The Melgrano

Jumeirah 2 · The Melgrano Real Estate Development

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 7 Etagen in Jumeirah 2. Bauträger — The Melgrano Real Estate Development.

Die Angaben zu The Melgrano stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

The Melgrano ist ein Wohngebäude mit 7 Etagen in Jumeirah 2, derzeit im Bau.

Bauträger ist The Melgrano Real Estate Development.

Die Datenbank enthält derzeit nichts zu diesem Projekt: Objekte kommen und gehen hier, und sie wird jede Nacht aktualisiert.

Ein siebengeschossiges Gebäude am Ufer von Jumeirah mit angegebener Übergabe im Dezember 2026. Der am wenigsten etablierte Bauträger der Straße — und der Hauptgrund, sich dieses Projekt genauer anzusehen als die übrigen.

Was bekannt ist

The Melgrano wird von The Melgrano Real Estate Development gebaut. Der Steckbrief beschreibt ein siebengeschossiges Wohngebäude in Jumeirah 2, das direkt am Wasser steht. Das Land Department beziffert den Bauwert auf AED 220 Millionen.

Der Zeitplan des Projekts sieht so aus: erste Spuren in den Unterlagen im August 2023, Baubeginn im November 2024, angegebene Fertigstellung im Dezember 2026. Zwischen dem Auftauchen des Projekts und dem Baubeginn verging mehr als ein Jahr.

Im Steckbrief ist kein Architekt vermerkt, und weder die Einheitenmischung noch die Ausstattungsspezifikation sind dort festgehalten. Das heißt nicht, dass es sie nicht gibt — es heißt, dass es dazu noch keine unabhängige Aufzeichnung gibt und alles, was Sie hören, das Wort des Verkäufers sein wird.

Zum Maßstab im Vergleich zur Straße: Ein Budget von AED 220 Millionen entspricht dem Niveau von Mr. C Residences (AED 221 Millionen), einem Gebäude mit 27 Apartments. Gemessen daran hebt sich das Projekt von seinen Nachbarn in keiner Richtung ab.

Die eigentliche Frage ist der Bauträger

Die an diesem Ufer tätigen Firmen haben sehr unterschiedliches Gewicht. Damac und H&H haben Dutzende übergebener Gebäude und eine öffentliche Berichterstattung im Rücken. AHS Properties hat hier zwei Gebäude und angeblich AED 3 Milliarden Umsatz. Four Seasons ist eine globale Marke mit eigenem Betrieb.

The Melgrano Real Estate Development ist in dieser Gesellschaft eine Firma ohne sichtbare Erfolgsbilanz übergebenen Wohnraums in Dubai. Das ist kein Urteil: Neue Bauträger stellen regelmäßig Projekte fertig, und das Escrow-System der VAE existiert genau für diesen Fall. Die Prüfungen müssen hier aber strenger ausfallen als nebenan.

Konkret: die Baugenehmigung und die Registrierung des Projekts beim Land Department; die Nummer des Escrow-Kontos und die Bestätigung, dass das Geld dort eingeht; der aktuelle Fertigstellungsgrad aus dem offiziellen Bericht statt aus Baustellenfotos; und was der Vertrag zu Verzug und zu Bauunterbrechungen festhält.

Und gesondert — wer der Generalunternehmer ist. Das benachbarte Sea Mirror nennt seinen Auftragnehmer (Al Shafar Engineering), und das ist eine überprüfbare Tatsache; hier gibt es keinen solchen Eintrag, und der Name eines Auftragnehmers sagt über ein Projekt ebenso viel aus wie der des Bauträgers.

Lage und Anwendungsfälle

Die Adresse ist Jumeirah 2, das nördliche Ufer, zwischen den Blöcken The Rings und Canal Front Residences. Ringsum liegt das alte Jumeirah: Villen, Schulen, ein Strand in wenigen Minuten Entfernung und Downtown zehn Minuten entfernt.

Dieses Ufer ist das teurere: Abschlüsse auf der Jumeirah-Seite lagen um ein Mehrfaches höher als in Al Wasl. Ein Kauf im Bau ist hier eine Wette darauf, dass der Abstand bis zur Übergabe bestehen bleibt.

Der Fall, zu dem das Projekt passt, ist ein einziger: der Einstieg in eine teure Adresse zu Baupreisen, mit der Bereitschaft, bis Dezember 2026 zu warten, und im vollen Bewusstsein, dass das Risiko hier über dem Durchschnitt der Straße liegt. Wer ein berechenbares Ergebnis braucht, hat fertige Alternativen am selben Ufer — Four Seasons Private Residences, Mr. C und Eden House The Canal.

Das ist das eine Gebäude am Ufer, bei dem das Hauptrisiko nicht Termin oder Aussicht ist, sondern der Bauträger selbst: The Melgrano Real Estate Development hat keine sichtbare Erfolgsbilanz übergebenen Wohnraums in Dubai. Prüfen Sie die Registrierung des Projekts beim Land Department, das Escrow-Konto, den offiziellen Fertigstellungsgrad und den Generalunternehmer — dessen Namen der Steckbrief nicht festhält. Und lesen Sie die Klauseln zu Verzug und Bauunterbrechung genau: In einem Projekt, bei dem zwischen dem Auftauchen in den Unterlagen und dem Baubeginn mehr als ein Jahr verging, ist dieser Abschnitt keine Formalität mehr.

Der Steckbrief von The Melgrano auf Propsearch und die Bauwertschätzung des Dubai Land Department. Vergleiche mit den Nachbarn stammen aus deren Propsearch-Steckbriefen.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt — die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für The Melgrano tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Jumeirah 2.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von The Melgrano?

The Melgrano Real Estate Development.

Wie viele Etagen hat The Melgrano?

7.

Wann wird The Melgrano übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Kauf im Vertrag.

Wo liegt The Melgrano?

In Jumeirah. Dem ursprünglichen Strandviertel: niedrige Villen, die besten Schulen der Stadt und das Meer am Ende der Straße.

Was kostet ein Apartment im The Melgrano?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für The Melgrano. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Kaufkosten.