113 Residences

Al Sufouh 2 ·Iman Developers

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w projektach off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny w Al Sufouh 2. Deweloper — Iman Developers.

Parametry 113 Residences w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

113 Residences to budynek mieszkalny w Al Sufouh 2, oddanie planowane jest na II kwartał 2029 roku.

Deweloperem jest Iman Developers.

Układy mieszkań według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 1, 2, 3 i 4 sypialnie.

Obecnie w naszej bazie nie ma żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana każdej nocy, więc oferty dla budynku mogą pojawić się w dowolnym dniu.

Budynek Iman Developers w Al Sufouh — między Palm Jumeirah a plażą Al Sufouh: apartamenty od jednej do trzech sypialni oraz dupleksy z prywatnym basenem, wejście od ceny startowej 1,8 mln AED.

Gdzie to jest i dlaczego adres znaczy więcej niż budynek

Al Sufouh to wąski pas między Dubai Marina a Umm Suqeim, ściśnięty między Sheikh Zayed Road a morzem. Zabudowy jest tu mało i jest rzadka — działki dawno temu rozdzielono między hotele, kampusy Knowledge Park i wille. Właśnie dlatego nowy budynek mieszkalny w tej enklawie to wydarzenie, a nie rutynowy start sprzedaży.

Według materiałów startowych: osiem minut do Palm Jumeirah i trzy minuty do plaży Al Sufouh. To punkty odniesienia podane przez dewelopera, a nie pomiar; geografia jednak je potwierdza — woda rzeczywiście jest o jeden zakręt stąd, a Marina i Media City leżą kilka minut drogi wewnętrznymi ulicami, z pominięciem korków na autostradzie.

Praktyczny wniosek dla wynajmu: najemca w Al Sufouh to pracownik Media City, Internet City lub hotelu pierwszej linii — osoba z kontraktem korporacyjnym i stabilnym budżetem. Rotacja najemców w takiej lokalizacji jest niższa niż w dzielnicach turystycznych.

Co jest na sprzedaż

Według ogłoszenia o starcie sprzedaży: apartament z jedną sypialnią od 64 m² (689 ft²) — od 1,8 mln AED; z dwiema sypialniami od 95,7 m² — od 2,56 mln AED; z trzema sypialniami od 147,5 m² — od 3,65 mln AED; dupleks z czterema sypialniami i prywatnym basenem od 233 m² — od 5,44 mln AED.

Po przeliczeniu to mniej więcej 2 600 AED/ft² dla mniejszych typów lokali — wartość umiarkowana jak na pas nad morzem, co wyjaśnia fakt, że to nie pierwsza, lecz druga linia od wody.

Plan płatności 20/30/50: piąta część przy rezerwacji, jedna trzecia w trakcie budowy, połowa przy oddaniu. Oddanie zapowiedziano na II kwartał 2029 roku — trzy lata budowy od startu sprzedaży.

Co stoi za nazwą dewelopera

Iman Developers to firma średniej wielkości, znana w Dubaju z projektów w Dubai Hills i JVC. Argument strony sprzedającej brzmi: jej budynki wynajmuje się powyżej średniej dla dzielnicy. Tę tezę można sprawdzić w rejestrze transakcji i w ogłoszeniach najmu dla rzeczywistych budynków firmy — i warto to zrobić przed transakcją, a nie po niej.

Ceramika Versace i tarasy są wymienione w materiałach startowych. Do czasu oddania specyfikacja może się różnić — utrwala ją załącznik do umowy, a nie prezentacja.

Po pierwsze — „trzy minuty do plaży” w Al Sufouh oznacza pieszo do publicznego odcinka brzegu, a nie wejście na prywatną plażę; sprawdźcie Państwo na mapie, gdzie dokładnie jest punkt dostępu. Po drugie — dupleks z prywatnym basenem to osobne instalacje i osobna pozycja w opłacie serwisowej; zapytajcie z góry o budżet. Po trzecie — połowa kwoty płatna jest przy odbiorze kluczy w 2029 roku, to długi horyzont pod względem kursów i stóp procentowych: policzcie, skąd weźmie się ta połowa. Po czwarte — tezę o wynajmie powyżej średniej sprawdźcie na wyciągu z transakcji, a nie w prezentacji sprzedażowej.

Struktura apartamentów, metraże, ceny startowe, plan płatności i termin oddania — materiały dewelopera ze startu sprzedaży, 19 czerwca 2026 roku. Charakterystyka dzielnicy — ogólnodostępne informacje o zabudowie Al Sufouh.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona na poziomie dzielnicy — dokładny adres wyślę na życzenie.

Oferty 113 Residences nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Al Sufouh 2.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem 113 Residences?

Iman Developers.

Kiedy 113 Residences zostanie oddany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje II kwartał 2029 roku. Termin w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Jakie układy są w 113 Residences?

1 sypialnia, 2 sypialnie, 3 sypialnie i 4 sypialnie, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Jakie metraże są rzeczywiście wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się 113 Residences?

Al Sufouh. Spokojny pas między Media City a Umm Suqeim: plaża z jednej strony, parki biznesowe z drugiej, a pomiędzy nimi bardzo niewiele.

Ile kosztuje apartament w 113 Residences?

W naszej bazie nie ma w tej chwili otwartych ofert dla 113 Residences. Sprawdzę cenę wybranego przez Państwa układu w zamkniętych bazach i wyślę ją razem z kosztami transakcji.