INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Iman Developers · сдача — Q2 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 19.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
График платежей: 20% при бронировании, 30% в ходе строительства, 50% на ключах.
Отделка с керамикой Versace заявлена в материалах старта — комплектацию конкретного лота смотреть в приложении к договору.
113 Residences — жилой дом в районе Al Sufouh 2, сдача — Q2 2029.
Застройщик — Iman Developers.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Дом Iman Developers в Аль-Суфухе — между Пальмой Джумейра и пляжем Аль-Суфух: квартиры от одной до трёх спален и дуплексы с приватным бассейном, вход по анонсу старта от 1,8 млн дирхамов.
Al Sufouh — узкая полоса между Дубай Марина и Умм-Сукейм, зажатая между Sheikh Zayed Road и морем. Застройки здесь мало и появляется она редко: участки давно розданы под отели, кампусы Knowledge Park и виллы. Именно поэтому новый жилой дом в этом квадрате — событие, а не рядовой запуск.
По материалам старта — восемь минут до Пальмы Джумейра и три минуты до пляжа Al Sufouh. Это заявленные ориентиры застройщика, а не замер; но география их подтверждает: до воды здесь действительно один поворот, а до Marina и Media City — несколько минут по внутренним дорогам, мимо пробок на магистрали.
Практический смысл такой локации в аренде. Арендатор в Al Sufouh — это сотрудник Media City, Internet City или отелей первой линии, то есть человек с корпоративным договором и стабильным бюджетом. Оборот арендаторов в таком месте ниже, чем в туристических кварталах.
Состав по анонсу: одна спальня от 64 м² (689 ft²) — от 1,8 млн дирхамов; две спальни от 95,7 м² — от 2,56 млн; три спальни от 147,5 м² — от 3,65 млн; дуплекс на четыре спальни с приватным бассейном от 233 м² — от 5,44 млн.
В пересчёте это порядка 2 600 дирхамов за фут по младшим типам — для полосы у моря цифра умеренная, и объясняется она тем, что это не первая линия, а второй ряд от воды.
График платежей 20/30/50: пятая часть при бронировании, треть в ходе стройки, половина на ключах. Сдача заявлена на второй квартал 2029 года — то есть три года стройки от старта продаж.
Iman Developers — компания среднего размера, известная в Дубае по проектам в Dubai Hills и JVC. Аргумент, который приводит продающая сторона, — что её дома сдаются в аренду выше средней ставки по району. Это утверждение проверяется по реестру сделок и по объявлениям аренды в конкретных её домах, и делать это стоит до сделки, а не после.
Отделка с керамикой Versace и террасы заявлены в материалах старта. К моменту приёмки спецификация может отличаться — она фиксируется приложением к договору, а не презентацией.
Состав квартир, площади, цены старта, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 19.06.2026. Характеристика района — общедоступные данные по застройке Al Sufouh.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Полоса между Media City и Palm Jumeirah, с пляжем и трамваем. Подробно про район Al Sufouh →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Sufouh 2.
Iman Developers.
По анонсу старта продаж — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Sufouh. Полоса между Media City и Palm Jumeirah, с пляжем и трамваем.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Sufouh 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
