Mr. C Residences Jumeirah

Jumeirah 2 · Alta Real Estate Developments

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 6 étages à Jumeirah 2, achevé en 2023. Promoteur — Alta Real Estate Developments. Architecte — Arquitectonica.

Caractéristiques de Mr. C Residences Jumeirah selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Mr. C Residences Jumeirah est un immeuble résidentiel de 6 étages à Jumeirah 2, achevé en 2023.

Le promoteur est Alta Real Estate Developments. L'architecture est signée Arquitectonica.

L'immeuble compte 27 appartements au total.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est réalimentée chaque nuit, des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Six étages et 27 appartements sur la rive de Jumeirah : architecture d'Arquitectonica, intérieurs de Meyer Davis, marque de la famille Cipriani. Livré en octobre 2023.

Qu'est-ce que cet immeuble

Mr. C Residences Jumeirah a été construit par Alta Real Estate Developments. La fiche décrit un immeuble résidentiel de six étages et de 27 appartements à Jumeirah 2, directement sur la promenade du Dubai Water Canal.

L'architecture est d'Arquitectonica, dirigée par Bernardo Fort-Brescia — un cabinet américain connu pour ses réalisations à Miami et à Hong Kong. Les intérieurs sont de Meyer Davis. Le Land Department évalue le coût de construction à 221 millions d'AED.

Les travaux ont débuté en juin 2021. Le repère de livraison initial était juin 2023 et l'immeuble a été achevé en octobre 2023 — un retard de quatre mois, ce qui, selon les standards de l'off-plan à Dubaï, est presque exemplaire.

Vingt-sept appartements sur six étages, cela fait quatre ou cinq logements par étage. L'immeuble est terminé, on peut donc l'inspecter en entier : les parties communes, la qualité des finitions et la vue depuis une fenêtre précise. Dans une rue où la moitié des projets n'existent qu'en rendus, c'est en soi un avantage.

Ce qu'il y a derrière le nom Mr. C

Mr. C Hotels & Residences est la marque de la famille Cipriani — celle du Harry's Bar de Venise et des restaurants Cipriani. C'est son premier projet résidentiel à Dubaï.

Ce que la marque apporte concrètement : un niveau constant dans les espaces communs, une composante de service et un nom reconnaissable dans l'annonce à la revente. Elle ne garantit pas que le dispositif d'exploitation durera éternellement — les contrats de licence ont une durée, et « que deviendra la marque dans dix ans » est une question à poser avant la transaction, pas après.

La deuxième chose à vérifier est ce que la marque couvre réellement. Dans les résidences de marque, un même nom peut signifier aussi bien un ameublement complet qu'un simple logo à l'entrée. L'écart de prix entre les deux est considérable, et le contrat ne le rend pas toujours évident.

Emplacement et voisinage

L'adresse est Jumeirah 2, la rive nord. Les plus proches voisins le long de la promenade sont The Rings et The Melgrano d'un côté, Four Seasons Private Residences et Eden House The Canal de l'autre. De l'autre côté de l'eau se trouve Al Wasl avec Cavalli Couture, Casa Canal et One Canal.

Autour de l'immeuble, Jumeirah, ce sont des villas, des écoles, des cliniques et une plage à quelques minutes. Downtown et DIFC sont à une dizaine de minutes et la bretelle de Sheikh Zayed Road est proche. Cette combinaison — un quartier calme avec le centre à côté — est rare à Dubaï et se paie en conséquence.

La rive de Jumeirah est la plus chère. À titre de repère : Four Seasons Private Residences a enregistré des transactions au-dessus de 14 000 AED le pied carré, tandis que la rive d'Al Wasl s'est négociée entre 3 500 et 5 300. Par son format, Mr. C se rapproche du premier groupe.

À qui s'adresse-t-il

L'immeuble est terminé : le premier et principal cas est donc l'achat d'un bien livré, sans risque de construction. On voit ce que l'on achète : les finitions, les parties communes, la vue, les voisins, les vraies charges de copropriété sur une facture réelle.

Le deuxième est l'accès au front de mer avec un budget inférieur à celui d'une résidence de cinq à sept chambres. Vingt-sept appartements sur six étages restent des appartements, pas des sky mansions, et le seuil d'entrée est plus bas qu'à The Rings ou One Canal.

Le troisième, la location, est possible mais doit se calculer sur des faits plutôt que sur une promesse : la prime de marque n'est que partiellement récupérée dans le loyer, et l'usure d'un intérieur de marque incombe au propriétaire.

Il ne convient pas à qui recherche du volume et de la liquidité : vingt-sept appartements, ce sont quelques transactions par an, et la sortie prend des mois.

Un immeuble terminé se vérifie autrement qu'un trou dans le sol. Premièrement, les charges de copropriété : demandez la facture réelle de l'an dernier plutôt que le taux indicatif de la présentation. Deuxièmement, ce que couvre la marque Mr. C — ameublement complet, parties communes seulement, ou licence sur le nom, et pour quelle durée court le contrat. Troisièmement, la vue depuis l'appartement concerné : les immeubles de ce front de mer sont rapprochés et les fenêtres voisines diffèrent radicalement. Quatrièmement, l'historique des transactions de cet immeuble plutôt qu'une moyenne pour le canal.

La fiche de Mr. C Residences Jumeirah sur propsearch et l'évaluation de construction du Dubai Land Department. Les comparaisons de prix en bord de l'eau proviennent de transactions enregistrées dans les immeubles voisins.

Où se situe-t-il

Le repère est placé par quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réalimenté chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et je trouverai les alternatives les plus proches à Jumeirah 2.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Mr. C Residences Jumeirah ?

Alta Real Estate Developments. L'architecture est signée Arquitectonica.

Combien d'étages compte Mr. C Residences Jumeirah ?

6. L'immeuble compte 27 appartements.

Mr. C Residences Jumeirah a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2023. Il s'agit d'un logement prêt : on peut emménager ou le louer dès la transaction.

Où se trouve Mr. C Residences Jumeirah ?

À Jumeirah. Le quartier balnéaire d'origine : villas basses, les meilleures écoles de la ville et la mer au bout de la rue.

Combien coûte un appartement à Mr. C Residences Jumeirah ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de la configuration que vous recherchez et je vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction chiffrés.