INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Holding
Asayel Building 3 — жилой дом в районе Asayel.
Застройщик — Dubai Holding.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 099 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
Третий корпус Asayel в Madinat Jumeirah Living — жилом квартале Dubai Holding напротив Бурдж-эль-Араб. Дом сдан.
Asayel Building 3 — жилой корпус в квартале Asayel, части Madinat Jumeirah Living. Паспорт объекта относит здание к завершённым, застройщик — Dubai Holding.
Madinat Jumeirah Living построен напротив курортного комплекса Madinat Jumeirah, через дорогу от Бурдж-эль-Араб. Архитектура квартала выдержана в той же арабской стилистике, что и курорт: невысокие блоки песчаного цвета с ветровыми башнями, внутренние дворы, пешеходные улицы.
Наш кадр снят с балкона в этом квартале: на переднем плане собственные корпуса и бассейн во дворе, дальше — соседние блоки, над ними Бурдж-эль-Араб. По нему видно и характер застройки, и на что реально выходят окна.
Главное — это не башенный район. Квартал малоэтажный, дворовой, с пешеходными связями, и живёт он иначе, чем Марина или Даунтаун. Для семьи это плюс; для того, кто ищет городской ритм и панораму с сорокового этажа, — нет.
Второе — соседство с курортом. Madinat Jumeirah, пляжи Джумейры и Souk Madinat в шаговой доступности, а сама застройка отделена от туристического потока. Такое сочетание в Дубае встречается редко.
Третье — ограниченность. Квартал построен целиком, новых участков в нём не появится. Предложение здесь конечно, и это поддерживает цену — но и делает рынок узким: сделок мало, ориентиров тоже.
Первое — что видно из конкретной квартиры. В малоэтажной застройке вид на Бурдж-эль-Араб есть у части квартир, и разница в цене между ними и теми, что смотрят во двор, существенная.
Второе — сбор сообщества. Квартал с внутренними дворами, бассейнами и озеленением содержится дороже обычного дома; цифру за фут в год запрашивайте до сделки.
Третье — арендный спрос. Он здесь есть и он специфический: семьи и долгосрочные арендаторы, а не краткосрочная туристическая аренда, для которой в квартале обычно действуют ограничения. Уточните регламент до расчёта доходности.
Паспорт объекта propsearch (тип здания, застройщик, район, стадия) и собственный снимок из квартала, сделанный на месте.
Dubai Holding.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 099 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Asayel
Dubai Holding заключила контракт на 680 млн дирхамов (~$185 млн) на строительство Lantana Hills — 390 таунхаусов в Dubai Science Park. Модульная технология сокращает отходы на 30%, сдача — во второй половине 2027 года. Не путать с готовым посёлком Villa Lantana по соседству.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
В октябре 2024 года британская LEOS перенесла глобальную штаб-квартиру в Дубай и объявила фонд на $7 млрд для более чем 10 проектов в ОАЭ. Через год вместе с Dubai Holding она запустила LEOS Royal — около 800 вилл и таунхаусов в Wadi Al Safa 5 на 5+ млрд дирхамов. Как читать такого застройщика.
В марте 2024 года Nakheel и Meydan вошли в Dubai Holding, их советы директоров упразднили. К 2026-му на Palm Jebel Ali 544 виллы фронтов A–F и 728 вилл K–P вышли на отделку, в Jebel Ali Village передают 892 дома. Что слияние дало покупателю и что осталось прежним.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
