Sobha City Abu Dhabi

Al Bahyah, Abu Dhabi ·Sobha Realty

Fiche technique du projet

Photos et rendus de la résidence et de ses espaces extérieurs — et non de ce bien en particulier.

Les typologies et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre foncier : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données à jour par WhatsApp.

À propos du projet

Sobha City Abu Dhabi est une résidence à Al Bahyah, Abu Dhabi, dont la livraison est prévue en décembre 2029.

Le promoteur est Sobha Realty.

Typologies, d'après l'annonce de lancement des ventes : 1, 2, 3, 4, 5 et 6 chambres.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Premier plan directeur de Sobha Realty à Abu Dhabi, à côté de Yas Island : la première phase compte 470 unités — maisons de ville, villas et appartements — avec une livraison annoncée pour décembre 2029.

De quel projet s'agit-il ?

Sobha City est l'entrée du promoteur à Abu Dhabi, lancée d'emblée comme un plan directeur et non comme un immeuble isolé. La composition annoncée : environ 60 % du terrain en espaces verts, plus de 50 000 arbres, deux kilomètres de front de mer, des canaux avec taxis nautiques, des lagons, des plages, sa propre marina, trois écoles internationales, environ 28 000 mètres carrés de commerces, des infrastructures de bien-être et un parcours de golf.

L'emplacement est Al Bahyah, à côté de Yas Island : selon le promoteur, 13 minutes de Yas Mall et 15 minutes du futur Disneyland Abu Dhabi.

Un mot sur le promoteur lui-même. Sobha garde la construction en interne : il produit une grande partie de ses matériaux, réalise lui-même les finitions et ne confie pas les processus clés à des sous-traitants. C'est sa marque de fabrique connue, et ce qui explique la qualité constante à la livraison — même si cela ne dispense pas de la relecture habituelle du contrat.

La première phase

La première phase compte 470 unités au total. Les maisons de ville Terraces sont au nombre de 100 : trois chambres avec majlis à partir de 4,96 millions AED, maisons jumelées de cinq chambres en G+2 avec ascenseur à partir de 8,0 millions AED.

Les villas Orchard comptent 100 unités, de quatre à six chambres, de 400 à 600 m², de 9,06 à 13,5 millions AED. En août 2026, le promoteur a annoncé une fourchette de 9 à 11 millions AED pour une villa de quatre à cinq chambres, avec un échéancier de paiement 40/60.

Les appartements comptent 270 unités : un chambre, 53–56 m², à partir de 1,35 million AED ; deux chambres, 94–113 m², à partir de 2,4 millions AED. L'échéancier de la première phase est 60/40 avec un apport initial de 20 %. Charges de copropriété : 5 AED/ft² pour les villas et 16 AED/ft² pour les appartements.

La logique d'une entrée maintenant

L'argument du promoteur est simple : la première phase est proposée aux prix les plus bas, et les suivantes coûteront plus cher. Sur les grands plans directeurs, c'est généralement ainsi que cela se passe — mais c'est une tendance, pas une garantie, et cela dépend de l'achèvement effectif du plan directeur comme promis.

La comparaison évidente est Creek Harbour à Dubaï : la même approche, où un seul promoteur construit un quartier entier à partir de zéro. La différence est qu'à Abu Dhabi, un pôle d'attraction établi existe déjà à proximité — Yas Island —, il n'est donc pas nécessaire d'attendre que le quartier lui-même en devienne un.

Premièrement — c'est un plan directeur sur dix ans, et vous achetez dans l'une de ses premières phases : la marina, le golf, les écoles et le front de mer n'existeront pas en décembre 2029. Demandez précisément ce qui est livré avec votre phase. Deuxièmement — 60/40 avec 20 % d'apport signifie que plus de la moitié du prix est exigible avant la remise des clés, une charge notable sur cinq ans. Troisièmement — Al Bahyah est à peine bâti aujourd'hui ; tout ce qui est dit des environs décrit le futur quartier, non l'actuel. Quatrièmement — les chiffres de 9 à 11 millions AED pour les villas ont été annoncés séparément en août 2026, en dehors de la grille de prix d'avril de la première phase ; confirmez de quelle phase il s'agit.

Composition de la première phase, surfaces, prix, échéancier et charges de copropriété — documents du promoteur pour le lancement des ventes datés du 17 avril 2026, complétés par des publications datées du 18 avril 2026 et du 15 août 2026. Emplacement (Al Bahyah, Abu Dhabi) et promoteur Sobha Realty — d'après les documents publics de lancement du plan directeur par le promoteur.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Al Bahyah, Abu Dhabi.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Sobha City Abu Dhabi ?

Sobha Realty.

Quand Sobha City Abu Dhabi sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique décembre 2029. La date inscrite au contrat pour un bien précis peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quelles typologies existe-t-il à Sobha City Abu Dhabi ?

1 chambre, 2 chambres, 3 chambres, 4 chambres, 5 chambres et 6 chambres, d'après l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Combien coûte un appartement à Sobha City Abu Dhabi ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Sobha City Abu Dhabi. Je vérifierai le prix de la typologie souhaitée dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.