Sobha City Abu Dhabi

Al Bahyah, Abu Dhabi ·Sobha Realty

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla oraz terenu wokół niego — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O projekcie

Sobha City Abu Dhabi to osiedle mieszkaniowe w Al Bahyah w Abu Zabi, przekazanie planowane jest na grudzień 2029.

Deweloperem jest Sobha Realty.

Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 1, 2, 3, 4, 5 i 6 sypialni.

W bazie nie ma obecnie nic dla tego projektu: oferty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

Pierwszy master plan Sobha Realty w Abu Zabi, obok wyspy Yas: pierwsza faza to 470 jednostek — domy szeregowe, wille i apartamenty — z przekazaniem zapowiedzianym na grudzień 2029.

Co to za projekt

Sobha City to wejście dewelopera do Abu Zabi, od razu w formie master planu, a nie pojedynczego budynku. Zapowiadany skład: około 60 % terenu pod zielenią, ponad 50 000 drzew, dwa kilometry nabrzeża, kanały z taksówkami wodnymi, laguny, plaże, własna marina, trzy międzynarodowe szkoły, około 28 000 metrów kwadratowych handlu, infrastruktura wellness i pole golfowe.

Lokalizacja to Al Bahyah, obok wyspy Yas: według dewelopera 13 minut do Yas Mall i 15 minut do przyszłego Disneylandu w Abu Zabi.

Uwaga o samym deweloperze. Sobha prowadzi budowę we własnym zakresie: produkuje znaczną część materiałów, sama wykonuje prace wykończeniowe i nie oddaje kluczowych procesów podwykonawcom. To jej znany znak firmowy i to on tłumaczy równą jakość przy przekazaniu — choć nie zwalnia z potrzeby standardowej weryfikacji umowy.

Pierwsza faza

Pierwsza faza liczy łącznie 470 jednostek. Domów szeregowych The Terraces jest 100: trzysypialniane z majlisem od 4,96 mln AED, pięciosypialniane bliźniaki G+2 z windą od 8,0 mln AED.

Willi The Orchard jest 100, od czterech do sześciu sypialni, 400–600 m², od 9,06 do 13,5 mln AED. W sierpniu 2026 r. deweloper podał przedział cen willi cztero- i pięciosypialnianych na 9–11 mln AED z planem płatności 40/60.

Apartamentów jest 270: jednosypialniane, 53–56 m², od 1,35 mln AED; dwusypialniane, 94–113 m², od 2,4 mln AED. Plan płatności pierwszej fazy to 60/40 z wpłatą początkową 20 %. Opłata serwisowa: 5 AED/ft² dla willi i 16 AED/ft² dla apartamentów.

Logika wejścia teraz

Argument dewelopera jest prosty: pierwsza faza wchodzi po najniższych cenach, a kolejne będą droższe. Na dużych master planach zwykle tak to działa — ale to prawidłowość, a nie gwarancja, i zależy od tego, czy master plan faktycznie zostanie ukończony zgodnie z obietnicą.

Oczywistym porównaniem jest Creek Harbour w Dubaju: to samo podejście, w którym jeden deweloper buduje całą dzielnicę od zera. Różnica polega na tym, że w Abu Zabi w pobliżu jest już ugruntowany punkt przyciągania — wyspa Yas — więc nie trzeba czekać, aż sama dzielnica nim się stanie.

Po pierwsze — to dziesięcioletni master plan, a kupuje się jedną z jego pierwszych faz: mariny, pola golfowego, szkół i nabrzeża w grudniu 2029 jeszcze nie będzie. Należy dokładnie zapytać, co zostanie oddane razem z daną fazą. Po drugie — 60/40 z wpłatą początkową 20 % oznacza, że ponad połowa ceny jest płatna przed kluczami, co przez pięć lat jest znacznym obciążeniem. Po trzecie — Al Bahyah jest dziś prawie niezabudowane; wszystko, co mówi się o otoczeniu, opisuje przyszłą dzielnicę, a nie obecną. Po czwarte — kwoty 9–11 mln AED za wille podano osobno w sierpniu 2026 r., niezależnie od kwietniowego cennika pierwszej fazy; trzeba potwierdzić, o której fazie mowa.

Skład pierwszej fazy, metraże, ceny, plan płatności i opłata serwisowa — materiały dewelopera ze startu sprzedaży z 17 kwietnia 2026 r., uzupełnione wpisami z 18 kwietnia 2026 r. i 15 sierpnia 2026 r. Lokalizacja (Al Bahyah, Abu Zabi) i deweloper Sobha Realty — z publicznych materiałów dewelopera o starcie master planu.

Oferty z tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Al Bahyah w Abu Zabi.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Sobha City Abu Dhabi?

Sobha Realty.

Kiedy nastąpi przekazanie Sobha City Abu Dhabi?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje grudzień 2029. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy są dostępne w Sobha City Abu Dhabi?

1, 2, 3, 4, 5 i 6 sypialni, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w danej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; aktualną listę prześlę.

Ile kosztuje apartament w Sobha City Abu Dhabi?

W naszej bazie nie ma w tej chwili otwartych ofert dla Sobha City Abu Dhabi. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.