Eden House The Canal

Jumeirah 2 ·H&H Investments and Development

Über das Gebäude

Siebengeschossiges Wohngebäude in Jumeirah 2, fertiggestellt 2026. Bauträger — H&H Investments and Development.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Parkplätze
• Park und Grünanlagen

Angaben zu Eden House The Canal laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Eden House The Canal ist ein siebengeschossiges Wohngebäude in Jumeirah 2, fertiggestellt 2026.

Bauträger ist H&H Investments and Development.

Das Gebäude umfasst insgesamt 100 Apartments.

Hundert Wohnungen und sieben dreigeschossige Villen von H&H am Ufer von Jumeirah — das einzige Gebäude an dieser Uferlinie, das sowohl ein Studio als auch ein Penthouse bietet. Im Januar 2026 übergeben.

Was das Gebäude ist

Eden House The Canal wurde von H&H Investments and Development gebaut, einem Bauträger mit langer Erfolgsbilanz in Dubai, der an derselben Uferlinie ein zweites, deutlich größeres Projekt errichtet — Eden House The Park. Die Architektur stammt von DXB Lab.

Das Datenblatt nennt ein siebengeschossiges Gebäude mit 100 Einheiten in Jumeirah 2, direkt am Wasser. Der Mix ist für diese Straße ungewöhnlich breit: Studios, Apartments mit einem, zwei, drei und vier Schlafzimmern, Penthouses, Duplexwohnungen und sieben dreigeschossige Villen innerhalb des Projekts.

Die Bauarbeiten dauerten von Dezember 2022 bis Januar 2026. Das Land Department beziffert den Bauwert auf AED 236,3 Millionen. Die Einführungspreise wurden ab AED 3,3 Millionen genannt, mit einem Zahlungsplan 60/40 — 60 % während des Baus, 40 % bei Übergabe.

Das Gebäude ist fertiggestellt, und das ist sein Hauptunterschied zu der Hälfte seiner Nachbarn. Die Gemeinschaftsflächen, die Ausstattung, die Aussicht aus einem bestimmten Fenster und die tatsächlichen Service Charges lassen sich hier besichtigen, statt sie anhand eines Renderings zu besprechen.

Transaktionspreise und der eine, der überrascht

Das Register liefert drei aktuelle Orientierungspunkte. Ein Dreizimmerapartment mit 2 887 Quadratfuß wurde im Juli 2026 für AED 14,95 Millionen verkauft — AED 5 178 pro Fuß. Ein Zweizimmerapartment mit 1 815 Fuß ging im Juni 2026 für AED 9,2 Millionen weg, AED 5 069 pro Fuß. Beide liegen in einer Spanne und sehen nach einem Markt aus.

Die dritte Transaktion fällt deutlich aus dem Rahmen: Ein Einzimmerapartment mit 1 162 Fuß wurde im Juli 2026 für AED 2.655 Millionen verkauft, also für AED 2 285 pro Fuß — die Hälfte des Satzes seiner Nachbarn im selben Gebäude. Das bedeutet in der Regel eine Abtretung auf einem alten Vertrag, einen Verkauf zwischen nahestehenden Parteien oder eine Einheit mit einer deutlich schlechteren Lage im Gebäude.

Der praktische Schluss: Man kann Eden House The Canal nicht mitteln. Verlangen Sie den vollständigen Registerauszug für das Gebäude und lesen Sie jede Transaktion für sich — hier kann eine Zahl von dreien eine Bewertung um die Hälfte verschieben.

Ein Satz von rund AED 5 000 pro Fuß platziert das Gebäude in der Mitte der Straße: teurer als Eden House The Park auf der anderen Seite des Wassers (rund AED 3 600) und weit günstiger als Four Seasons Private Residences am selben Ufer (über AED 14 000).

Lage und Format

Die Adresse ist Jumeirah 2, das nördliche Ufer, neben Four Seasons Private Residences und Sea Mirror Residences. Ringsum liegt das alte, niedrige Jumeirah: Villen, Schulen, Kliniken, ein Strand in wenigen Minuten. Downtown und DIFC sind etwa zehn Minuten entfernt.

Das Format „ein Gebäude, kein Turm“ ist das Kernargument. Hundert Wohnungen auf sieben Geschossen sind etwa fünfzehn pro Etage — viel für diese Uferlinie und dennoch sehr wenig für Dubai, wo ein durchschnittlicher Turm in Business Bay mehr als fünfhundert Einheiten hat.

Das bestimmt auch den Einstiegspreis. Eden House The Canal ist der günstigste Weg ans Ufer von Jumeirah: Ein Studio oder Einzimmerapartment kostet hier eine Größenordnung weniger als eine Residenz in The Rings oder Four Seasons. Die Nachbarschaft wird entsprechend vielfältig sein, und auch das gehört zum Bild.

Für wen es passt

Der erste Fall ist der Einstieg in eine teure Adresse mit kleinem Budget. Ein Apartment dieser Größe gibt es in One Canal, The Rings oder Four Seasons gar nicht; hier gibt es es.

Der zweite ist der Kauf fertigen Bestands ohne Baurisiko. Das Gebäude ist fertig, der Termin bekannt, die Gemeinschaftsflächen funktionieren, und die Service Charges lassen sich einer Rechnung statt einer Präsentation entnehmen.

Der dritte ist die Vermietung. Von allen Gebäuden an dieser Uferlinie passt dieses am besten dazu: Es gibt unvergleichlich mehr Mieter für ein Zweizimmerapartment am Wasser als für eine Sky Mansion für AED 80 Millionen. Die Rendite muss weiterhin anhand von Fakten gerechnet werden, aber hier lässt sie sich wenigstens rechnen.

Die Falle in diesem Gebäude ist die Preisspanne. Ein Geschäft zu AED 2 285 pro Fuß steht neben einem zu AED 5 178 im selben Gebäude im selben Monat, und der Durchschnitt dazwischen beschreibt nichts. Verlangen Sie den Registerauszug und lesen Sie jede Transaktion. Danach der übliche Katalog für fertigen Bestand: die Service-Charge-Rechnung des vergangenen Jahres statt eines Richtwerts; die Aussicht aus dem konkreten Apartment statt aus einem Rendering; und, wenn Sie sich die Villen ansehen, genau was enthalten ist — sie sind hier ein eigenes Produkt mit eigener Preisbildung.

Das Datenblatt zu Eden House The Canal bei Propsearch, die Bauwertschätzung des Dubai Land Department und Registertransaktionen.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Eden House The Canal?

H&H Investments and Development.

Wie viele Geschosse hat Eden House The Canal?

7. Das Gebäude hat 100 Apartments.

Wurde Eden House The Canal bereits übergeben?

Ja. Eden House The Canal wurde 2026 übergeben — es ist fertiger Wohnraum, in dem Sie unmittelbar nach dem Kauf wohnen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Eden House The Canal?

Jumeirah. Das ursprüngliche Strandviertel: niedrige Villen, die besten Schulen der Stadt und das Meer am Ende der Straße.

Was gibt es bei Eden House The Canal vor Ort?

Swimmingpool, Parkplätze, Park und Grünanlagen. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.