Sobha City Abu Dhabi

Al Bahyah, Abu Dhabi ·Sobha Realty

Scheda del progetto

Foto e render della community e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Le tipologie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data dell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. È quanto dichiarato dallo sviluppatore al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono rivisti. Vi invierò quelli aggiornati su WhatsApp.

Il progetto

Sobha City Abu Dhabi è una community residenziale ad Al Bahyah, Abu Dhabi, con consegna prevista a dicembre 2029.

Lo sviluppatore è Sobha Realty.

Tipologie, secondo l'annuncio del lancio delle vendite: 1, 2, 3, 4, 5 e 6 camere da letto.

Al momento nel database non c'è nulla per questo progetto: i lotti vanno e vengono e l'aggiornamento è notturno.

Il primo master plan di Sobha Realty ad Abu Dhabi, accanto a Yas Island: la prima fase comprende 470 unità — townhouse, ville e appartamenti — con consegna annunciata per dicembre 2029.

Che cos'è questo progetto

Sobha City è l'ingresso dello sviluppatore ad Abu Dhabi, lanciato direttamente come master plan e non come singolo edificio. La composizione annunciata: circa il 60 % del terreno a verde, oltre 50 000 alberi, due chilometri di lungomare, canali con taxi acquei, lagune, spiagge, una marina privata, tre scuole internazionali, circa 28 000 metri quadrati di retail, infrastrutture per il benessere e un campo da golf.

La posizione è Al Bahyah, accanto a Yas Island: secondo lo sviluppatore, 13 minuti da Yas Mall e 15 minuti dal futuro Disneyland Abu Dhabi.

Una nota sullo sviluppatore stesso. Sobha tiene la costruzione al proprio interno: produce gran parte dei materiali, esegue direttamente le finiture e non affida ad appaltatori i processi chiave. È il suo marchio di fabbrica noto e spiega la qualità costante alla consegna, anche se non elimina la necessità della consueta revisione del contratto.

La prima fase

La prima fase conta in totale 470 unità. Le townhouse The Terraces sono 100: unità da tre camere con majlis a partire da 4,96 milioni di AED, case abbinate G+2 da cinque camere con ascensore a partire da 8,0 milioni di AED.

Le ville The Orchard sono 100 unità, da quattro a sei camere, 400–600 m², da 9,06 a 13,5 milioni di AED. Nell'agosto 2026 lo sviluppatore ha indicato per le ville da quattro-cinque camere una fascia di 9–11 milioni di AED con piano di pagamento 40/60.

Gli appartamenti sono 270 unità: bilocale, 53–56 m², da 1,35 milioni di AED; trilocale, 94–113 m², da 2,4 milioni di AED. Il piano della prima fase è 60/40 con un acconto del 20 %. Spese condominiali: 5 AED/ft² per le ville e 16 AED/ft² per gli appartamenti.

La logica di entrare adesso

L'argomento dello sviluppatore è semplice: la prima fase viene proposta ai prezzi più bassi e le successive costeranno di più. Nei grandi master plan di solito funziona così, ma è uno schema, non una garanzia, e dipende dal fatto che il master plan venga davvero completato come promesso.

Il confronto più ovvio è Creek Harbour a Dubai: lo stesso approccio, in cui un unico sviluppatore costruisce da zero un intero distretto. La differenza è che ad Abu Dhabi nelle vicinanze esiste già un polo d'attrazione consolidato, Yas Island, quindi non occorre aspettare che sia il distretto stesso a diventarlo.

Primo: è un master plan decennale e voi acquistate in una delle sue prime fasi; marina, campo da golf, scuole e lungomare non esisteranno entro dicembre 2029. Chiedete che cosa venga esattamente consegnato insieme alla vostra fase. Secondo: 60/40 con acconto del 20 % significa che oltre metà del prezzo è dovuta prima delle chiavi, un carico significativo su cinque anni. Terzo: Al Bahyah oggi è appena edificata; tutto ciò che si dice dei dintorni descrive il distretto futuro, non quello attuale. Quarto: le cifre di 9–11 milioni di AED per le ville sono state indicate separatamente nell'agosto 2026, a parte il listino di aprile della prima fase; confermate di quale fase si stia parlando.

Composizione della prima fase, metrature, prezzi, piano di pagamento e spese condominiali: materiali dello sviluppatore per il lancio delle vendite del 17 aprile 2026, con integrazioni da post del 18 aprile 2026 e del 15 agosto 2026. Posizione (Al Bahyah, Abu Dhabi) e sviluppatore Sobha Realty: dai materiali pubblici di lancio del master plan dello sviluppatore.

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: controllerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine ad Al Bahyah, Abu Dhabi.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Sobha City Abu Dhabi?

Sobha Realty.

Quando viene consegnato Sobha City Abu Dhabi?

L'annuncio del lancio delle vendite indica dicembre 2029. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Quali tipologie ci sono a Sobha City Abu Dhabi?

Da 1, 2, 3, 4, 5 e 6 camere da letto, secondo l'annuncio del lancio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente disponibili ora dipende da ciò che c'è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Quanto costa un appartamento a Sobha City Abu Dhabi?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per Sobha City Abu Dhabi. Verificherò il prezzo della tipologia che vi interessa nei database chiusi e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.