Mr. C Residences Jumeirah

Jumeirah 2 · Alta Real Estate Developments

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale di 6 piani a Jumeirah 2, completato nel 2023. Sviluppatore: Alta Real Estate Developments. Architetto: Arquitectonica.

Specifiche di Mr. C Residences Jumeirah secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Mr. C Residences Jumeirah è un edificio residenziale di 6 piani a Jumeirah 2, completato nel 2023.

Lo sviluppatore è Alta Real Estate Developments. Il progetto architettonico è di Arquitectonica.

In totale l'edificio conta 27 appartamenti.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci dell'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Sei piani e 27 appartamenti sulla sponda di Jumeirah: architettura di Arquitectonica, interni di Meyer Davis, marchio della famiglia Cipriani. Consegnato nell'ottobre 2023.

Cos'è questo edificio

Mr. C Residences Jumeirah è stato costruito da Alta Real Estate Developments. La scheda descrive un edificio residenziale di sei piani con 27 appartamenti a Jumeirah 2, direttamente sulla passeggiata del Dubai Water Canal.

Il progetto architettonico è di Arquitectonica, guidata da Bernardo Fort-Brescia: uno studio americano noto per i lavori a Miami e Hong Kong. Gli interni sono di Meyer Davis. Il Land Department stima il valore di costruzione in AED 221 milioni.

I lavori sono iniziati nel giugno 2021. La data di consegna originaria era giugno 2023 e l'edificio è stato completato nell'ottobre 2023: un ritardo di quattro mesi, che per gli standard dell'off-plan di Dubai è quasi esemplare.

Ventisette appartamenti su sei piani significano quattro o cinque abitazioni per piano. L'edificio è finito, quindi si può ispezionare per intero: le aree comuni, la qualità delle finiture e la vista da una finestra precisa. In una strada dove metà dei progetti esiste solo come render, è già un vantaggio.

Cosa c'è dietro il nome Mr. C

Mr. C Hotels & Residences è il marchio della famiglia Cipriani, quella dell'Harry's Bar di Venezia e dei ristoranti Cipriani. È il suo primo progetto residenziale a Dubai.

Cosa garantisce il marchio in pratica: uno standard costante negli spazi comuni, una componente di servizio e un nome riconoscibile nell'annuncio alla rivendita. Non garantisce invece che l'accordo operativo duri per sempre: i contratti di licenza hanno una scadenza, e «cosa sarà del marchio tra dieci anni» è una domanda da porsi prima dell'acquisto, non dopo.

La seconda cosa da verificare è che cosa copra davvero il marchio. Nelle branded residences lo stesso nome può significare qualsiasi cosa, da un arredamento completo a un logo sull'ingresso. La differenza di prezzo tra i due casi è sostanziale e il contratto non sempre la rende evidente.

Posizione e vicini

L'indirizzo è Jumeirah 2, la sponda nord. I vicini più prossimi lungo la passeggiata sono The Rings e The Melgrano da un lato, Four Seasons Private Residences ed Eden House The Canal dall'altro. Dall'altra parte dell'acqua c'è Al Wasl con Cavalli Couture, Casa Canal e One Canal.

Attorno all'edificio Jumeirah è fatta di ville, scuole, cliniche e una spiaggia a un paio di minuti. Downtown e DIFC sono a una decina di minuti e la rampa della Sheikh Zayed Road è vicina. Questa combinazione, un quartiere tranquillo con il centro a due passi, a Dubai è rara e viene prezzata di conseguenza.

La sponda di Jumeirah è quella più cara. A titolo di confronto: Four Seasons Private Residences ha registrato transazioni oltre AED 14 000 per piede quadrato, mentre sul lato di Al Wasl si trattava tra AED 3 500 e 5 300. Per formato, Mr. C si colloca più vicino al primo gruppo.

A chi è adatto

L'edificio è finito, quindi il primo e principale caso è l'acquisto di un immobile già completato, senza rischio di cantiere. Si vede ciò che si compra: le finiture, le aree comuni, la vista, i vicini, le reali spese di servizio su una fattura vera.

Il secondo è l'ingresso sul waterfront con un budget inferiore a quello di una residenza con cinque-sette camere da letto. Ventisette appartamenti su sei piani restano appartamenti, non sky mansion, e la soglia d'ingresso è più bassa che a The Rings o One Canal.

Il terzo, la locazione, è possibile ma va calcolato sui fatti e non sulle promesse: il premio del marchio si recupera solo in parte nell'affitto, e l'usura di un interno firmato ricade sul proprietario.

Non è adatto a chi cerca volumi e liquidità: ventisette appartamenti significano poche transazioni all'anno, e l'uscita richiede mesi.

Un edificio finito si controlla in modo diverso da un buco nel terreno. Primo, le spese di servizio: chiedete la fattura effettiva dell'anno scorso, non la tariffa indicativa della presentazione. Secondo, che cosa copre il marchio Mr. C: arredamento completo, solo le aree comuni o una licenza sul nome, e per quanto tempo vale l'accordo. Terzo, la vista dall'appartamento specifico: gli edifici su questo waterfront sorgono vicini e le finestre dei vicini fanno una differenza radicale. Quarto, lo storico delle transazioni di questo edificio e non una media del canale.

La scheda di Mr. C Residences Jumeirah su propsearch e la stima del costo di costruzione del Dubai Land Department. I confronti di prezzo sul waterfront provengono dalle transazioni registrate negli edifici vicini.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per quartiere: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono, e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: controllerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a Jumeirah 2.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Mr. C Residences Jumeirah?

Alta Real Estate Developments. Il progetto architettonico è di Arquitectonica.

Quanti piani ha Mr. C Residences Jumeirah?

6. L'edificio ha 27 appartamenti.

Mr. C Residences Jumeirah è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2023. È un immobile pronto: si può abitarlo o metterlo in affitto subito dopo l'acquisto.

Dove si trova Mr. C Residences Jumeirah?

A Jumeirah. Il quartiere originario sul mare: ville basse, le migliori scuole della città e il mare in fondo alla strada.

Quanto costa un appartamento a Mr. C Residences Jumeirah?

Oggi non ci sono lotti aperti per l'edificio. Verificherò il prezzo della planimetria che cercate nei database chiusi e ve lo invierò con tutti i costi dell'operazione calcolati.