310 Riverside Crescent

Teil von Sobha Hartland II

Sobha Hartland 2 · Sobha Realty

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 73 Stockwerken in Sobha Hartland 2. Bauträger: Sobha Realty.

Die Eckdaten zu 310 Riverside Crescent stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

310 Riverside Crescent ist ein Wohngebäude mit 73 Stockwerken in Sobha Hartland 2 und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Sobha Realty.

Ein Sobha-Turm mit 73 Stockwerken in Sobha Hartland 2 — der höchste der Riverside-Reihe. Im Bau.

Was es ist

310 Riverside Crescent ist ein Wohnturm von Sobha Realty in Sobha Hartland 2. 73 Stockwerke, Stand: im Bau. Die Anzahl der Wohneinheiten nennt das Inserat nicht.

Das Gebäude eröffnet die Riverside-Reihe — eine Folge von Türmen entlang des Wasserkanals des Viertels. In der Nähe entstehen ebenfalls 320 Riverside (65 Stockwerke) und 330 Riverside (57). Die Nummerierung folgt der Position im Masterplan, und die Höhe nimmt mit wachsendem Abstand vom Anfang der Reihe ab.

Dreiundsiebzig Stockwerke — eine eigene Klasse

Ein so hohes Gebäude liegt außerhalb der Kategorie eines gewöhnlichen Hochhauses. Es hat eine eigene Wirtschaftlichkeit und unterscheidet sich in zwei Punkten.

Der erste ist die Aussicht. In einem Viertel mit mäßiger Bebauungsdichte überblickt ein Turm mit 73 Stockwerken alles: den Kanal, Downtown, den Burj Khalifa. Dieser Ausblick lässt sich nicht nachbilden und nicht verbauen, und genau er hält den Preisabstand zwischen oberen und unteren Etagen aufrecht.

Der zweite sind die Betriebskosten. Aufzüge, Fassadenpflege, Technik und Brandschutzsysteme kosten in einem so hohen Gebäude pro Quadratfuß mehr, und das ist über die gesamte Besitzdauer in den Gemeinschaftsgebühren eingepreist. Fragen Sie den Satz vor der Buchung ab und vergleichen Sie ihn mit den Nachbartürmen 320 und 330 — dort liegt er niedriger, und die Differenz zeigt den Preis der Höhe.

Das Viertel

Sobha Hartland 2 umfasst in unserer Datenbank 23 Lots, Median 2,1 Mio. AED, bei einem Preis von rund 2 532 AED/ft². Die zweite Phase des Viertels ist jünger als die erste: Der Preis pro Quadratfuß ist höher (2 532 AED gegenüber 2 327 AED), das Ticket dagegen niedriger (2,1 Mio. AED gegenüber 2,75 Mio. AED) — das übliche Bild einer neuen Phase mit kompakterem Einheitenmix.

Unser einziges Inserat in diesem Gebäude liegt bei 1,8 Mio. AED, also unter dem Median des Viertels.

Sehr hohe Gebäude brauchen länger im Bau als gewöhnliche und verzögern sich öfter: 73 Stockwerke sind nicht einfach ein vergrößertes Hochhaus, sondern eine andere Ingenieurleistung. Prüfen Sie den tatsächlichen Baufortschritt, nicht den Zeitplan aus der Präsentation. Die Anzahl der Wohneinheiten nennt das Inserat nicht — entnehmen Sie sie dem Vertrag. Und rechnen Sie die Gebühren ein: Die Differenz zu den Nachbartürmen der Reihe ist genau der Preis, den Sie jedes Jahr für die Höhe zahlen.

Propsearch-Inserat (Stockwerke, Bauträger, Stand; Nachbartürme 320 und 330 Riverside) und unser eigener Bestand zum 27. August 2026 (das Lot in diesem Gebäude, Mediane und Preis pro ft² für Sobha Hartland 2 und Sobha Hartland).

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von 310 Riverside Crescent?

Sobha Realty.

Wie viele Stockwerke hat 310 Riverside Crescent?

73.

Wann wird 310 Riverside Crescent übergeben?

Das Gebäude ist im Bau; den Übergabetermin der gewählten Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.