Asayel Building 3

Asayel · Dubai Holding

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel à Asayel. Promoteur : Dubai Holding.

Caractéristiques d'Asayel Building 3 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Asayel Building 3 est un immeuble résidentiel à Asayel.

Le promoteur est Dubai Holding.

Le troisième immeuble d'Asayel à Madinat Jumeirah Living — un quartier résidentiel de Dubai Holding face à Burj Al Arab. L'immeuble est achevé.

De quel type d'immeuble s'agit-il ?

Asayel Building 3 est un immeuble résidentiel du quartier d'Asayel, au sein de Madinat Jumeirah Living. La fiche de la propriété indique l'immeuble comme achevé, promoteur Dubai Holding.

Madinat Jumeirah Living a été bâti face au complexe hôtelier de Madinat Jumeirah, de l'autre côté de la route par rapport à Burj Al Arab. L'architecture du quartier reprend le même style arabe que le complexe : blocs bas couleur sable avec tours à vent, cours intérieures, rues piétonnes.

Notre photo a été prise depuis un balcon de ce quartier : au premier plan les immeubles de la résidence et la piscine de la cour, au-delà les blocs voisins, et Burj Al Arab qui les domine. Elle montre à la fois le caractère de l'ensemble et ce que regardent réellement les fenêtres.

Ce qui distingue cette adresse

D'abord, ce n'est pas un quartier de tours. Le quartier est de faible hauteur, organisé autour de cours, avec des liaisons piétonnes, et on y vit autrement qu'à la Marina ou à Downtown. Pour une famille, c'est un plus ; pour qui recherche le rythme de la ville et un panorama au quarantième étage, ce n'est pas le cas.

Ensuite, la proximité du complexe hôtelier. Madinat Jumeirah, les plages de Jumeirah et Souk Madinat sont accessibles à pied, tandis que la résidence elle-même est à l'écart du flux touristique. Cette combinaison est rare à Dubai.

Enfin, la rareté. Le quartier est entièrement construit, et aucun nouveau terrain n'y apparaîtra. L'offre y est limitée, ce qui soutient le prix — mais rend aussi le marché étroit : peu de transactions, peu de références.

Que faut-il vérifier ?

Premièrement, ce que l'on voit réellement depuis un appartement précis. Dans cet ensemble de faible hauteur, seuls certains appartements ont une vue sur Burj Al Arab, et l'écart de prix entre ceux-ci et les logements donnant sur la cour est important.

Deuxièmement, les charges de copropriété. Un quartier avec cours, piscines et espaces paysagers coûte plus cher à entretenir qu'un immeuble ordinaire ; demandez le chiffre annuel au pied carré avant la transaction.

Troisièmement, la demande locative. Elle existe ici et elle est spécifique : des familles et des locataires de longue durée, et non de la location touristique de courte durée, généralement restreinte dans ce quartier. Confirmez la réglementation avant de calculer le rendement.

Premièrement, tous les appartements n'ont pas la vue sur Burj Al Arab, et cela pèse sensiblement sur le prix. Deuxièmement, les charges de copropriété dans un quartier avec cours et piscines sont supérieures à la moyenne. Troisièmement, la location de courte durée dans des quartiers comme celui-ci est souvent restreinte par la réglementation, vérifiez avant de calculer le rendement. Quatrièmement, le marché est étroit : le quartier est entièrement construit, les transactions sont rares, et le prix de sortie devra être évalué par rapport aux adresses voisines de Jumeirah.

La fiche de la propriété propsearch (type d'immeuble, promoteur, quartier, stade) et notre propre photo prise sur place dans le quartier.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Asayel Building 3 ?

Dubai Holding.