Iman Developers

Einer der produktivsten Developer in JVC: Seit mehreren Jahren bringt das Unternehmen methodisch niedrige Gebäude unter einer Serienmarke auf den Markt, vor allem die Oxford-Linie, und hat einen Aufstieg vom Massenwohnbau zu Branded Residences mit Versace-Fliesendesign versucht.

• Ein Mietinvestor in JVC, der einen Developer mit vielen bereits übergebenen vergleichbaren Gebäuden sucht
• Ein Käufer, der vor der Entscheidung mehrere Projekte derselben Serie vergleichen möchte
• Wer Versace-Fliesen zu einem Preis unterhalb des echten Premiumsegments ausprobieren möchte
• Nichts für Käufer, die ein architektonisch einzigartiges Projekt abseits des Massenmarkts suchen

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

2016

Gründer und CEO

Ismail Marfani

Kernstadtteile

Jumeirah Village Circle, Arjan, Dubai Hills

Oxford-Serie

Oxford 212, Oxford Terraces, Oxford Gardens, 10 Oxford und weitere Projekte in JVC

Branded-Projekt

One Sky Park – die erste Branded Residence des Unternehmens in JVC, mit Fliesendesign von Versace Ceramics

Weitere Projekte im Katalog

One Park Central, 113 Residences (Al Sufouh 2), Sierra (Motor City)

Was für ein Developer das ist

Wer sie sind: ein Serien-Developer für niedrige Bauten in JVC

Iman Developers wurde von Gründer und CEO Ismail Marfani ins Leben gerufen und konzentrierte sich von Anfang an auf ein Format: niedrige Wohngebäude in Jumeirah Village Circle und den angrenzenden Entwicklungsgebieten Arjan und Dubai Hills. In weniger als einem Jahrzehnt hat das Unternehmen eine beachtliche Zahl von Projekten realisiert, die meisten davon unter dem Serienamen Oxford – Oxford 212, Oxford Terraces, Oxford Gardens, 10 Oxford und weitere.

Diese Strategie – kein einzelnes Flaggschiff, sondern eine wiederholbare Linie ähnlich aufgebauter Gebäude – ist typisch für Developer, die sich an Mietinvestoren richten und nicht an Käufer, die einzigartige Architektur suchen: Je vorhersehbarer und standardisierter das Produkt, desto leichter kann der Developer den Bau skalieren und desto leichter kann der Investor die Rendite projektübergreifend innerhalb einer Serie vergleichen.

Die Oxford-Serie: was Wiederholbarkeit bringt

Mehrere Projekte unter einem gemeinsamen Namen Oxford im selben Stadtteil geben dem Käufer etwas, das bei einem kleinen Developer selten ist: die Möglichkeit, das Verhalten des Unternehmens über mehrere ähnliche Bauzyklen hintereinander zu vergleichen und nicht nur bei einem. Wenn frühere Gebäude der Serie pünktlich übergeben wurden und die Service-Gebühren in einem vernünftigen Rahmen halten, ist das ein weit verlässlicheres Signal als ein einzelnes übergebenes Projekt eines anderen Developers vergleichbarer Größe.

Die Kehrseite dieser Wiederholbarkeit ist die Einheitlichkeit bei Architektur und Grundrissen: Die Gebäude der Oxford-Serie konkurrieren vor allem untereinander und mit Dutzenden ähnlicher Nachbarprojekte um denselben Mieter in JVC, statt sich mit etwas Einzigartigem vom Stadtteil abzuheben.

One Sky Park: ein Versuch, über das Massenformat hinauszugehen

One Sky Park ist das erste Branded-Projekt des Unternehmens in JVC, bei dem die Innenfliesen vom italienischen Haus Versace Ceramics gestaltet werden. Das ist ein bewusster Versuch, sich vom Standardprodukt der Oxford-Serie abzusetzen: Die Partnerschaft mit einer bekannten Designmarke bringt dem Projekt einen Preisaufschlag und eine Marketinggeschichte, bleibt dabei aber in einer Preisklasse, die weit zugänglicher ist als Dubais echtes Luxussegment.

Für den Käufer lohnt es sich, den Unterschied zwischen einem lizenzierten Ausstattungselement – wie den Fliesen einer bestimmten Marke – und einer vollwertigen Branded Residence mit Management auf Hotelniveau zu verstehen: Hier handelt es sich um Ersteres, und Service auf Hotelniveau vom Namen Versace sollte man nicht erwarten.

Was die Arbeit fast ausschließlich in JVC bedeutet

Jumeirah Village Circle ist Dubais dichtester Mietcluster im mittleren Preissegment, in dem Hunderte nahezu identischer Wohnungen um denselben Mieter konkurrieren. In einem solchen Markt spielt der Name des Developers eine deutlich geringere Rolle als in Prestige-Stadtteilen: Ein Mieter schaut zuerst auf Preis, Service-Gebühr und Grundrisseffizienz, nicht auf die Marke des Unternehmens, das das Gebäude gebaut hat.

Für einen Investor heißt das: Ein konkretes Projekt von Iman Developers sollte nicht nach dem allgemeinen Ruf des Unternehmens beurteilt werden, sondern anhand derselben Kennzahlen wie jedes andere Gebäude in JVC: aktuelle Mietpreise aus Inseraten in der Nähe, die Entwicklung der Service-Gebühren bereits übergebener Gebäude der Serie und die tatsächliche Auslastung über das erste Jahr nach der Übergabe hinaus.

Für wen das geeignet ist

Iman Developers eignet sich für einen renditeorientierten Investor in JVC und den angrenzenden Stadtteilen, der vor dem Kauf mehrere Projekte derselben Serie vergleichen möchte. Es eignet sich auch für jemanden, der einen Vorgeschmack auf Branded-Ausstattung – Versace-Fliesen – zu einem Preis deutlich unter einer echten Luxusresidenz haben möchte. Es eignet sich nicht für einen Käufer, der ein architektonisch einzigartiges Gebäude sucht oder bereit ist, für das Prestige der Lage einen Aufpreis zu zahlen: Das Portfolio des Unternehmens ist auf Maßstab und Wiederholbarkeit ausgelegt, nicht auf Exklusivität.

Das Unternehmen arbeitet fast ausschließlich im überversorgten Segment niedriger Bauten in JVC und den angrenzenden Stadtteilen – Arjan, Dubai Hills –, in dem Dutzende Developer ähnlich aufgebaute Studios sowie Ein- bis Zweizimmerwohnungen verkaufen. In einem solchen Markt zählt der Name des Developers weit weniger als die konkreten Zahlen: Service-Gebühr, Grundrisseffizienz und die tatsächliche Miete im Stadtteil, nicht der Serienname oder die Erwähnung von Versace-Fliesen im Bad. Prüfen Sie vor dem Vertrauen auf eine beworbene Rendite diese anhand aktueller Mietinserate in bereits übergebenen Projekten des Unternehmens im selben Format in der Nähe.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Iman Developers?

Derzeit enthält die Datenbank 3 Objekte dieses Developers, die unter dem Marktpreis angeboten werden; der größte Abschlag beträgt 8 %. Das ist keine Aktion von Iman Developers: Die Preise unter Markt stammen von privaten Verkäufern beim Wiederverkauf oder bei einer Abtretung, die schnell aussteigen müssen. Die Höhe des Rabatts legt ein Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Immobilien fest; kein Makler trägt sie von Hand ein.

Ist Iman Developers ein zuverlässiger Developer?

Gegründet: 2016. Maßgeblich ist das Register des Land Department, nicht die Broschüre: Es nennt die Lizenz, den Baufortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto. Beim Off-plan-Kauf liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter Aufsicht der RERA und wird nach geprüften Bauabschnitten ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht im Text oben.

Welche Projekte baut Iman Developers?

Der Katalog der Website umfasst 4 Projekte von Iman Developers, jeweils mit einem Gebäudepass – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Zimmerverteilung. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Wo sie bauen“ zeigt die Stadtteile mit den meisten seiner Objekte. Alle zum Verkauf stehenden Objekte erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei Iman Developers direkt oder über einen Makler kaufen?

Beim Geld gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Iman Developers bezahlt, nicht von Ihnen, sodass ein direkter Anruf im Verkaufsbüro nichts spart. Unterschiedlich ist der Blickwinkel – das Verkaufsteam des Developers verkauft nur seine eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die übliche 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Iman Developers

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Beschreiben Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Developers heute sinnvoll sind und welche man besser meidet.