Tilal Binghatti

Al Rowaiyah, Dubailand ·Binghatti

Fiche technique du projet

Photos et rendus de la communauté et de ses espaces extérieurs — et non de cette maison en particulier.

Les configurations et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a avancé au lancement, et non une inscription au registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les versions à jour par WhatsApp.

À propos de la communauté

Une communauté de villas à Al Rowaiyah, Dubailand, actuellement en construction. Promoteur : Binghatti.

Caractéristiques de Tilal Binghatti telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent la communauté dans son ensemble, et non une maison en particulier.

À propos du projet

Tilal Binghatti est une communauté de villas à Al Rowaiyah, Dubailand, dont la livraison est prévue au T1 2029.

Le promoteur est Binghatti.

La communauté compte 1 432 logements au total. Configurations, selon l'annonce de lancement commercial : 4, 5, 6, 7 et 8 chambres.

Notre base ne contient aujourd'hui aucun lot de ce projet. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour cet immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

La première communauté de villas de Binghatti : 1 432 unités à Al Rowaiyah, villas et townhouses de quatre à six chambres à partir de 4,2 millions d'AED, livraison annoncée pour le T1 2029.

Un changement de format pour le promoteur

Binghatti est connu pour ses tours et, en 2025, selon ses documents de lancement, il a pour la première fois dépassé Emaar en nombre d'unités vendues. Tilal est sa première communauté de villas — une incursion dans un segment entièrement différent.

Le premier projet d'un promoteur dans un nouveau format mérite toujours un examen à part : l'expérience des tours ne se transpose pas automatiquement à la construction basse, avec ses parcelles, ses aménagements paysagers et son ingénierie à l'échelle d'une communauté.

L'emplacement est Al Rowaiyah, à Dubailand, le long d'Emirates Road, à côté de Dubai Silicon Oasis et d'Academic City.

Que vend-on ?

Il y a 1 432 unités au total : des villas et des townhouses de quatre à six chambres, de 4,2 à 16 millions d'AED. À part — huit villas de sept chambres de 986 m² sur des parcelles de 868 m², à 49 millions d'AED pièce, et un manoir de huit chambres, une maison de 2 219 m² sur une parcelle de 3 664 m², à 150 millions d'AED.

Les spécifications annoncées : un ascenseur dans chaque unité, des plafonds à double hauteur allant jusqu'à 8 mètres, deux places de parking et une chambre de service. Le plan de paiement est de 60/40 avec un acompte de 10 %. La service charge est de 3,5 à 4 AED/ft² par an — un taux bas pour une communauté.

La pièce maîtresse de la communauté est Pearl Beach, une plage artificielle de 12 000 m² dotée d'un système de génération de vagues. Une ingénierie de cette ampleur est financée par la service charge, et le faible taux annoncé cadre mal avec elle — c'est la première chose à vérifier dans le budget de l'association.

Pourquoi des villas ?

L'argument en faveur du segment est simple : les villas de qualité sont rares à Dubaï, et elles prennent de la valeur plus vite que les appartements. Le chiffre « +42 % d'ici la livraison » des documents de lancement est une estimation à l'échelle du marché, et non un chiffre propre à cette communauté ; il doit être confronté aux transactions réelles dans des communautés comparables déjà livrées.

Le deuxième argument est la réputation du promoteur en matière de délais : Binghatti livre ses projets dans les temps, et le marché le sait. Pour un achat off-plan sur trois ans, cela compte.

Premièrement — la service charge. 3,5 à 4 AED/ft² à côté d'une plage artificielle avec machine à vagues paraît optimiste ; demandez le budget d'entretien de la communauté, et pas seulement le taux. Deuxièmement — c'est la première communauté d'un promoteur de tours : vérifiez qui est le prestataire en charge du paysagisme et de l'ingénierie, et ce que dit réellement la garantie de la maison. Troisièmement — le chiffre « +42 % » est l'estimation de marché de l'auteur de l'annonce, et non une prévision pour Tilal en particulier. Quatrièmement — 1 432 unités sont lancées comme une seule communauté : à la livraison, un grand nombre de lots quasi identiques arriveront d'un coup sur le marché de la revente, ce qui pèsera sur les prix de revente.

Nombre d'unités, composition, prix, spécifications, plan de paiement et service charge — documents du promoteur datés du 13 mai 2026. Emplacement (Al Rowaiyah, Dubailand) et promoteur Binghatti — documents publics du promoteur. L'estimation de croissance du segment des villas et l'affirmation du promoteur sur les unités vendues — propos de l'auteur de l'annonce.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Al Rowaiyah, Dubailand.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Tilal Binghatti ?

Binghatti.

Quand Tilal Binghatti sera-t-elle livrée ?

L'annonce de lancement commercial indique le T1 2029. La date inscrite au contrat pour une unité donnée peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quelles configurations propose Tilal Binghatti ?

4, 5, 6, 7 et 8 chambres, selon l'annonce de lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles à l'instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Tilal Binghatti ?

À Dubailand. Non pas un quartier, mais une vaste zone planifiée couvrant une grande partie de l'intérieur de Dubaï — un nom qui ne signifie pas grand-chose sans sous-communauté associée.

Combien coûte une maison à Tilal Binghatti ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'une configuration précise dans les bases fermées et vous l'enverrai avec le calcul des frais de transaction.