INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti · сдача — Q1 2029
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
материалы застройщика к старту продаж, 13.05.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Сервисный сбор — 3,5–4 AED за квадратный фут в год.
Всего 1 432 юнита. Лифт внутри дома, потолки до 8 метров и два места на парковке плюс комната для персонала — заявленная комплектация старта.
Tilal Binghatti — посёлок в районе Al Rowaiyah, Dubailand, сдача — Q1 2029.
Застройщик — Binghatti.
Всего в посёлке 1 432 дома. Планировки из анонса старта продаж — 4, 5, 6, 7 и 8 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Первый посёлок вилл Binghatti: 1 432 юнита в Аль-Ровайе, виллы и таунхаусы на четыре-шесть спален от 4,2 млн дирхамов, сдача заявлена на первый квартал 2029 года.
Binghatti известен башнями и в 2025 году, по данным материалов к запуску, впервые обогнал Emaar по числу проданных юнитов. Tilal — его первый посёлок вилл, то есть выход в совершенно другой сегмент.
Первый проект в новом для застройщика формате всегда стоит смотреть отдельно: опыт в высотках не переносится на малоэтажную застройку с участками, ландшафтом и инженерией посёлка автоматически.
Локация — Аль-Ровайя в Дубайленде, вдоль Emirates Road, рядом с Dubai Silicon Oasis и Академическим городом.
Всего 1 432 юнита: виллы и таунхаусы на четыре-шесть спален в диапазоне от 4,2 до 16 млн дирхамов. Отдельно — восемь вилл на семь спален площадью 986 м² на участках 868 м² по 49 млн, и один особняк на восемь спален, 2 219 м² дома на участке 3 664 м², за 150 млн.
Заявленная комплектация: лифт внутри каждого юнита, потолки двойной высоты до 8 метров, два парковочных места и комната для персонала. Схема 60/40 при первом взносе 10%. Сервисный сбор 3,5–4 дирхама за квадратный фут в год — для посёлка это низкая ставка.
Центральный элемент комьюнити — искусственный пляж Pearl Beach на 12 000 м² с системой генерации волн. Инженерный объект такого масштаба содержится с сервисного сбора, и низкая заявленная ставка с ним сочетается плохо: это первое, что стоит проверить в бюджете ассоциации.
Аргумент за сегмент простой: качественных вилл в Дубае мало, и растут они быстрее квартир. Цифра «+42% к моменту получения ключей» из материалов к запуску — это оценка по рынку, а не по этому посёлку, и проверять её надо по сделкам в сданных посёлках сопоставимого класса.
Второй аргумент — репутация застройщика по срокам: Binghatti сдаёт свои проекты в срок, и на рынке это знают. Для офф-плана на три года это существенно.
Число юнитов, состав, цены, комплектация, схема платежей и сервисный сбор — материалы застройщика от 13.05.2026. Локация (Аль-Ровайя, Дубайленд) и застройщик Binghatti — по публичным материалам застройщика. Оценка роста сегмента вилл и позиция застройщика по числу проданных юнитов — слова автора анонса.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Rowaiyah, Dubailand.
Binghatti.
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
4, 5, 6, 7 и 8 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Rowaiyah, Dubailand, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
