signifie à pied jusqu'à un tronçon public du rivage, et non un accès à une plage privée ; vérifiez sur la carte où se trouve exactement le point d'accès. Deuxièmement — un duplex avec piscine privée implique des équipements techniques distincts et une ligne distincte dans les charges ; demandez le budget à l'avance. Troisièmement — la moitié de la somme se paie à la remise des clés en 2029, un horizon lointain en termes de devises et de taux : calculez d'où viendra cette moitié. Quatrièmement — vérifiez l'affirmation d'un loyer supérieur à la moyenne sur un extrait du registre des transactions, et non sur l'argumentaire de vente.

Mix d'appartements, surfaces, prix de lancement, plan de paiement et date de livraison — documents du promoteur pour le lancement commercial du 19 juin 2026. Caractéristiques du quartier — informations publiques sur le développement d'Al Sufouh.

Où il se trouve

L'épingle est placée au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les offres pour 113 Residences n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Al Sufouh 2.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de 113 Residences ?

Iman Developers.

Quand 113 Residences sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement commercial indique le deuxième trimestre 2029. La date inscrite au contrat pour un logement précis peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose 113 Residences ?

1, 2, 3 et 4 chambres, d'après l'annonce de lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous envoie la liste à jour.

Où se trouve 113 Residences ?

Al Sufouh. La bande tranquille entre Media City et Umm Suqeim : la plage d'un côté, les parcs d'affaires de l'autre, et très peu de choses entre les deux.

Combien coûte un appartement à 113 Residences ?

Notre base ne contient aucune offre ouverte pour 113 Residences pour le moment. Je vérifierai le prix du plan souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.