INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty · сдача — Декабрь 2029
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту первой очереди, 17.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Первая очередь — 470 юнитов: 100 таунхаусов The Terraces, 100 вилл The Orchard, 270 квартир.
Сервисный сбор — 5 AED за фут по виллам и 16 AED по квартирам.
По вилам 4–5 спален застройщик в августе 2026-го называл диапазон 9–11 млн AED и схему 40/60.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Sobha City Abu Dhabi — комьюнити в районе Al Bahyah, Abu Dhabi, сдача — Декабрь 2029.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3, 4, 5 и 6 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Первый мастер-план Sobha Realty в Абу-Даби рядом с островом Яс: первая очередь — 470 юнитов, таунхаусы, виллы и квартиры, сдача заявлена на декабрь 2029 года.
Sobha City — заход застройщика в Абу-Даби сразу мастер-планом, а не отдельным домом. Заявленный состав среды: около 60% территории под зелень, более 50 000 деревьев, два километра набережной, каналы с водным такси, лагуны, пляжи, собственная марина, три международные школы, ритейл почти на 28 тысяч квадратных метров, wellness-инфраструктура и поле для гольфа.
Локация — Аль-Бахья, рядом с островом Яс: по словам застройщика, 13 минут до Yas Mall и 15 минут до будущего Disneyland Abu Dhabi.
Отдельно про самого застройщика. Sobha держит стройку внутри компании: сама производит значительную часть материалов, сама делает отделку и не отдаёт ключевые процессы подрядчикам. Это её известная особенность, и именно она объясняет, почему у неё стабильное качество на сдаче — но она же не отменяет обычной проверки договора.
Всего в первой фазе 470 юнитов. Таунхаусы The Terraces — 100 штук: три спальни с меджлисом от 4,96 млн дирхамов, пятиспальные твины G+2 с лифтом от 8,0 млн.
Виллы The Orchard — 100 юнитов, четыре-шесть спален, 400–600 м², от 9,06 до 13,5 млн дирхамов. В августе 2026-го застройщик называл по виллам четыре-пять спален диапазон 9–11 млн и схему 40/60.
Квартиры — 270 юнитов: одна спальня 53–56 м² от 1,35 млн, две спальни 94–113 м² от 2,4 млн. Схема первой очереди — 60/40 при первом взносе 20%. Сервисный сбор: 5 дирхамов за фут по виллам и 16 по квартирам.
Аргумент застройщика прямой: первая фаза выходит по самым низким ценам, следующие будут дороже. На больших мастер-планах это обычно так и работает, но это не гарантия, а закономерность — и она держится на том, что мастер-план действительно достроят.
Сравнение, которое напрашивается, — Creek Harbour в Дубае: тот же приём, когда один застройщик строит целый район целиком. Разница в том, что в Абу-Даби рядом уже есть сложившийся центр притяжения — остров Яс, — и ждать, пока район сам станет точкой притяжения, не надо.
Состав первой очереди, площади, цены, схема платежей и сервисный сбор — материалы застройщика к старту продаж от 17.04.2026, дополнения — посты от 18.04.2026 и 15.08.2026. Локация (Аль-Бахья, Абу-Даби) и застройщик Sobha Realty — по публичным материалам застройщика о запуске мастер-плана.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Bahyah, Abu Dhabi.
Sobha Realty.
По анонсу старта продаж — Декабрь 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3, 4, 5 и 6 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Bahyah, Abu Dhabi, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
