INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Al Barari · сдача — Q4 2026
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
Altissima — посёлок в районе Al Barari, сдача — Q4 2026.
Застройщик — Al Barari.
Всего в посёлке 23 дома. Планировки из анонса старта продаж — 7 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Двадцать три отдельно стоящие виллы на семь спален в Аль-Барари — по словам продающей стороны, последняя очередь посёлка. Средняя цена на январь 2024 года называлась около 40 млн дирхамов.
Altissima — виллная коллекция самого Al Barari внутри одноимённого посёлка в Вади-Аль-Сафа 3. Двадцать три отдельно стоящих дома на семь спален, по четыре этажа каждый.
Цифры из брокерских материалов января 2024 года: участки 18 000–20 000 квадратных футов, площадь застройки около 27 000 футов, средняя цена порядка 40 млн дирхамов. Передача заявлялась на четвёртый квартал 2026 года, схемы 50/50 или 40/60.
Аль-Барари — самый зелёный из дубайских посёлков: ботанические сады, каналы, низкая плотность. Его же в брокерских сравнениях приводят как верхнюю планку цены за фут для всего зелёного кластера Дубайленда — около 3 000 дирхамов против 1 450–2 000 у соседей.
Так проект назвали в материалах: последняя очередь Аль-Барари. Если это так, дальше предложение внутри посёлка ограничено физически — землю под новые фазы взять неоткуда.
Двадцать три дома на весь проект означают штучный рынок: сделок в год единицы, цена договорная, выход из позиции занимает месяцы. Это покупка под себя, а не под оборот.
Число вилл, состав, размеры участка и застройки, средняя цена — материалы продающей стороны, январь 2024 года. Застройщик, район, этажность вилл и срок передачи — публичные материалы Al Barari.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Ботанический сад с виллами: более 60% территории под зеленью, низкая плотность и почти полное отсутствие новых запусков. Подробно про район Al Barari →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Barari.
Al Barari.
По анонсу старта продаж — Q4 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
7 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Barari. Ботанический сад с виллами: более 60% территории под зеленью, низкая плотность и почти полное отсутствие новых запусков.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Barari, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
