The Rings

Jumeirah 2 · PMR Property

À propos de l'immeuble

Situé à Jumeirah 2. Promoteur : PMR Property. Architecte : Foster + Partners.

Caractéristiques de The Rings d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement pris individuellement.

À propos du projet

The Rings est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Jumeirah 2, actuellement en construction.

Le promoteur est PMR Property. L'architecture est signée Foster + Partners.

L'ensemble compte 13 appartements au total.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Deux immeubles et seulement treize résidences de 9 500 à 19 500 sqft, conçues par Foster + Partners — l'adresse la plus unique du front de mer du canal.

Treize résidences et Foster + Partners

The Rings est développé par PMR Property. L'architecte concepteur est Foster + Partners, le cabinet de Norman Foster ; Conin Incorporated Consultants est l'architecte d'exécution. Un cabinet de cette stature sur un immeuble résidentiel de cette taille est rare à Dubai — les agences de ce niveau prennent normalement des tours et des bâtiments publics, pas des projets de treize logements.

Le projet comprend deux immeubles abritant environ treize résidences de cinq, six et sept chambres, de 9 500 à 19 500 pieds carrés — soit environ 880 à 1 810 mètres carrés. La borne basse est ici supérieure à la borne haute de la plupart des penthouses de Dubai.

Chaque résidence est conçue avec sa propre piscine, son ascenseur privé, sa salle de sport, son cinéma et un séjour à double hauteur. Ce n'est pas un appartement avec les équipements de l'immeuble ; c'est une villa hissée sur un étage, où l'infrastructure est privée et non partagée.

La construction est en cours depuis janvier 2024, avec une livraison annoncée en décembre 2025. Au moment de la rédaction, l'immeuble figure encore comme en développement : cette date est donc dépassée. Le Land Department évalue le coût de construction à 173 millions d'AED.

Que procurent réellement « treize voisins » ?

Le nombre de logements est le produit. Dans un immeuble de treize propriétaires, il n'y a pas de file d'attente pour l'ascenseur, pas d'inconnu dans le hall, pas de dispute sur le règlement intérieur dans un groupe de discussion de cinq cents personnes. Les parties communes appartiennent, en pratique, à quelques familles.

La même médaille a un second revers : les charges de copropriété. L'entretien des parties communes, la sécurité, les ascenseurs et les abords est réparti entre treize propriétaires plutôt que cinq cents. En dirhams absolus, la facture annuelle sera ici nettement plus élevée que dans une tour comparable, et il faut la compter en dirhams plutôt qu'en tarif au pied.

La troisième conséquence est le marché. Treize lots signifient qu'il n'y aura presque aucune statistique publique sur l'immeuble : les transactions sont rares et irrégulières, et le prix se fixe par négociation plutôt que par un indice. Les points de référence doivent venir des voisins — One Canal, Four Seasons Private Residences, Casa Canal.

Emplacement

L'adresse est Jumeirah 2, sur la rive nord du Dubai Water Canal. C'est le vieux Jumeirah de faible hauteur : villas, écoles, cliniques, et Jumeirah Beach à deux minutes. L'eau devant, la mer derrière.

Les voisins immédiats le long de la rive sont Mr. C Residences et The Melgrano ; un peu plus à l'ouest, Four Seasons Private Residences et Eden House The Canal. En face, de l'autre côté de l'eau, se trouve Al Wasl avec Cavalli Couture et Casa Canal.

La rive de Jumeirah est plus chère que l'autre côté, et les transactions le confirment : Four Seasons Private Residences a enregistré des prix supérieurs à 14 000 AED le pied carré, alors que le côté Al Wasl s'est négocié entre 3 500 et 5 300 AED. La différence d'adresse coûte ici de l'argent réel.

À qui s'adresse-t-il ?

C'est un immeuble pour un seul cas : y vivre soi-même. Une résidence de sept chambres d'environ 1 500 mètres carrés ne se loue pas au sens ordinaire : le vivier de locataires à ce niveau à Dubai se compte en dizaines de personnes.

Le second cas possible est un actif familial destiné à être transmis. Treize résidences Foster + Partners sur un front de mer où aucune nouvelle parcelle n'apparaîtra, c'est une affaire de rareté, pas de rendement.

Il ne convient pas à un investisseur sur un horizon de deux ou trois ans : la vente prend des mois, l'acheteur se trouve par recommandation, et le prix est toujours négocié.

Composition et prix de lancement

En novembre 2024, les résidences de The Rings étaient proposées à partir de 15 millions d'USD, à partir de 883 m². Chacune s'étend sur deux ou trois niveaux : d'après les documents commerciaux, huit duplex Sky Mansions de cinq à six chambres et quatre triplex Sky Palaces de six à sept chambres. Chacune dispose de son propre ascenseur, de sa piscine, de sa salle de sport, de son cinéma et d'un garage climatisé.

L'achat d'une résidence ouvre droit à une Golden Visa de dix ans — à ce prix, plus un effet secondaire qu'une raison d'acheter.

La livraison annoncée pour décembre 2025 est dépassée et l'immeuble est toujours en construction : demandez le calendrier actuel, une attestation d'avancement des travaux et les clauses de retard. Vérifiez précisément ce qui est compté dans la surface enregistrée — sur des résidences de cette taille, la terrasse, la piscine et les locaux techniques peuvent être traités différemment, et mille pieds carrés d'écart se chiffrent en millions de dirhams. Et calculez à l'avance les charges de copropriété en dirhams : répartir un immeuble entre treize propriétaires coûte plus cher que le répartir entre cinq cents.

Fiche de The Rings sur Propsearch et évaluation de construction du Dubai Land Department. Les comparaisons de prix en front de mer proviennent de transactions enregistrées dans les immeubles voisins. Prix de lancement, surfaces, niveaux des résidences et caractéristiques — annonce du projet, novembre 2024 ; types Sky Mansion et Sky Palace — documents de l'agence.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Jumeirah 2.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Rings ?

PMR Property. L'architecture est signée Foster + Partners.

Quand The Rings sera-t-il livré ?

The Rings est encore en construction. La date de livraison d'un logement donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve The Rings ?

À Jumeirah. Le quartier balnéaire d'origine : villas de faible hauteur, les meilleures écoles de la ville, et la mer au bout de la rue.

Combien coûte un appartement à The Rings ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour The Rings. Je vérifierai le prix de l'agencement souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.