Mr. C Residences Jumeirah

Jumeirah 2 · Alta Real Estate Developments

O budynku

6-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Jumeirah 2, ukończony w 2023 roku. Deweloper — Alta Real Estate Developments. Architekt — Arquitectonica.

Parametry Mr. C Residences Jumeirah według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Mr. C Residences Jumeirah to 6-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Jumeirah 2, ukończony w 2023 roku.

Deweloperem jest Alta Real Estate Developments. Autorem architektury jest Arquitectonica.

W budynku znajduje się łącznie 27 apartamentów.

W naszej bazie nie ma dziś żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Sześć kondygnacji i 27 apartamentów na brzegu Jumeirah: architektura Arquitectonica, wnętrza Meyer Davis, marka rodziny Cipriani. Przekazany w październiku 2023 roku.

Czym jest ten budynek

Mr. C Residences Jumeirah zbudowała firma Alta Real Estate Developments. Karta projektu opisuje sześciokondygnacyjny budynek mieszkalny z 27 apartamentami w Jumeirah 2, stojący bezpośrednio na promenadzie Dubai Water Canal.

Architekturę zaprojektowała Arquitectonica pod kierunkiem Bernardo Forta-Brescii — amerykańska pracownia znana z realizacji w Miami i Hongkongu. Wnętrza są dziełem Meyer Davis. Dubai Land Department szacuje wartość budowy na 221 mln AED.

Budowa trwała od czerwca 2021 roku. Pierwotny termin przekazania wyznaczono na czerwiec 2023 roku, a budynek ukończono w październiku 2023 roku — czteromiesięczne opóźnienie, które jak na dubajskie standardy off-plan jest niemal wzorowe.

Dwadzieścia siedem apartamentów na sześciu kondygnacjach to cztery lub pięć mieszkań na piętro. Budynek jest gotowy, więc można go obejrzeć w całości: części wspólne, jakość wykończenia i widok z konkretnego okna. Na ulicy, na której połowa projektów istnieje jako wizualizacje, to już samo w sobie zaleta.

Co kryje się za nazwą Mr. C

Mr. C Hotels & Residences to marka rodziny Cipriani — rodziny stojącej za Harry’s Bar w Wenecji i restauracjami Cipriani. To jej pierwszy projekt mieszkaniowy w Dubaju.

Co marka daje w praktyce: stały standard przestrzeni wspólnych, komponent usługowy i rozpoznawalną nazwę w ogłoszeniu przy odsprzedaży. Nie daje natomiast gwarancji, że model operatorski będzie działać wiecznie — umowy licencyjne mają terminy, a pytanie „co stanie się z marką za dziesięć lat” trzeba zadać przed transakcją, a nie po niej.

Druga rzecz do sprawdzenia to zakres, jaki faktycznie obejmuje marka. W rezydencjach brandowanych ta sama nazwa może oznaczać wszystko — od pełnego umeblowania po logo przy wejściu. Różnica w cenie między tymi dwoma wariantami jest znaczna, a umowa nie zawsze ją uwidacznia.

Lokalizacja i sąsiedzi

Adres to Jumeirah 2, północny brzeg. Najbliżsi sąsiedzi wzdłuż promenady to The Rings i The Melgrano z jednej strony oraz Four Seasons Private Residences i Eden House The Canal z drugiej. Po drugiej stronie wody leży Al Wasl z Cavalli Couture, Casa Canal i One Canal.

Jumeirah wokół budynku to wille, szkoły, kliniki i plaża w odległości kilku minut. Downtown i DIFC są oddalone o około dziesięć minut, a wjazd na Sheikh Zayed Road jest blisko. Takie połączenie — spokojna dzielnica z centrum po sąsiedzku — jest w Dubaju rzadkie i odpowiednio wycenione.

Brzeg Jumeirah jest droższy. Dla porównania: w Four Seasons Private Residences odnotowano transakcje powyżej 14 000 AED za stopę kw., a po stronie Al Wasl handlowano w przedziale od 3 500 do 5 300 AED. Mr. C formatem plasuje się bliżej pierwszej grupy.

Dla kogo

Budynek jest gotowy, więc pierwszy i główny scenariusz to zakup ukończonych zasobów bez ryzyka budowy. Widać, co się kupuje: wykończenie, części wspólne, widok, sąsiadów, rzeczywistą opłatę serwisową na prawdziwej fakturze.

Drugi to wejście na nabrzeże za mniejszy czek niż rezydencja z pięcioma–siedmioma sypialniami. Dwadzieścia siedem apartamentów na sześciu kondygnacjach to wciąż apartamenty, a nie sky mansions, a próg wejścia jest niższy niż w The Rings czy One Canal.

Trzeci, wynajem, jest możliwy, ale trzeba go liczyć na faktach, a nie na obietnicy: premia za markę zwraca się w czynszu tylko częściowo, a zużycie wnętrza brandowanego spada na właściciela.

Nie jest to oferta dla poszukujących wolumenu i płynności: dwadzieścia siedem apartamentów to kilka transakcji rocznie, a wyjście trwa miesiące.

Gotowy budynek sprawdza się inaczej niż dziura w ziemi. Po pierwsze, opłata serwisowa: warto poprosić o rzeczywistą fakturę z zeszłego roku, a nie o orientacyjną stawkę z prezentacji. Po drugie, co obejmuje marka Mr. C — pełne umeblowanie, tylko części wspólne czy licencję na nazwę, i na jak długo obowiązuje umowa. Po trzecie, widok z konkretnego apartamentu: budynki na tym nabrzeżu stoją blisko siebie, a okna sąsiadów różnią się radykalnie. Po czwarte, historia transakcji dla tego budynku, a nie średnia dla kanału.

Karta Mr. C Residences Jumeirah w propsearch i wycena budowy Dubai Land Department. Porównania cen nabrzeża pochodzą z transakcji rejestrowych w sąsiednich budynkach.

Gdzie się znajduje

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres wysyłam na życzenie.

Oferty w tym projekcie pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Jumeirah 2.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Mr. C Residences Jumeirah?

Alta Real Estate Developments. Autorem architektury jest Arquitectonica.

Ile kondygnacji ma Mr. C Residences Jumeirah?

6. W budynku jest 27 apartamentów.

Czy Mr. C Residences Jumeirah został już przekazany?

Tak, budynek przekazano w 2023 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je tuż po transakcji.

Gdzie znajduje się Mr. C Residences Jumeirah?

W Jumeirah. To pierwotna nadmorska dzielnica: niskie wille, najlepsze szkoły w mieście i morze na końcu ulicy.

Ile kosztuje apartament w Mr. C Residences Jumeirah?

Dziś brak otwartych ofert w tym budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.