Sea Mirror Residences

Jumeirah 2 · Lamar Development

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Ein Wohngebäude in Jumeirah 2. Bauträger: Lamar Development. Architekt: Dewan Architects & Engineers.

Die technischen Daten zu Sea Mirror Residences stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

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Sea Mirror Residences ist ein Wohngebäude in Jumeirah 2 und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Lamar Development. Die Architektur stammt von Dewan Architects & Engineers.

In unserer Datenbank befinden sich heute keine Einheiten dieses Projekts. Sie wird jede Nacht aufgefüllt, Angebote für das Gebäude können also an jedem Tag auftauchen.

Ein Gebäude von Lamar Development am westlichsten Abschnitt der Uferlinie, dort, wo der Kanal bereits in Richtung Golf abbiegt. Die Übergabe ist für September 2026 angegeben.

Was über das Projekt bekannt ist

Sea Mirror Residences wird von Lamar Development gebaut, die Architektur stammt von Dewan Architects & Engineers, einem der größten Büros des Nahen Ostens. Die Bauarbeiten führt Al Shafar Engineering aus, und NSCC International hat die Fundamente gelegt – derselbe Auftragnehmer, der auch die Fundamente für Canal Front Residences weiter am Ufer errichtet hat.

Das Land Department beziffert den Bauwert auf 320 Mio. AED. Das ist das größte Budget unter den Einzelgebäuden am Ufer von Jumeirah: Mr. C liegt bei 221 Mio. AED, Four Seasons Private Residences bei 244 Mio. AED, The Melgrano bei 220 Mio. AED.

Gebaut wird seit März 2022, die angegebene Übergabe ist im September 2026. Das Gebäude ist noch in Entwicklung, daher sind die Zahl der Etagen und die genaue Zusammensetzung der Einheiten im Factsheet noch nicht erfasst: Diese Angaben müssen vom Bauträger kommen und anhand der Genehmigungsunterlagen geprüft werden.

Die Lage ist Jumeirah 2, der westlichste Teil der Straße. Dahinter biegt der Kanal in Richtung Golf ab, und die Bebauung am Wasser endet: Sea Mirror liegt praktisch an ihrem Rand.

Wodurch sich dieser Abschnitt vom Rest der Straße unterscheidet

Der westliche Rand liegt näher am Meer und weiter von der Sheikh Zayed Road entfernt. Jumeirah Beach und das Four Seasons Resort sind wenige Minuten entfernt; Downtown ist ein paar Minuten weiter entfernt als von Al Wasl aus.

Der zweite Unterschied ist die Dichte. In der östlichen Hälfte der Straße stehen die Gebäude Schulter an Schulter; hier ist die Bebauung lockerer, es gibt also weniger Nachbarn und weniger Gefahr, dass ein neuer Block die Aussicht verstellt. Für neue Projekte ist an diesem Abschnitt praktisch kein Land mehr übrig.

Der dritte ist die Bauphase. Am Ufer von Jumeirah sind Four Seasons Private Residences, Mr. C und Eden House The Canal bereits übergeben, während Sea Mirror und The Melgrano noch im Bau sind. Für Käufer ist das die Wahl zwischen „Sie sehen, was Sie kaufen“ und „Einstieg in der Bauphase“: Das Erste enthält einen Aufschlag für das fehlende Risiko, beim Zweiten tragen Sie das Risiko.

Für wen es geeignet ist und was abzuwägen ist

Das Projekt lohnt einen Blick für alle, die eine Adresse am Wasser wollen, aber nicht bereit sind, den Preis eines fertigen Gebäudes zu zahlen. Der Abstand zwischen fertigem und im Bau befindlichem Bestand ist an dieser Straße erheblich, und dieser Abstand ist der Preis der Unsicherheit.

Der zweite Fall ist der Kauf für den Eigenbedarf mit einem Horizont von zwei Jahren: Die Übergabe ist für September 2026 angegeben, die Wartezeit ist also kurz und das Risiko geringer als in einem Gebäude, das gerade erst aus dem Boden gewachsen ist.

Nicht geeignet ist es für alle, die heute Zahlen brauchen. Es gibt keine erfasste Etagenzahl, keine Transaktionshistorie im Register und keinen fertigen Gemeinschaftsbereich, den man begehen könnte. Vorhanden sind das Budget, der Bauträger, der Auftragnehmer und ein Termin.

Das ist das intransparenteste Gebäude am Wasser: Das Factsheet ist unvollständig, es gibt keine Transaktionshistorie, und beim Einstieg bekommen Sie das Versprechen des Bauträgers. Prüfen Sie die Baugenehmigung und den aktuellen Fertigstellungsgrad, das Projekt-Treuhandkonto (Escrow), die Bilanz der bereits übergebenen Gebäude von Lamar Development und was der Vertrag zu einer Terminverschiebung sagt. Die Übergabe ist für September 2026 angegeben – lassen Sie sich diesen Zeitplan schriftlich geben, nicht am Telefon.

Das Factsheet zu Sea Mirror Residences bei Propsearch und die Bauwertschätzung des Dubai Land Department. Die Budgetvergleiche stammen aus den Factsheets benachbarter Gebäude.

Wo es liegt

Die Markierung wird nach Viertel gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für Sea Mirror Residences tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Jumeirah 2.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Sea Mirror Residences?

Lamar Development. Die Architektur stammt von Dewan Architects & Engineers.

Wann wird Sea Mirror Residences übergeben?

Sea Mirror Residences befindet sich noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Einheit prüfe ich vor dem Kauf anhand ihres Vertrags.

Wo liegt Sea Mirror Residences?

Jumeirah. Das ursprüngliche Viertel am Strand: niedrige Villen, die besten Schulen der Stadt und das Meer am Ende der Straße.

Was kostet ein Apartment in Sea Mirror Residences?

Für dieses Gebäude gibt es derzeit keine offenen Angebote in der Datenbank. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den berechneten Kaufnebenkosten.