Tilal Binghatti

Al Rowaiyah, Dubailand ·Binghatti

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla oraz terenu — nie tego konkretnego domu.

Układy i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To, co deweloper deklarował w momencie startu, a nie wpis w rejestrze — w projektach off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne wyślę przez WhatsApp.

O osiedlu

Osiedle willowe w Al Rowaiyah, Dubailand, obecnie w budowie. Deweloper — Binghatti.

Parametry Tilal Binghatti zgodnie z publikacją dewelopera — projekt jest w budowie, więc w Land Department nie ma jeszcze wpisu. Opisują całe osiedle, a nie poszczególny dom.

O projekcie

Tilal Binghatti to osiedle willowe w Al Rowaiyah, Dubailand, oddanie planowane jest na I kwartał 2029 roku.

Deweloperem jest Binghatti.

Na osiedlu znajduje się łącznie 1 432 domów. Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 4, 5, 6, 7 i 8 sypialni.

W naszej bazie nie ma dziś żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty dla tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Pierwsze osiedle willowe Binghatti: 1 432 lokale w Al Rowaiyah, wille i domy szeregowe z czterema do sześciu sypialni od AED 4,2 mln, oddanie zapowiedziano na I kwartał 2029 roku.

Zmiana formatu u dewelopera

Binghatti jest znany z wieżowców, a w 2025 roku, jak wynika z jego materiałów startowych, po raz pierwszy wyprzedził Emaar pod względem liczby sprzedanych lokali. Tilal to jego pierwsze osiedle willowe — wejście w zupełnie inny segment.

Pierwszy projekt dewelopera w nowym formacie zawsze warto przeanalizować osobno: doświadczenie z wieżowcami nie przenosi się automatycznie na zabudowę niską z działkami, zielenią i inżynierią w skali osiedla.

Lokalizacja to Al Rowaiyah w Dubailand, przy Emirates Road, obok Dubai Silicon Oasis i Academic City.

Co jest na sprzedaż

Łącznie jest 1 432 lokali: wille i domy szeregowe z czterema do sześciu sypialni, w cenach od AED 4,2 do 16 mln. Osobno — osiem siedmiosypialnianych willi o powierzchni 986 m² na działkach 868 m² po AED 49 mln każda oraz jedna ośmiosypialniana rezydencja, dom o powierzchni 2 219 m² na działce 3 664 m², za AED 150 mln.

Zapowiedziana specyfikacja: winda w każdym lokalu, wysokie na dwie kondygnacje sufity do 8 metrów, dwa miejsca parkingowe i pokój dla personelu. Plan płatności to 60/40 z 10 % wpłaty początkowej. Service charge wynosi AED 3,5–4/ft² rocznie — niska stawka jak na osiedle.

Wizytówką osiedla jest Pearl Beach, sztuczna plaża o powierzchni 12 000 m² z systemem generowania fal. Inżynierię w takiej skali finansuje się z service charge, a niska zapowiedziana stawka kłóci się z tym — to pierwsza rzecz do sprawdzenia w budżecie wspólnoty.

Dlaczego wille?

Argument za tym segmentem jest prosty: dobrych willi w Dubaju brakuje, a drożeją szybciej niż apartamenty. Wartość „+42 % do oddania” z materiałów startowych to szacunek dla całego rynku, a nie liczba dla tego konkretnego osiedla, i trzeba ją zweryfikować z rzeczywistymi transakcjami w porównywalnych ukończonych osiedlach.

Drugi argument to reputacja dewelopera pod względem terminów: Binghatti oddaje projekty zgodnie z harmonogramem i rynek o tym wie. Przy trzyletnim zakupie off-plan ma to znaczenie.

Po pierwsze — service charge. AED 3,5–4/ft² obok sztucznej plaży z maszyną do fal wygląda optymistycznie; warto poprosić o budżet utrzymania osiedla, a nie tylko o samą stawkę. Po drugie — to pierwsze osiedle dewelopera wieżowców: sprawdźcie Państwo, kto jest wykonawcą zagospodarowania terenu i inżynierii oraz co faktycznie mówi gwarancja na dom. Po trzecie — „+42 %” to rynkowy szacunek autora ogłoszenia, a nie prognoza dla samego Tilal. Po czwarte — 1 432 lokale wchodzą na rynek jako jedno osiedle: po oddaniu na rynek wtórny jednocześnie trafi duża liczba niemal identycznych ofert, co obniża ceny odsprzedaży.

Liczba lokali, struktura, ceny, specyfikacja, plan płatności i service charge — materiały dewelopera z 13 maja 2026 roku. Lokalizacja (Al Rowaiyah, Dubailand) i deweloper Binghatti — z publicznych materiałów dewelopera. Szacunek wzrostu segmentu willowego i twierdzenie dewelopera o liczbie sprzedanych lokali — słowa autora ogłoszenia.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres wyślę na prośbę.

Oferty w tym projekcie pojawiają się i znikają, a zasoby są uzupełniane co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Al Rowaiyah, Dubailand.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Tilal Binghatti?

Binghatti.

Kiedy Tilal Binghatti zostanie oddany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje I kwartał 2029 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy są dostępne w Tilal Binghatti?

4-sypialniane, 5-sypialniane, 6-sypialniane, 7-sypialniane i 8-sypialniane, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Jakie metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się Tilal Binghatti?

Dubailand. Nie jedna dzielnica, lecz ogromny planowany region obejmujący znaczną część wnętrza Dubaju — nazwa, która bez podania konkretnej podspołeczności znaczy bardzo niewiele.

Ile kosztuje dom w Tilal Binghatti?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.