The Four Seasons Private Residences Dubai

Jumeirah 2 · Four Seasons Hotels and Resorts

Über das Gebäude

Sechsgeschossiges Wohngebäude in Jumeirah 2, fertiggestellt 2022. Bauträger: Four Seasons Hotels and Resorts.

Die Angaben zu The Four Seasons Private Residences Dubai stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

The Four Seasons Private Residences Dubai ist ein sechsgeschossiges Wohngebäude in Jumeirah 2, fertiggestellt 2022.

Bauträger ist Four Seasons Hotels and Resorts.

Das Gebäude umfasst insgesamt 28 Apartments.

Derzeit befindet sich in unserer Datenbank kein einziges Angebot aus diesem Projekt – sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen.

Achtundzwanzig Residenzen, betrieben von Four Seasons am Ufer von Jumeirah. 2022 fertiggestellt, in drei Monaten ausverkauft, mit einem Wiederverkaufsrekord von AED 14 827 pro Quadratfuß.

Was das Gebäude ist

The Four Seasons Private Residences Dubai wurde von Four Seasons Hotels and Resorts selbst gebaut, über eine Tochtergesellschaft namens Private Residences Dubai. Das ist ungewöhnlich: Ein Hotelbetreiber vergibt seinen Namen normalerweise per Lizenz an einen externen Bauträger, hier war die Marke selbst der Bauträger.

Die Objektdaten nennen ein sechsgeschossiges Gebäude mit 28 Residenzen in Jumeirah 2, direkt am Dubai Water Canal. Das Angebot umfasst Apartments mit zwei, drei und vier Schlafzimmern sowie Villen. Das Land Department beziffert den Bauwert auf AED 244 Mio.

Die Bauzeit reichte von Oktober 2020 bis Oktober 2022 – zwei Jahre, ohne Verzögerung. Die Startpreise wurden ab USD 3 Mio. genannt, und nach Angaben des Projekts selbst war das Gebäude innerhalb von drei Monaten nach Verkaufsstart ausverkauft.

Der entscheidende Unterschied zu den Nachbarn ist der Service. Eigentümer erhalten Fünf-Sterne-Hotelservice und Zugang zu den Einrichtungen des Four-Seasons-Hotels. Das ist keine Liste von Gebäudeausstattung, sondern ein laufender Service mit festem Personal – und er ist entsprechend bepreist.

Der teuerste Quadratfuß am Wasser

Das Register für dieses Gebäude liefert Zahlen, die es am Kanal sonst nirgends gibt. Im April 2025 wurde eine Residenz mit vier Schlafzimmern und 9 443 Quadratfuß für AED 140 Mio. verkauft – AED 14 827 pro Fuß. Im November 2025 ging eine Zwei-Zimmer-Residenz mit 2 473 Fuß für AED 36.326 Mio. weg, also für AED 14 688 pro Fuß.

Das dritte Geschäft fällt aus dem Rahmen: Im Mai 2025 wurde eine Residenz mit vier Schlafzimmern und 5 795 Fuß für AED 52,5 Mio. verkauft, AED 9 059 pro Fuß. Eine Spanne von AED 9 000 bis 14 800 pro Fuß innerhalb eines Gebäudes ist kein Datenfehler – so sieht ein Einzelstückmarkt aus, in dem der Preis von Etage, Aussicht und der Dringlichkeit des Verkäufers abhängt.

Zum Vergleich: Auf der anderen Seite des Wassers, in Al Wasl, lagen die Abschlüsse bei AED 3 500–5 300 pro Fuß. Four Seasons an dieser Straße handelt etwa beim Dreifachen seiner Nachbarn auf der anderen Kanalseite. Bezahlt werden drei Dinge zugleich – die Marke, der Hotelservice und die Tatsache, dass es nur achtundzwanzig Residenzen gibt.

Lage

Die Adresse ist Jumeirah 2, das Nordufer, neben Eden House The Canal und Sea Mirror Residences, etwas weiter liegen Mr. C und The Rings. Das Four Seasons Resort Dubai at Jumeirah Beach ist ein eigenes Haus an der Küste und sollte nicht mit diesem Gebäude verwechselt werden.

Ringsum liegt das alte Jumeirah: Villen, Schulen, Kliniken, ein Strand in wenigen Minuten. Downtown und DIFC sind mit dem Auto etwa zehn Minuten entfernt. Das ist der Tausch, für den dieses Ufer bezahlt wird – ein ruhiger, niedrig bebauter Stadtteil mit dem Zentrum gleich nebenan.

Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt und ist daher nur auf dem Wiederverkaufsmarkt erhältlich. Der Bauträger hält seit 2021 keinen unverkauften Bestand mehr; alles, was auftaucht, ist ein Wiederverkauf durch einen Eigentümer, und das Angebot wird in Einzeleinheiten gezählt.

Für wen es geeignet ist

Der erste Fall ist ein Zuhause mit Hotelservice. Für einen Eigentümer, der einen Teil des Jahres in Dubai verbringt und sich in der übrigen Zeit nicht um die Immobilie kümmern möchte, nimmt der Hotelbetrieb die gesamte häusliche Last ab.

Der zweite ist Kapitalerhalt. Achtundzwanzig Residenzen, ein fertiggestelltes Gebäude, eine erstklassige Marke und eine Uferlage, an der keine neuen Grundstücke entstehen werden: Das Angebot wird hier nie wachsen.

Vermietung ist möglich, muss aber streng durchgerechnet werden. Mieten auf diesem Niveau sind hoch, doch auch die Wartung nach Hotelstandard kostet Geld, und die Nettorendite in Prozent liegt unter der von Business Bay. Dies ist kein Kauf, bei dem es um einen Prozentsatz geht.

Für einen schnellen Wiederverkauf ist das nicht gedacht. Das Gebäude verzeichnet eine Handvoll Abschlüsse im Jahr, Käufer finden sich über Empfehlungen, und die Spanne im Register zeigt, wie viel von der Verhandlung abhängt.

Das Gebäude wird nur auf dem Wiederverkaufsmarkt gehandelt, daher ist nicht ein Bauträger zu prüfen, sondern der Eigentümer und seine Zahlungshistorie. Lesen Sie den Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft: was der Hotelservice abdeckt, was er im Jahr kostet und wie lange die Vereinbarung mit Four Seasons läuft – davon hängen sowohl die Servicequalität als auch der Wiederverkaufspreis ab. Und nehmen Sie den Rekord von AED 14 827 pro Fuß nicht als Referenz: Im selben Gebäude wurde ein Abschluss zu AED 9 059 verzeichnet, der Unterschied ergibt sich aus Etage, Aussicht und der Eile des Verkäufers.

Objektdaten zu The Four Seasons Private Residences Dubai von Propsearch, Bauwertgutachten des Dubai Land Department und Registerabschlüsse.

Wo es liegt

Der Pin wird nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstgelegenen Alternativen in Jumeirah 2 vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von The Four Seasons Private Residences Dubai?

Four Seasons Hotels and Resorts.

Wie viele Etagen hat The Four Seasons Private Residences Dubai?

6. Das Gebäude hat 28 Apartments.

Wurde The Four Seasons Private Residences Dubai übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2022 übergeben. Es ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können direkt nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Wo liegt The Four Seasons Private Residences Dubai?

Jumeirah. Das ursprüngliche Viertel am Strand: niedrige Villen, die besten Schulen der Stadt und das Meer am Ende der Straße.

Wie viel kostet eine Wohnung in The Four Seasons Private Residences Dubai?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für The Four Seasons Private Residences Dubai. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Transaktionskosten.