The Pier Residence

Dubai Maritime City ·LMD

Projektsteckbrief

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start behauptet hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Zum Gebäude

Ein Wohngebäude in Dubai Maritime City, derzeit im Bau. Bauträger – LMD.

Angaben zu The Pier Residence, wie sie der Bauträger veröffentlicht hat – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

The Pier Residence ist ein Wohngebäude in Dubai Maritime City, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2027 vorgesehen.

Bauträger ist LMD.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – 3 Schlafzimmer.

Ein LMD-Gebäude in Dubai Maritime City, im Bau, Übergabe im 4. Quartal 2027 laut Februar-Mailing: nur Residenzen mit drei Schlafzimmern, jede davon laut Bauträger mit eigenem Pool und Dienstbotenzimmer.

Was es ist

The Pier Residence ist ein Wohngebäude von LMD in Dubai Maritime City, laut Datenblatt in der Konfiguration G+4P+HC+23+R. Der Bauträger präsentiert es nur mit drei Schlafzimmern: Panoramablick aufs Meer, ein privater Pool und ein Dienstbotenzimmer in jeder Residenz.

Die Unterlagen stimmen jedoch nicht überein. Das Datenblatt vom 23. Juli 2025 führte Einheiten mit einem, zwei und drei Schlafzimmern auf – ab 678, 1 101 und 2 000 ft² –, während das Mailing vom Februar 2026 nur von Dreizimmerwohnungen spricht. Ob es sich um eine Änderung des Mix oder nur um den verbliebenen Typ handelt, geht aus den Dokumenten nicht hervor.

Auch der Termin hat sich verschoben: Das Mailing vom 27. August 2025 nannte das 3. Quartal 2027, das vom Februar das 4. Quartal.

Geld: Zahlungsplan und Nebenkosten

Ein 65/35-Plan mit zwei Jahren Zahlungen nach der Übergabe. Laut Datenblatt: 20 % sofort, dann 5 %, 5 %, 10 %, 10 % und 10 % nach zwei, zehn, fünfzehn, einundzwanzig und achtundzwanzig Monaten ab der Reservierung; nach der Übergabe sieben Zahlungen zu je 5 %.

Die Nebenkosten (Service Charge) schätzt der Bauträger auf 18 AED/ft². Die Ausstattung wird mit Markennamen benannt – Bosch oder Siemens, Villeroy & Boch, 3,6 Meter hohe Decken, Eichenböden –, jedoch mit einem Sternchen, das „oder gleichwertig“ bedeutet.

Die jüngste Preisangabe in unseren Unterlagen stammt vom 11. Februar 2026, daher nennen wir keinen Preis. In unserem Bestand gibt es am 21. September 2026 ein Objekt: 2 399 000 AED, 21 % unter dem Markt, erfasst als Zweizimmerwohnung, Größe nicht angegeben.

Der Bezirk

Maritime City ist eine aufgeschüttete Halbinsel zwischen Port Rashid und den Docks, mit einem arbeitenden maritimen Cluster nebenan. In unserer Datenbank gibt es hier 19 Objekte, alle im Bau, Median 2,25 Millionen AED bei 2 827 AED/ft².

Das Objekt in unserer Datenbank ist als Zweizimmerwohnung erfasst, während der Bauträger das Gebäude inzwischen nur noch mit drei Schlafzimmern verkauft: Prüfen Sie Einheitentyp, Größe und Pool anhand von Oqood und Grundriss. Der Termin ist bereits um ein Quartal gerutscht – prüfen Sie das Datum im Vertrag und das Escrow-Konto. Die Markennamen der Ausstattung stehen unter dem Vorbehalt „oder gleichwertig“: Lassen Sie sich die Spezifikation dem Vertrag beifügen. 18 AED/ft² sind die Schätzung des Bauträgers, kein genehmigter Satz.

Unterlagen von LMD: Datenblatt vom 23. Juli 2025, Mailings vom 27. August 2025 und 11. Februar 2026 – Format, Zahlungsplan, Nebenkosten, Übergabe. Unser Bestand am 21. September 2026: ein Objekt; Median von Dubai Maritime City und Preis pro ft².

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Bezirk gesetzt – die genaue Adresse schicke ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von The Pier Residence?

LMD.

Wann wird The Pier Residence übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 4. Quartal 2027. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in The Pier Residence?

3 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.

Wo liegt The Pier Residence?

Dubai Maritime City. Eine aufgeschüttete Halbinsel zwischen Port Rashid und den Drydocks: zentrale Wasserlage auf drei Seiten, mit einer arbeitenden Schiffsindustrie als Nachbarn.