The Address Residences Dubai Opera

The Opera District ·Emaar Properties

Projektdatenblatt

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf das Erscheinungsdatum der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Zum Gebäude

Gelegen in The Opera District, fertiggestellt 2023. Bauträger – Emaar Properties. Architekt – Khatib & Alami und Yazdani Studio.

Die Angaben zu The Address Residences Dubai Opera stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

The Address Residences Dubai Opera ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in The Opera District, fertiggestellt 2023.

Bauträger ist Emaar Properties. Die Architektur stammt von Khatib & Alami und Yazdani Studio.

Die Anlage umfasst insgesamt 809 Apartments. Der höchste Turm hat 66 Etagen. Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers – 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

66 Etagen und 809 Residenzen von Emaar unter der Hotelmarke Address, neben der Dubai Opera, 2023 übergeben. Unser eigener Bestand zeigt elf Angebote bei 4 756 AED pro Quadratfuß – rund ein Drittel über dem Durchschnitt von Downtown.

Worum es geht

The Address Residences Dubai Opera ist ein Markenwohnturm von Emaar Properties, entworfen von Khatib & Alami mit Yazdani Studio, im Opera District direkt neben der Dubai Opera. 66 Etagen, 809 Residenzen, 2023 übergeben.

Address ist die hauseigene Hotelmarke von Emaar – derselbe Bauträger baut, betreibt und brandet den Turm, statt eine externe Hotelgruppe zu lizenzieren, wie es die Adressen von Baccarat oder St. Regis im selben Viertel tun.

Unser eigener Bestand: elf Angebote von 3,2 Mio. AED bis 9 Mio. AED, durchschnittlich 4 756 AED pro Quadratfuß – deutlich über dem Durchschnitt des Viertels Downtown.

Preis pro Quadratfuß in Downtown Dubai

Address Residences Dubai Opera liegt preislich deutlich über dem Viertelschnitt – nach unseren eigenen Bestandszahlen rund 28 % vor dem Burj Khalifa selbst und nur hinter der absoluten Spitze dieser Tabelle.

Was der Address-Aufschlag tatsächlich misst

An anderer Stelle in Downtown handelt ein Emaar-Turm ohne Marke wie Forte – derselbe Bauträger, dasselbe Viertel, derselbe Jahrgang 2023, keine Hotelmarke – bei rund 3 034 AED pro Quadratfuß. Der Abstand zu diesem Gebäude, beide vom selben Unternehmen, beträgt nahezu 57 % und ist der sauberste Wert in unseren Daten dafür, was eine Hotelmarke zusätzlich zu ansonsten identischer Bauqualität kostet.

Für einen internationalen Käufer, der eine Markenresidenz so abwägt wie ein Four Seasons Private Residence in Miami oder einen Turm der Marke Raffles in Singapur, ist diese Spanne von 57 % ein brauchbarer Richtwert dafür, was „Marke“ speziell auf der Address-Stufe von Emaar kostet – im Unterschied zu externen Luxusbetreibern.

Was man dafür bekommt: Service auf Hotelniveau, ein verwaltetes Vermietungsprogramm, falls der Eigentümer es möchte, und die Wiederverkaufsgeschichte, die ein bekannter Name mit sich bringt. Was man nicht automatisch bekommt, ist eine bessere Lage als der Turm nebenan – Forte steht an derselben Straße.

Vergleichen Sie direkt mit Forte, dem Emaar-Turm ohne Marke im selben Viertel und Jahrgang, bevor Sie entscheiden, ob sich der Aufschlag von rund 57 % für Ihre Zwecke lohnt. Fragen Sie nach den Nebenkosten (service charge) in Dirham pro Quadratfuß – Markenresidenzen von Emaar liegen in der Regel über denen ohne Marke. Klären Sie, ob eine bestimmte Einheit eine Vermietungsverwaltungspflicht trägt oder vollständig in der Hand des Eigentümers liegt.

Datenblatt: 66 Etagen, 809 Residenzen, Bauträger Emaar Properties, Architekten Khatib & Alami und Yazdani Studio, 2023 übergeben. Unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 11 Angebote (Größe, Preis, Preis pro Quadratfuß), Vergleich mit Forte, Tabelle der Preise pro Quadratfuß über die Türme von Downtown Dubai.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von The Address Residences Dubai Opera?

Emaar Properties. Die Architektur stammt von Khatib & Alami und Yazdani Studio.

Wie viele Etagen hat The Address Residences Dubai Opera?

66 – das ist das höchste Gebäude der Anlage. Die Anlage hat 809 Apartments.

Wurde The Address Residences Dubai Opera übergeben?

Übergeben: 2023. Die Immobilie ist fertig, sodass Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder sie auf den Mietmarkt bringen können.

Welche Grundrisse gibt es in The Address Residences Dubai Opera?

1, 2 und 3 Schlafzimmer laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen tatsächlich gerade frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt The Address Residences Dubai Opera?

Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa – die bekannteste Adresse des Emirats und ihr am dichtesten bebautes Stück.