Sobha City Abu Dhabi

Al Bahyah, Abu Dhabi ·Sobha Realty

Steckbrief des Projekts

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start behauptet hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich per WhatsApp.

Über das Projekt

Sobha City Abu Dhabi ist eine Wohnanlage in Al Bahyah, Abu Dhabi; die Übergabe ist für Dezember 2029 vorgesehen.

Bauträger ist Sobha Realty.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – 1, 2, 3, 4, 5 und 6 Schlafzimmer.

Zu diesem Projekt liegen in der Datenbank derzeit keine Objekte vor: Angebote kommen und gehen, die Datenbank wird jede Nacht aktualisiert.

Der erste Masterplan von Sobha Realty in Abu Dhabi, neben Yas Island: Der erste Bauabschnitt umfasst 470 Einheiten – Reihenhäuser, Villen und Apartments – mit angekündigter Übergabe im Dezember 2029.

Worum es bei diesem Projekt geht

Sobha City ist der Einstieg des Bauträgers in Abu Dhabi, von Anfang an als Masterplan und nicht als einzelnes Gebäude gestartet. Die angekündigte Ausstattung: rund 60 % der Fläche begrünt, mehr als 50 000 Bäume, zwei Kilometer Uferpromenade, Kanäle mit Wassertaxis, Lagunen, Strände, ein eigener Yachthafen, drei internationale Schulen, etwa 28 000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche, Wellness-Infrastruktur und ein Golfplatz.

Der Standort ist Al Bahyah neben Yas Island: laut Bauträger 13 Minuten bis zur Yas Mall und 15 Minuten bis zum künftigen Disneyland Abu Dhabi.

Ein Wort zum Bauträger selbst. Sobha hält die Bauausführung im eigenen Haus: Das Unternehmen stellt einen großen Teil seiner Baumaterialien selbst her, führt die Ausbauarbeiten selbst aus und gibt zentrale Prozesse nicht an Subunternehmer ab. Das ist sein bekanntes Markenzeichen und erklärt die gleichbleibende Qualität bei der Übergabe – die übliche Prüfung des Vertrags ersetzt es allerdings nicht.

Der erste Bauabschnitt

Der erste Bauabschnitt umfasst insgesamt 470 Einheiten. Die Reihenhäuser Terraces zählen 100 Einheiten: Dreizimmer-Häuser mit Majlis ab 4,96 Mio. AED, Fünfzimmer-Doppelhaushälften G+2 mit Aufzug ab 8,0 Mio. AED.

Die Villen Orchard zählen 100 Einheiten mit vier bis sechs Schlafzimmern, 400–600 m², von 9,06 bis 13,5 Mio. AED. Im August 2026 nannte der Bauträger für Villen mit vier bis fünf Schlafzimmern eine Spanne von 9–11 Mio. AED bei einem Zahlungsplan von 40/60.

Apartments gibt es 270 Einheiten: Einzimmer-Apartment, 53–56 m², ab 1,35 Mio. AED; Zweizimmer-Apartment, 94–113 m², ab 2,4 Mio. AED. Der Zahlungsplan des ersten Bauabschnitts ist 60/40 mit 20 % Anzahlung. Nebenkosten (Service Charge): 5 AED/ft² für Villen und 16 AED/ft² für Apartments.

Die Logik eines Einstiegs jetzt

Das Argument des Bauträgers ist einfach: Der erste Bauabschnitt kommt zu den niedrigsten Preisen, die späteren werden teurer. Bei großen Masterplänen verläuft es meist so – aber das ist ein Muster, keine Garantie, und es setzt voraus, dass der Masterplan tatsächlich wie versprochen fertiggestellt wird.

Der naheliegende Vergleich ist Creek Harbour in Dubai: derselbe Ansatz, bei dem ein einzelner Bauträger einen ganzen Stadtteil von Grund auf baut. Der Unterschied: In Abu Dhabi gibt es in der Nähe bereits einen etablierten Anziehungspunkt – Yas Island –, man muss also nicht warten, bis der Stadtteil selbst einer wird.

Erstens: Es ist ein Masterplan über zehn Jahre, und Sie kaufen in einen der ersten Abschnitte ein – Yachthafen, Golfplatz, Schulen und Uferpromenade wird es im Dezember 2029 noch nicht geben. Fragen Sie genau, was zusammen mit Ihrem Bauabschnitt übergeben wird. Zweitens: 60/40 mit 20 % Anzahlung heißt, dass mehr als die Hälfte des Preises vor der Schlüsselübergabe fällig ist – eine spürbare Belastung über fünf Jahre. Drittens: Al Bahyah ist heute kaum bebaut; alles, was über die Umgebung gesagt wird, beschreibt den künftigen Stadtteil, nicht den heutigen. Viertens: Die Villenpreise von 9–11 Mio. AED wurden im August 2026 gesondert genannt, getrennt von der Preisliste des ersten Bauabschnitts vom April; klären Sie, von welchem Bauabschnitt die Rede ist.

Zusammensetzung des ersten Bauabschnitts, Größen, Preise, Zahlungsplan und Service Charge – Unterlagen des Bauträgers zum Verkaufsstart vom 17. April 2026, ergänzt durch Beiträge vom 18. April 2026 und 15. August 2026. Lage (Al Bahyah, Abu Dhabi) und Bauträger Sobha Realty – aus den öffentlichen Materialien des Bauträgers zum Start des Masterplans.

Objekte dieses Projekts kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aktualisiert. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Al Bahyah, Abu Dhabi.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Sobha City Abu Dhabi?

Sobha Realty.

Wann wird Sobha City Abu Dhabi übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt Dezember 2029. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Sobha City Abu Dhabi?

1, 2, 3, 4, 5 und 6 Schlafzimmer laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.

Wie viel kostet eine Wohnung in Sobha City Abu Dhabi?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Sobha City Abu Dhabi. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen zusammen mit den Nebenkosten des Kaufs.