Tilal Binghatti

Al Rowaiyah, Dubailand ·Binghatti

Projektdaten

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes — nicht dieses konkreten Hauses.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start angegeben hat, kein Registereintrag — bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich per WhatsApp.

Über die Wohnanlage

Eine Villenanlage in Al Rowaiyah, Dubailand, derzeit im Bau. Bauträger — Binghatti.

Angaben zu Tilal Binghatti, wie vom Bauträger veröffentlicht — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht das einzelne Haus.

Über das Projekt

Tilal Binghatti ist eine Villenanlage in Al Rowaiyah, Dubailand; die Übergabe ist für das 1. Quartal 2029 vorgesehen.

Bauträger ist Binghatti.

Die Anlage umfasst insgesamt 1 432 Häuser. Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart — 4, 5, 6, 7 und 8 Schlafzimmer.

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine Objekte aus diesem Projekt. Sie wird jede Nacht aktualisiert, daher können Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen.

Binghattis erste Villenanlage: 1 432 Einheiten in Al Rowaiyah, Villen und Townhouses mit vier bis sechs Schlafzimmern ab AED 4,2 Millionen, Übergabe für das 1. Quartal 2029 angekündigt.

Ein Formatwechsel für den Bauträger

Binghatti ist für Hochhäuser bekannt, und 2025 hat das Unternehmen laut seinen Startunterlagen erstmals Emaar bei den verkauften Einheiten überholt. Tilal ist seine erste Villenanlage — ein Schritt in ein völlig anderes Segment.

Das erste Projekt eines Bauträgers in einem neuen Format verdient immer eine gesonderte Prüfung: Erfahrung mit Hochhäusern überträgt sich nicht automatisch auf Flachbau mit Grundstücken, Landschaftsgestaltung und Technik im Maßstab einer ganzen Wohnanlage.

Die Lage ist Al Rowaiyah in Dubailand, an der Emirates Road, neben Dubai Silicon Oasis und Academic City.

Was zum Verkauf steht

Insgesamt gibt es 1 432 Einheiten: Villen und Townhouses mit vier bis sechs Schlafzimmern, von AED 4,2 bis 16 Millionen. Gesondert — acht Villen mit sieben Schlafzimmern und 986 m² auf Grundstücken von 868 m² zu je AED 49 Millionen sowie eine Villa mit acht Schlafzimmern, ein Haus von 2 219 m² auf einem Grundstück von 3 664 m², für AED 150 Millionen.

Die angekündigte Ausstattung: ein Aufzug in jeder Einheit, doppelt hohe Decken bis zu 8 Metern, zwei Parkplätze und ein Personalzimmer. Der Zahlungsplan ist 60/40 mit 10 % Anzahlung. Die Service-Charge beträgt AED 3,5–4/ft² pro Jahr — ein niedriger Satz für eine Wohnanlage.

Mittelpunkt der Anlage ist Pearl Beach, ein künstlicher Strand von 12 000 m² mit Wellenerzeugung. Eine solche Technik wird aus der Service-Charge finanziert, und der niedrige angekündigte Satz passt dazu schlecht — das ist das Erste, was im Budget der Eigentümergemeinschaft zu prüfen ist.

Warum Villen

Das Argument für das Segment ist einfach: Hochwertige Villen sind in Dubai knapp, und sie legen schneller an Wert zu als Apartments. Die Zahl „+42 % bis zur Übergabe“ aus den Startunterlagen ist eine Schätzung für den gesamten Markt, keine Zahl für diese Wohnanlage, und sie muss anhand tatsächlicher Transaktionen in vergleichbaren fertigen Wohnanlagen überprüft werden.

Das zweite Argument ist der Ruf des Bauträgers bei den Terminen: Binghatti liefert seine Projekte termingerecht, und der Markt weiß das. Bei einem dreijährigen Off-plan-Kauf zählt das.

Erstens — die Service-Charge. AED 3,5–4/ft² neben einem künstlichen Strand mit Wellenmaschine wirkt optimistisch; verlangen Sie das Instandhaltungsbudget der Anlage, nicht nur den Satz. Zweitens — dies ist die erste Wohnanlage eines Hochhaus-Bauträgers: Prüfen Sie, wer das Unternehmen für Landschaftsbau und Technik ist und was die Hausgarantie tatsächlich besagt. Drittens — die Zahl „+42 %“ ist die Marktschätzung des Verfassers der Ankündigung, keine Prognose speziell für Tilal. Viertens — 1 432 Einheiten kommen als eine einzige Wohnanlage auf den Markt: Bei der Übergabe gelangt eine große Zahl nahezu identischer Objekte auf einmal in den Wiederverkauf, was die Wiederverkaufspreise unter Druck setzt.

Anzahl der Einheiten, Zusammensetzung, Preise, Ausstattung, Zahlungsplan und Service-Charge — Unterlagen des Bauträgers vom 13. Mai 2026. Lage (Al Rowaiyah, Dubailand) und Bauträger Binghatti — aus den öffentlichen Unterlagen des Bauträgers. Die Schätzung zum Wachstum des Villensegments und die Aussage des Bauträgers zu verkauften Einheiten — die Worte des Verfassers der Ankündigung.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt — die genaue Adresse schicke ich auf Anfrage.

Objekte in diesem Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aktualisiert. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und finde die nächstliegenden Alternativen in Al Rowaiyah, Dubailand.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Tilal Binghatti?

Binghatti.

Wann wird Tilal Binghatti übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 1. Quartal 2029. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Tilal Binghatti?

Mit 4, 5, 6, 7 und 8 Schlafzimmern, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Angebot am Markt ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.

Wo liegt Tilal Binghatti?

In Dubailand. Kein einzelner Stadtteil, sondern eine riesige Planungsregion, die einen großen Teil des Binnenlands von Dubai umfasst — ein Name, der ohne zugehörige Teilgemeinde sehr wenig aussagt.

Wie viel kostet ein Haus in Tilal Binghatti?

Für dieses Gebäude gibt es in der Datenbank derzeit keine offenen Angebote. Den Preis für einen bestimmten Grundriss prüfe ich anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen samt berechneten Nebenkosten des Kaufs.