Asayel Building 3

Asayel · Dubai Holding

O budynku

Budynek mieszkalny w Asayel. Deweloper — Dubai Holding.

Parametry Asayel Building 3 według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Asayel Building 3 to budynek mieszkalny w Asayel.

Deweloperem jest Dubai Holding.

Trzeci budynek Asayel w Madinat Jumeirah Living — mieszkalnej dzielnicy Dubai Holding zwróconej ku Burj Al Arab. Budynek jest ukończony.

Jaki to budynek

Asayel Building 3 to budynek mieszkalny w dzielnicy Asayel, części Madinat Jumeirah Living. Karta nieruchomości wymienia budynek jako ukończony, deweloper Dubai Holding.

Madinat Jumeirah Living zbudowano frontem do kompleksu kurortowego Madinat Jumeirah, po drugiej stronie drogi od Burj Al Arab. Architektura dzielnicy nawiązuje do tego samego arabskiego stylu co kurort: niskie bloki w kolorze piasku z wieżami wiatrowymi, dziedzińce, ulice dla pieszych.

Nasze zdjęcie wykonano z balkonu w tej dzielnicy: na pierwszym planie własne budynki osiedla i basen na dziedzińcu, dalej sąsiednie bloki, a nad nimi Burj Al Arab. Pokazuje zarówno charakter zabudowy, jak i to, na co faktycznie wychodzą okna.

Co wyróżnia ten adres

Przede wszystkim nie jest to dzielnica wieżowców. Dzielnica jest niskopiętrowa, oparta na dziedzińcach, z połączeniami dla pieszych i żyje się w niej inaczej niż w Marinie czy Downtown. Dla rodziny to plus; dla kogoś, kto szuka rytmu miasta i panoramy z czterdziestego piętra — nie.

Po drugie, bliskość kurortu. Madinat Jumeirah, plaże Jumeirah i Souk Madinat są w zasięgu spaceru, a samo osiedle jest odsunięte od strumienia turystów. Takie połączenie to w Dubaju rzadkość.

Po trzecie, niedobór. Dzielnica jest w pełni zabudowana i nowe działki w niej nie pojawią się. Podaż jest tu skończona, co wspiera cenę — ale też zawęża rynek: mało transakcji, mało punktów odniesienia.

Co sprawdzić

Po pierwsze, co faktycznie widać z konkretnego apartamentu. W tej niskiej zabudowie tylko część apartamentów ma widok na Burj Al Arab, a różnica cen między nimi a lokalami zwróconymi ku dziedzińcom jest znacząca.

Po drugie, opłata serwisowa. Dzielnica z dziedzińcami, basenami i zielenią kosztuje więcej w utrzymaniu niż zwykły budynek; roczną stawkę za stopę kwadratową warto poznać przed transakcją.

Po trzecie, popyt na wynajem. Istnieje i ma swoją specyfikę: rodziny i najemcy długoterminowi, a nie krótkoterminowy najem turystyczny, który w tej dzielnicy jest zwykle ograniczony. Przed obliczeniem rentowności należy potwierdzić przepisy.

Po pierwsze, nie każdy apartament ma widok na Burj Al Arab, a wpływa to wyraźnie na cenę. Po drugie, opłata serwisowa w dzielnicy z dziedzińcami i basenami jest powyżej średniej. Po trzecie, najem krótkoterminowy w takich dzielnicach bywa ograniczony przepisami, warto to sprawdzić przed obliczeniem rentowności. Po czwarte, rynek jest wąski: dzielnica jest w pełni zabudowana, transakcji jest mało, a cenę przy wyjściu trzeba będzie oceniać na tle sąsiednich adresów w Jumeirah.

Karta nieruchomości w propsearch (typ budynku, deweloper, dzielnica, etap) oraz nasze własne zdjęcie wykonane na miejscu w dzielnicy.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Asayel Building 3?

Dubai Holding.