St. Regis The Residences Tower 2

The Opera District

Über das Gebäude

43-geschossiges Wohngebäude im The Opera District.

Die Angaben zu St. Regis The Residences Tower 2 stammen von Propsearch und vom Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

St. Regis The Residences Tower 2 ist ein 43-geschossiges Wohngebäude im The Opera District, das derzeit gebaut wird.

Höhe – 171 Meter.

43 Etagen unter der Marke St. Regis in Downtown Dubai, im Bau. Unser eigener Bestand zeigt 3 287 AED pro Quadratfuß – unter dem Durchschnitt des Stadtteils, ungewöhnlich für einen Turm einer Hotelmarke.

Was das für ein Objekt ist

St. Regis The Residences Tower 2 ist einer von mehreren Türmen eines Komplexes der Marke St. Regis in Downtown Dubai, 43 Etagen, derzeit im Bau. St. Regis ist eine Luxusmarke von Marriott International, international bekannt durch das Flaggschiffhotel an der Fifth Avenue in New York.

Der Komplex erstreckt sich über mehrere Türme, die in unseren Daten getrennt geführt werden – St. Regis T1, St. Regis T2 und ein breiterer Eintrag „The St. Regis The Residences“ – mit deutlich unterschiedlichen Preisen.

Unser eigener Bestand: 3 287 AED pro Quadratfuß in Tower 2, bei durchschnittlich 791 Quadratfuß.

Preis pro Quadratfuß in Downtown Dubai

Die Türme von St. Regis reichen in unseren Daten von etwa 3 287 bis 3 865 AED – eine Spanne von 18 % innerhalb eines Markenkomplexes, unter mehreren anderen Adressen in Downtown, obwohl der Name international als Fünf-Sterne-Marke bekannt ist.

Was eine Spanne von 18 % innerhalb einer Marke verrät

Der Unterschied zwischen den Türmen von St. Regis, die alle denselben Hotelnamen tragen und zum selben Masterkomplex gehören, ergibt sich fast ausschließlich aus Einheitenmix und konkreter Etage – kleinere Einheiten in unserer Stichprobe treiben den Durchschnittspreis pro Fuß nach oben, größere drücken ihn nach unten, derselbe Mechanismus wie in dieser ganzen Tabelle.

Die Lehre geht über diesen einen Komplex hinaus: Ein Hotelmarkenname setzt eine Preisuntergrenze und einen Servicestandard, aber keinen einheitlichen Preis. In jedem Markenkomplex – hier St. Regis, anderswo in Downtown Address oder Palace – leisten der konkrete Turm, die Etage und die Einheitengröße ebenso viel Preisarbeit wie der Name am Gebäude.

Für einen internationalen Käufer, der dies mit einer Residenz der Marke St. Regis in einer anderen Stadt vergleicht, sollten Servicekonstanz und Standards ähnlich sein; der Preis sollte dennoch Turm für Turm und Einheit für Einheit geprüft und nicht aus dem Marketing des Komplexes abgeleitet werden.

Klären Sie, in welchem Turm und auf welcher Etage eine Einheit liegt – St. Regis T1, T2 und der breitere Komplexeintrag haben in unseren Daten unterschiedliche Preise, um bis zu 18 %. Das Projekt ist im Bau: Prüfen Sie das Escrow-Konto und die Registrierung. Verlangen Sie die Service Charge in Dirham pro Quadratfuß, die in Gebäuden der Marke Marriott typischerweise über der eines Turms ohne Marke von ähnlicher Größe liegt.

Unser eigener Bestand zum 28. August 2026: Lot in Tower 2 (Größe, Preis pro Quadratfuß), Tabelle des Preises pro Quadratfuß über die Türme von Downtown Dubai, Vergleich mit St. Regis Tower 1 und dem breiteren Komplexeintrag.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat St. Regis The Residences Tower 2?

43. Das Gebäude ist 171 m hoch.

Wann wird St. Regis The Residences Tower 2 übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt St. Regis The Residences Tower 2?

In Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa – die bekannteste Adresse des Emirats und sein am dichtesten bebauter Teil.