Mr. C Residences Jumeirah

Jumeirah 2 · Alta Real Estate Developments

Zum Gebäude

Sechsgeschossiges Wohngebäude in Jumeirah 2, fertiggestellt 2023. Entwickler – Alta Real Estate Developments. Architekt – Arquitectonica.

Angaben zu Mr. C Residences Jumeirah laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Mr. C Residences Jumeirah ist ein sechsgeschossiges Wohngebäude in Jumeirah 2, fertiggestellt 2023.

Der Entwickler ist Alta Real Estate Developments. Die Architektur stammt von Arquitectonica.

Das Gebäude umfasst insgesamt 27 Apartments.

Heute befinden sich keine Angebote aus diesem Projekt in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aufgefüllt, daher können Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen.

Sechs Geschosse und 27 Apartments am Ufer von Jumeirah: Architektur von Arquitectonica, Interieur von Meyer Davis, Branding der Familie Cipriani. Übergeben im Oktober 2023.

Was das Gebäude ist

Mr. C Residences Jumeirah wurde von Alta Real Estate Developments gebaut. Der Steckbrief beschreibt ein sechsgeschossiges Wohngebäude mit 27 Apartments in Jumeirah 2, direkt an der Promenade des Dubai Water Canal.

Die Architektur stammt von Arquitectonica unter der Leitung von Bernardo Fort-Brescia – einem amerikanischen Büro, bekannt für seine Arbeiten in Miami und Hongkong. Das Interieur stammt von Meyer Davis. Das Land Department beziffert den Bauwert auf 221 Mio. AED.

Der Bau lief seit Juni 2021. Der ursprüngliche Übergabetermin war Juni 2023, fertiggestellt wurde das Gebäude im Oktober 2023 – vier Monate Verzögerung, was nach den Maßstäben des Off-plan-Marktes in Dubai nahezu vorbildlich ist.

Siebenundzwanzig Apartments auf sechs Geschossen ergeben vier bis fünf Wohnungen pro Etage. Das Gebäude ist fertig, daher lässt es sich vollständig besichtigen: die Gemeinschaftsbereiche, die Qualität der Ausführung und die Aussicht aus einem bestimmten Fenster. In einer Straße, in der die Hälfte der Projekte nur als Renderings existiert, ist das für sich genommen ein Vorteil.

Was hinter dem Namen Mr. C steckt

Mr. C Hotels & Residences ist die Marke der Familie Cipriani – der Familie hinter Harry’s Bar in Venedig und den Cipriani-Restaurants. Es ist ihr erstes Wohnprojekt in Dubai.

Was die Marke in der Praxis liefert: einen gleichbleibenden Standard in den Gemeinschaftsbereichen, eine Servicekomponente und einen wiedererkennbaren Namen im Inserat beim Wiederverkauf. Was sie nicht liefert, ist eine Garantie, dass das Betriebsmodell ewig läuft – Lizenzverträge haben Laufzeiten, und „was passiert in zehn Jahren mit der Marke“ ist eine Frage vor dem Abschluss, nicht danach.

Das Zweite, was zu prüfen ist, ist, was die Marke tatsächlich abdeckt. Bei Branded Residences kann derselbe Name alles bedeuten, von der vollständigen Möblierung bis zu einem Logo am Eingang. Der Preisunterschied zwischen beidem ist erheblich, und aus dem Vertrag geht er nicht immer klar hervor.

Lage und Nachbarn

Die Adresse ist Jumeirah 2, das nördliche Ufer. Die nächsten Nachbarn entlang der Promenade sind The Rings und The Melgrano auf der einen Seite, Four Seasons Private Residences und Eden House The Canal auf der anderen. Gegenüber, auf der anderen Seite des Wassers, liegt Al Wasl mit Cavalli Couture, Casa Canal und One Canal.

Das Jumeirah rund um das Gebäude besteht aus Villen, Schulen, Kliniken und einem Strand, der ein paar Minuten entfernt liegt. Downtown und DIFC sind etwa zehn Minuten entfernt, und die Auffahrt zur Sheikh Zayed Road ist nah. Diese Kombination – ein ruhiges Viertel mit dem Zentrum nebenan – ist in Dubai selten und entsprechend bepreist.

Das Ufer von Jumeirah ist das teurere. Zum Vergleich: Four Seasons Private Residences verzeichnete Abschlüsse von über 14 000 AED pro Quadratfuß, während die Seite von Al Wasl zwischen 3 500 und 5 300 AED gehandelt wurde. Mr. C liegt vom Format her näher an der ersten Gruppe.

Für wen es geeignet ist

Das Gebäude ist fertig, daher ist der erste und wichtigste Fall der Kauf eines fertigen Bestands ohne Baurisiko. Sie sehen, was Sie kaufen: die Ausführung, die Gemeinschaftsbereiche, die Aussicht, die Nachbarn und die tatsächliche Service Charge auf einer echten Rechnung.

Der zweite ist der Einstieg am Wasser mit einem kleineren Scheck als bei einer Residenz mit fünf bis sieben Schlafzimmern. Siebenundzwanzig Apartments auf sechs Geschossen sind immer noch Apartments, keine Sky Mansions, und die Einstiegsschwelle liegt niedriger als bei The Rings oder One Canal.

Der dritte, die Vermietung, ist möglich, muss aber auf Fakten statt auf Versprechen gerechnet werden: Der Markenaufschlag wird in der Miete nur teilweise wieder hereingeholt, und der Verschleiß eines Branded-Interieurs fällt dem Eigentümer zu.

Nicht geeignet ist es für alle, die Volumen und Liquidität suchen: Siebenundzwanzig Apartments bedeuten eine Handvoll Abschlüsse pro Jahr, und der Ausstieg dauert Monate.

Ein fertiges Gebäude wird anders geprüft als eine Baugrube. Erstens die Service Charge: Fragen Sie nach der tatsächlichen Rechnung des letzten Jahres statt nach dem Richtsatz in der Präsentation. Zweitens, was die Marke Mr. C abdeckt – vollständige Möblierung, nur die Gemeinschaftsbereiche oder eine Lizenz auf den Namen, und wie lange die Vereinbarung läuft. Drittens die Aussicht aus dem konkreten Apartment: Die Gebäude an diesem Ufer stehen dicht beieinander, und die Fenster der Nachbarn unterscheiden sich radikal. Viertens die Transaktionshistorie für dieses Gebäude statt eines Durchschnitts für den Kanal.

Der Steckbrief zu Mr. C Residences Jumeirah bei Propsearch und die Bauwertschätzung des Dubai Land Department. Preisvergleiche am Wasser stammen aus Registerabschlüssen in Nachbargebäuden.

Wo es liegt

Die Markierung wird nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Die Angebote zu diesem Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Jumeirah 2.

Häufige Fragen

Wer ist der Entwickler von Mr. C Residences Jumeirah?

Alta Real Estate Developments. Die Architektur stammt von Arquitectonica.

Wie viele Etagen hat Mr. C Residences Jumeirah?

6. Das Gebäude hat 27 Apartments.

Ist Mr. C Residences Jumeirah übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2023 übergeben. Das ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können direkt nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Wo liegt Mr. C Residences Jumeirah?

In Jumeirah. Das ursprüngliche Strandviertel: niedrige Villen, die besten Schulen der Stadt und das Meer am Ende der Straße.

Wie viel kostet ein Apartment in Mr. C Residences Jumeirah?

Heute gibt es keine offenen Angebote für das Gebäude. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen Kosten des Abschlusses.